教えて！住まいの先生
Q マンション購入を考えています。 ご教示いただけますでしょうか。 私は28歳 男性です。 住宅ローン減税を活用し、自分一人が住む物件を探しています。（1LDK〜）
新築、中古どちらも候補に入れています。
結婚などでライフスタイルが変わる場合も考えて、将来的には売却をするつもりでいます。
売却時のオーバーローンのリスクをできるだけ少なくしたいという思いが強くあります。
通勤時間を考えて物件を探し、新築、中古で1番希望に近いかなと思う物件を1件ずつピックアップしました。
新築
･住宅ローン減税の条件（広さ）を満たしていない。（現住居の1DKとほぼ同じ広さ）
･共有スペースが充実している。（ジム等）
･最寄り駅は人気がある上、再開発が進んでいる
中古
･住宅ローン減税の条件（広さ）を満たしている。（現住居より1.5倍広い）
･築年数3年9ヶ月
･リノベーション済
･最寄り駅は新築物件と比べるとローカル駅
駅からの距離は2件とも同じく9分
ネットで見れる販売価格もほぼ同じ
上記の2件を比べた上での質問が3点あります。
･素人考えですが、オーバーローンのリスクは新築物件のほうが少ないのかなと思っています。
ただ、新築物件が中古になるだけで2~3割価値が下がるというのも聞きますし、甘い考えなのでしょうか。
･価格を押さえた他の中古物件だと築年数が35年を超えている物件ばかりです。
売却時のことを考えると候補に入れ辛いのですが、考え方は間違っているでしょうか。
･住宅ローン減税が受けれる期間中に条件を満たしていない物件を、売り切れを避けるために候補に入れてしまう得策では無いのでしょうか。
期間内は住宅ローン減税を受けられる物件に絞るべきでしょうか。
大変長文になってしまい申し訳ありません。
どうかご教示の程よろしくお願いいたします。
結婚などでライフスタイルが変わる場合も考えて、将来的には売却をするつもりでいます。
売却時のオーバーローンのリスクをできるだけ少なくしたいという思いが強くあります。
通勤時間を考えて物件を探し、新築、中古で1番希望に近いかなと思う物件を1件ずつピックアップしました。
新築
･住宅ローン減税の条件（広さ）を満たしていない。（現住居の1DKとほぼ同じ広さ）
･共有スペースが充実している。（ジム等）
･最寄り駅は人気がある上、再開発が進んでいる
中古
･住宅ローン減税の条件（広さ）を満たしている。（現住居より1.5倍広い）
･築年数3年9ヶ月
･リノベーション済
･最寄り駅は新築物件と比べるとローカル駅
駅からの距離は2件とも同じく9分
ネットで見れる販売価格もほぼ同じ
上記の2件を比べた上での質問が3点あります。
･素人考えですが、オーバーローンのリスクは新築物件のほうが少ないのかなと思っています。
ただ、新築物件が中古になるだけで2~3割価値が下がるというのも聞きますし、甘い考えなのでしょうか。
･価格を押さえた他の中古物件だと築年数が35年を超えている物件ばかりです。
売却時のことを考えると候補に入れ辛いのですが、考え方は間違っているでしょうか。
･住宅ローン減税が受けれる期間中に条件を満たしていない物件を、売り切れを避けるために候補に入れてしまう得策では無いのでしょうか。
期間内は住宅ローン減税を受けられる物件に絞るべきでしょうか。
大変長文になってしまい申し訳ありません。
どうかご教示の程よろしくお願いいたします。
質問日時：
2021/10/18 03:43:38
解決済み
解決日時：
2021/10/27 11:48:10
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 263 ｜ お礼： 500枚
共感した： 0 この質問が不快なら
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 263 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2021/10/27 11:48:10
そもそも今マンションの購入が必要なのでしょうか？
他の回答者様と内容が被りますが結婚等を今後視野に入れられるならマンションは不要です。
「マンション価格が高騰しているから、今買ったらお得」という考えであれば、そもそも購入をオススメしません。
まずマンションなどをローンで組もうとした場合、仲介手数料・銀行の手数料等で物件価格の8％前後は持っていかれます。
さらに物件を売る場合、また仲介手数料を持っていかれます。
となると10％前後は物件価格が上がってようやくトントンになるわけで質問者様がどのタイミングで売却を考えられているか次第でオーバーローンか否かが判断できますね。
というかどの物件も買った瞬間にオーバーローンになります。
住まいを希望されている物件を売る場合、どのような方が次に購入されるのかを考えてみてください。
果たして買い手がつくのか。。。人気がでるような間取りなのかをじっくり考えてください。
ちなみ住宅ローン控除があるから、短期的にみたら賃貸よりローンがお得とは必ずしも成り立たない法則です。
マンションを購入された際で賃貸でかからなかった費用として
・固定資産税が発生する
・管理費に追加で修繕積立金が発生する
・設備などの故障などは全て実費
上記の負担が賃貸より増加します。
つまり住宅ローン控除を受けてもお得なのか？というところをしっかり計算されて購入を考えてみてください。
他の回答者様と内容が被りますが結婚等を今後視野に入れられるならマンションは不要です。
「マンション価格が高騰しているから、今買ったらお得」という考えであれば、そもそも購入をオススメしません。
まずマンションなどをローンで組もうとした場合、仲介手数料・銀行の手数料等で物件価格の8％前後は持っていかれます。
さらに物件を売る場合、また仲介手数料を持っていかれます。
