教えて！住まいの先生

＞敷地面積が広ければ広いほど、出費が抑えられるものでしょうか？
その通りです。
それと、
現在の敷地面積に対しての建物の割合と、
もしも建替えになった時は、
何階建てまで可能になるのか？
を聞いてみると宜しいかもしれません。


しかし
＞築40年なので建替検討段階に入ると思いますが、
そうですよね。
普通ならば、そろそろ建替えを検討する段階でもあるのですが、
数年前にバブルが弾けてからは、
余程の立地条件の良い土地でもなければ、
立て替えに協力してくれる業者も居なくなってしまいました。

そのため、
そのマンションの修繕積立金と、
不足分は各家庭の財産で建替え可能か、話し合う事になります。

高齢者が多く暮らすマンションでは
今からお金を出してまで、立て替えに賛成するお宅は少なく、

＞万一建て替えになると余計な出費がかかって戸惑っています。
その団地で暮らしている
どこのお宅も同じ考えでしょうから、
「立て替えなどしない（できない）」と考えるべき。

そもそも
駅から徒歩25分もかかる土地ならば、
立て替えに名乗り出る業者も居ないのではありませんか？

それに
現在、立て替え話がソチラの団地で出ているのであれば、
ソチラの団地は、ある程度の色を付けて価格も売りに出ずはず。
ですが、
相場で売られているのならば、
この先も立て替え話など無いと思うべきです。


それと
＞子供が伸び伸び暮らせればと長く安く住みたいです。
団地と言うのは、ともかく、音が響くようです。
それも築40年となれば、お年寄りも多く、
子供のはしゃぐ音は同じ階の人には騒音でしか聞こえず、

少しでも子供が部屋ではしゃぐものならば、
隣や下のお宅から苦情が入ると思います。

そのため、団地で
子供が部屋の中で伸び伸びなどできないと考えるべきです。

それでも
1階であれば、まだ、騒音の苦情も少ないのかもしれませんが、
今度は、
アナタが2階からの騒音問題に悩まされるかもしれませんね。


余談ですが、
以前、団地暮らしの知人宅へ遊びに行った事がありますが、
隣宅の部屋のオナラの音やクシャミの音も聞こえ、
掃除機をかける音もガーガーと響き、
よく、音が聞こえましたよ(^-^;

知人は、
「安いから」と話していましたが、
申し訳ないけど、私ならば
団地はうるさくて、住めませんね(^-^;


それと、
団地のような分譲マンションに住んでいる若夫婦は、
子供が生まれると、
たいてい数年で戸建てへと引っ越していきます。

おそらく、
騒音問題もあり、引っ越されていくのだと考えられます。



築40年もの団地に住むのであれば、
高齢者も多く、静かに暮らす人が集まる場でしょうから、
子持ちのお宅は
なるべく音を出さないよう注意が必要になるかもしれません。

1度、築年数の経過した団地へ遊びに行くと、
騒音に気が付くかもしれませんので、


立て替え問題の前に、
子供が、まだ小さいのであれば、
騒音問題で後悔すると思うので、
団地を購入するのは避けた方が無難かもしれません。

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具体的な建て替え計画の情報があるのですか。
区分所有者の4/5の賛成や2倍程度の住戸数の増加が必要です。
また、増加分の住戸を売り切るために駅近であることなどが必要です。
質問者様の狙っているマンションの条件はいかがですか。
ちなみに適正に管理された躯体コンクリートの寿命は100年です。
まだ60年あります。

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