教えて！住まいの先生
Q 土地選びについてご意見をお願いしたいです。 現在とても条件に合う分譲地の購入を検討しています。その構図が、
北側
小学校｜道路｜用水路｜分譲地５区画｜道路
道路
用水路
｜大きめの会社｜
←西 東→
のような並びです。元畑の土地です。
5区画の中で、広さ的に両端の角地を希望しています。
①用水路側は、用水路が幅1m×深さ1.2m程度の浅いもので大雨の日が続いた時も水が少し流れているぐらいでした。ただ用水路近くは地盤や虫の事を親戚が心配しています。
②道路側は南側にある大きめの会社の看板で、日中土地の6割ぐらいが日陰になると予想されます。
ハウスメーカーには日当たりの関係と小学校からの近さで用水路側をオススメされているのですが、心配性の祖母は「会社はいつか潰れるんだから、日当たりは我慢して大きめの道路に出やすい道路側を買った方がいい」と押しています。祖母はこの近くの土地に住んで長く、いくつか校区内に土地を貸していることもあり、地価のことを気にしているようです。
個人的にはどちらもかなり立地がいいので、地価はそんなに変わらないと思います。用水路と日当たりならどちらを優先させるべきでしょうか？ご意見頂けると嬉しいです。
小学校｜道路｜用水路｜分譲地５区画｜道路
道路
用水路
｜大きめの会社｜
←西 東→
のような並びです。元畑の土地です。
5区画の中で、広さ的に両端の角地を希望しています。
①用水路側は、用水路が幅1m×深さ1.2m程度の浅いもので大雨の日が続いた時も水が少し流れているぐらいでした。ただ用水路近くは地盤や虫の事を親戚が心配しています。
②道路側は南側にある大きめの会社の看板で、日中土地の6割ぐらいが日陰になると予想されます。
ハウスメーカーには日当たりの関係と小学校からの近さで用水路側をオススメされているのですが、心配性の祖母は「会社はいつか潰れるんだから、日当たりは我慢して大きめの道路に出やすい道路側を買った方がいい」と押しています。祖母はこの近くの土地に住んで長く、いくつか校区内に土地を貸していることもあり、地価のことを気にしているようです。
個人的にはどちらもかなり立地がいいので、地価はそんなに変わらないと思います。用水路と日当たりならどちらを優先させるべきでしょうか？ご意見頂けると嬉しいです。
質問日時：
2021/8/19 04:46:03
解決済み
解決日時：
2023/5/27 10:12:37
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 166 ｜ お礼： 25枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/5/27 10:12:37
東側の角地がお勧めです。
西日より朝日の当たる家が健康的ですし、
会社側からの日当たりだけでなく、東側からも日当たりが期待できます。
用水路横は、蚊や蛙の発生があるしあまりお勧めしません。
西日より朝日の当たる家が健康的ですし、
会社側からの日当たりだけでなく、東側からも日当たりが期待できます。
用水路横は、蚊や蛙の発生があるしあまりお勧めしません。
回答
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A
回答日時：
2021/8/19 08:23:43
①よりは②が良いが、個人的にはどちらも選定外です。
二択で選ぶ必要はないので、焦らずに慎重に探す事です。
また、私自身は分譲地は好まないので、まだ中古住宅や空き家を購入すれば、木造なら200万あれば解体できるので、電気や上下水道・進入道などのインフラが整備されているだけでも手間が掛からない。
・地盤や日照条件が良く、騒音・埃・臭いなどの問題がないこと
・交通の便がよいこと（通勤に便利な路線、老後を考えると駅やバス停が近い）
・病院、郵便局、銀行、スーパー、学校（子どもがいる場合）が近いこと
・環境（治安、道路状況、近隣住民の質など）がよいこと
二択で選ぶ必要はないので、焦らずに慎重に探す事です。
また、私自身は分譲地は好まないので、まだ中古住宅や空き家を購入すれば、木造なら200万あれば解体できるので、電気や上下水道・進入道などのインフラが整備されているだけでも手間が掛からない。
・地盤や日照条件が良く、騒音・埃・臭いなどの問題がないこと
・交通の便がよいこと（通勤に便利な路線、老後を考えると駅やバス停が近い）
・病院、郵便局、銀行、スーパー、学校（子どもがいる場合）が近いこと
・環境（治安、道路状況、近隣住民の質など）がよいこと
A
回答日時：
2021/8/19 07:07:30
そうですね。
日当たりは何処の土地でも天空からの採光は平等です。
家の周辺の環境は、今が良くてもいずれは変わります。
資産価値は大きな道路に面している土地ほど利用価値が高く下がりにくい事は事実です。
日当たりは何処の土地でも天空からの採光は平等です。
家の周辺の環境は、今が良くてもいずれは変わります。
資産価値は大きな道路に面している土地ほど利用価値が高く下がりにくい事は事実です。
A
回答日時：
2021/8/19 05:07:11
西側はガンガンに西日が当たるので、夏場はツラいです。冬場はありがたいのですが、その辺りを承知しておく必要があります。東側は朝日をうまく取り込めば目覚めにはいいです。朝日も不快に感じる場合もありますが…
我が家はすぐ横に農業用水路がありますが、水の流れが悪いと、ユスリカが大量発生しますのでお気をつけを。
我が家はすぐ横に農業用水路がありますが、水の流れが悪いと、ユスリカが大量発生しますのでお気をつけを。
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