となると10％前後は物件価格が上がってようやくトントンになるわけで質問者様がどのタイミングで売却を考えられているか次第でオーバーローンか否かが判断できますね。
というかどの物件も買った瞬間にオーバーローンになります。
住まいを希望されている物件を売る場合、どのような方が次に購入されるのかを考えてみてください。
果たして買い手がつくのか。。。人気がでるような間取りなのかをじっくり考えてください。
ちなみ住宅ローン控除があるから、短期的にみたら賃貸よりローンがお得とは必ずしも成り立たない法則です。
マンションを購入された際で賃貸でかからなかった費用として
・固定資産税が発生する
・管理費に追加で修繕積立金が発生する
・設備などの故障などは全て実費
上記の負担が賃貸より増加します。
つまり住宅ローン控除を受けてもお得なのか？というところをしっかり計算されて購入を考えてみてください。
回答
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A
回答日時：
2021/10/19 20:24:12
何故今マンション買うんでしょうか？
賃貸の家賃払うのが嫌になったからでしょうか。
もし婚活を始めたいとか、気になる相手がいる場合は今買わなくても・・と思います。
４０までは独身でいるぞ！！って強く思っているなら買ってもよいかとは思いますが。
あと共用のジムって使う人ほとんどいないらしいです。
先輩のマンションにジムがついてますが、マンションの通路から見える（防犯目的で扉が透明）ので使う人いないって話してました。
賃貸の家賃払うのが嫌になったからでしょうか。
もし婚活を始めたいとか、気になる相手がいる場合は今買わなくても・・と思います。
４０までは独身でいるぞ！！って強く思っているなら買ってもよいかとは思いますが。
あと共用のジムって使う人ほとんどいないらしいです。
先輩のマンションにジムがついてますが、マンションの通路から見える（防犯目的で扉が透明）ので使う人いないって話してました。
A
回答日時：
2021/10/18 10:38:50
年齢、家族構成、相場などを考慮すると、
いま購入する必要がありません。
日本では住宅の借金を負債と見ない人がいますが、
借金は明らかな負債で、あなたの将来を縛ります。
起業独立、転職、海外転勤など将来の可能性を潰す負債です。
いま購入する必要がありません。
日本では住宅の借金を負債と見ない人がいますが、
借金は明らかな負債で、あなたの将来を縛ります。
起業独立、転職、海外転勤など将来の可能性を潰す負債です。
A
回答日時：
2021/10/18 09:26:41
なぜ持ち家をしたいのですか？
特に結婚もあり得ると言うことは、ライフスタイルはガラッと変わる可能性が高いです。きちんとした結婚生活を望むなら、明らかに1LDKでは手狭なので、買い替えという可能性大です。
投資目的ならまだ分かりますが、近い将来に売却ありきで、生活のための不動産を持つ意味は無いと思います。いま、マンションは高値ですが、徐々に相場は下がる可能性があります。そうなれば中古も連動して相場は下がるので、あなたは大損をするかもしれませんよ。
せめて、結婚するか否か、方向性だけでも定まるまでは、持ち家はお勧めできません。
特に結婚もあり得ると言うことは、ライフスタイルはガラッと変わる可能性が高いです。きちんとした結婚生活を望むなら、明らかに1LDKでは手狭なので、買い替えという可能性大です。
投資目的ならまだ分かりますが、近い将来に売却ありきで、生活のための不動産を持つ意味は無いと思います。いま、マンションは高値ですが、徐々に相場は下がる可能性があります。そうなれば中古も連動して相場は下がるので、あなたは大損をするかもしれませんよ。
せめて、結婚するか否か、方向性だけでも定まるまでは、持ち家はお勧めできません。
A
回答日時：
2021/10/18 09:18:48
書かれていることで会ってると思います。
単身用マンションの場合、投資用か一時的に住む人用、仕事用みたいな感じだと思います。
そういう意味では、環境に左右されます。
特急のような利便性のいい電車が止まるとか、再開発が進んでいるとかは、値崩れしない要素になると思います。
ただ、エリアにもよりますが、マンション価値自体は下がっているので、そもそも値崩れするということはありえます。
オーバーローンの危険性は、それなりに。。。。
単身用マンションの場合、投資用か一時的に住む人用、仕事用みたいな感じだと思います。
そういう意味では、環境に左右されます。
特急のような利便性のいい電車が止まるとか、再開発が進んでいるとかは、値崩れしない要素になると思います。
ただ、エリアにもよりますが、マンション価値自体は下がっているので、そもそも値崩れするということはありえます。
オーバーローンの危険性は、それなりに。。。。
A
回答日時：
2021/10/18 08:44:39
最近の新築マンション価格が上昇しているのは、表面的には土地代が上がっているだとか、建物の建築費が上昇傾向にあるなどと分析、説明されますが、そこのところが根本的に違っていて、、、
供給側が客を選んでいるというのが実情なのでしょうか？
例えば、8000万円を超えるような物件を喜んで買っている顧客の４大プロフィールは①富裕層、②国内外の投資家、③高齢富裕層の相続対策、④夫婦ともが上場企業に勤務するパワーカップル、、、これが実情なのでしょうか？
供給側が客を選んでいるというのが実情なのでしょうか？
例えば、8000万円を超えるような物件を喜んで買っている顧客の４大プロフィールは①富裕層、②国内外の投資家、③高齢富裕層の相続対策、④夫婦ともが上場企業に勤務するパワーカップル、、、これが実情なのでしょうか？
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