教えて！住まいの先生
Q 新築入居36年目の分譲マンションです。数年前から玄関ドアが不調です、他にも不調は数件あるようです、管理組合(全委託)には言ってはいるのですが修繕に動きません、
急遽マンションを売る状況になり価値が下がる為困っています。1~2年のうちに行われる大規模修繕時に調査してから修繕予定では買い手は納得しないと思います。
とりあえずドア調整を管理組合修繕費で行って欲しく要求しています。
最近、他の部屋が売りに出ています、そこのドアは異常がないようです。
どう対処したら良いでしょうか？ 修繕積立
金、管理費はきちんと支払っています。
管理組合に損害の提訴も視野に入れています。 宜しくお願いします。
とりあえずドア調整を管理組合修繕費で行って欲しく要求しています。
最近、他の部屋が売りに出ています、そこのドアは異常がないようです。
どう対処したら良いでしょうか？ 修繕積立
金、管理費はきちんと支払っています。
管理組合に損害の提訴も視野に入れています。 宜しくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/8/7 08:21:41
管理組合(全委託)とは、どういう意味でしょう？僕には理解できませんが、質問に関係することでしょうか？
さて、玄関ドアは共用部なので、通常、管理組合で対処すべきものです。不具合というのどの程度のことかが書いてないので適正な回答はしかねます。仮に可動部の錆や油切れなら潤滑剤で自らできます。ドアの取り付け調整なら、建築関係に少しでも詳しい人なら簡単にできます。その辺の工務店に頼んだとしても僅かな費用です。
問題は建物の歪みに因る場合です。話は簡単なことではなくなるし、売却時、その不具合を隠して売却したら、以前の瑕疵担保責任に問われます。そもそも、客が玄関ドアの不具合を知ったら原因は聞かれるだろうし、的確な返事が無ければ契約してはくれないでしょう。
早期に解決したいのなら、まずは原因をハッキリさせ、自分で判断がつかないのなら街の工務店に相談してください。
さて、玄関ドアは共用部なので、通常、管理組合で対処すべきものです。不具合というのどの程度のことかが書いてないので適正な回答はしかねます。仮に可動部の錆や油切れなら潤滑剤で自らできます。ドアの取り付け調整なら、建築関係に少しでも詳しい人なら簡単にできます。その辺の工務店に頼んだとしても僅かな費用です。
問題は建物の歪みに因る場合です。話は簡単なことではなくなるし、売却時、その不具合を隠して売却したら、以前の瑕疵担保責任に問われます。そもそも、客が玄関ドアの不具合を知ったら原因は聞かれるだろうし、的確な返事が無ければ契約してはくれないでしょう。
早期に解決したいのなら、まずは原因をハッキリさせ、自分で判断がつかないのなら街の工務店に相談してください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2021/8/7 08:21:41
ありがとうございました。
仰る通り手順を踏んで解決することにします。全委託と言うのは管理会社にお任せです、管理組合理事は飾りだけの状態なので対応が遅いです
回答
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A
回答日時：
2021/8/7 06:57:28
玄関ドアは共用部です。
理由は外観の統一性です。
区分所有者が勝手に交換できません。
ただし、建て付け不具合の調整であれば質問者様の費用で直せばよいだけです。
全戸玄関ドア交換をするかしないかは管理組合の方針であり、そのことも含めてマンションの資産価値ということです。
何か管理組合について他人事のような記載がありますが、
質問者様も他の居住者と同様に管理組合員です。
次期理事に立候補し、質問者様の分譲マンションの修繕積立金の総額を理解し、大規模修繕工事の時に玄関ドアの交換の提案をするのが近道です。
全区分所有者へのアンケートなどを実施し、管理組合の総意をまとめていくのです。
自身が個人的に高値ですぐに売却したいとの理由は長期修繕計画の思想に馴染みません。
訴訟などご自身の区分所有者としての立場を何も理解していない事実を露呈するだけです。
理由は外観の統一性です。
区分所有者が勝手に交換できません。
ただし、建て付け不具合の調整であれば質問者様の費用で直せばよいだけです。
全戸玄関ドア交換をするかしないかは管理組合の方針であり、そのことも含めてマンションの資産価値ということです。
何か管理組合について他人事のような記載がありますが、
質問者様も他の居住者と同様に管理組合員です。
次期理事に立候補し、質問者様の分譲マンションの修繕積立金の総額を理解し、大規模修繕工事の時に玄関ドアの交換の提案をするのが近道です。
全区分所有者へのアンケートなどを実施し、管理組合の総意をまとめていくのです。
自身が個人的に高値ですぐに売却したいとの理由は長期修繕計画の思想に馴染みません。
訴訟などご自身の区分所有者としての立場を何も理解していない事実を露呈するだけです。
A
回答日時：
2021/8/7 06:21:07
玄関ドア（開口部）の維持管理（通常補修）は区分所有者の負担ですから、基本的に個別の不具合で管理組合が対応することはありません。
買う方としては老朽化・劣化は想定内です。良く見せようとするドレッシングは後々のトラブルの元にもなりかねません。
すぐできるドレッシングはやっておくとしても、ありのままを見てもらうしかありません。それらを前提にそのマンションの相場が出来ています。
買う方としては老朽化・劣化は想定内です。良く見せようとするドレッシングは後々のトラブルの元にもなりかねません。
すぐできるドレッシングはやっておくとしても、ありのままを見てもらうしかありません。それらを前提にそのマンションの相場が出来ています。
A
回答日時：
2021/8/6 21:46:03
A
回答日時：
2021/8/6 21:27:26
動きが悪いだけなら、ヒンジにＣＲＣをかければ治ります。
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