教えて！住まいの先生
Q マンション派と戸建て派でさまざまですが、中古マンションと郊外に新築一軒家ならどちらが良いですか？どなたかご教示ください。
皆様たくさん回答いただきありがとうございます。個別にお返事出来ず申し訳ございません…アドバイスいただき大変勉強になります。駐車場も忘れていました。住むのは渋谷区か世田谷区かなぁと思い、そのあたりで中古の一軒家なら資産価値もありますでしょうか。どなたか回答頂けましたらよろしくお願いいたします。マンションか一軒家についてはよく考えたいと思います。
質問日時：
2022/3/26 09:47:50
解決済み
解決日時：
2022/3/31 00:53:00
回答数： 16 ｜ 閲覧数： 537 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/3/31 00:53:00
目的と比較物の内容によります。
⓪同じ予算額で比較しないこと
マンションには修繕積立金・維持管理費・駐車場代がローンの返済とは別に毎月発生します。
仮に3万円だとすると、35年間で1,260万円です。
あとは築年数次第で「最大あと何年住めるか」が読めるかと思います。ここも検討するべきです。
戸建ての場合、35年で600-800万円のメンテナンス費用が35年間でかかることが一般的です。(建売なら35年程度で建替るか大幅なリフォーム2000万円程度をかけて15年程度寿命を伸ばすかが一般的です。)
⓪同じ予算額で比較しないこと
マンションには修繕積立金・維持管理費・駐車場代がローンの返済とは別に毎月発生します。
仮に3万円だとすると、35年間で1,260万円です。
あとは築年数次第で「最大あと何年住めるか」が読めるかと思います。ここも検討するべきです。
戸建ての場合、35年で600-800万円のメンテナンス費用が35年間でかかることが一般的です。(建売なら35年程度で建替るか大幅なリフォーム2000万円程度をかけて15年程度寿命を伸ばすかが一般的です。)
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/3/31 00:53:00
皆さんご親切に沢山回答いただきありがとうございました！とても参考になりました。マンションか一軒家については考え中ですが、BQ好きでもないので郊外に新築一軒家は無しの選択になりました。
こちらの方がわかりやすかったので、BAにさせていただきます！
回答
A
回答日時：
2022/3/30 14:22:59
戸建なら最低でも55坪の土地が欲しいです。それでも、庭は猫の額3坪ほどでしょう。その狭い庭でBBQとか思っているなら向かいのサニタリーエリアがこっち向きになっているので、トイレ臭を嗅ぎながらになります。90坪あれば別ですが、、、。
そうなると低層棟マンションの選択肢が出てきます。3F建ですと1F家屋は庭付きで15坪ぐらい。近隣棟まで10mは離れているので、55坪の戸建より感覚的に広いです。
両方の土地の航空地図を見れば、低層棟マンション群の方が緑が多いです。
世田谷はちょっと、場所によっては、田舎〜〜〜って感じです。渋谷区なら松濤でしょう。
そうなると低層棟マンションの選択肢が出てきます。3F建ですと1F家屋は庭付きで15坪ぐらい。近隣棟まで10mは離れているので、55坪の戸建より感覚的に広いです。
両方の土地の航空地図を見れば、低層棟マンション群の方が緑が多いです。
世田谷はちょっと、場所によっては、田舎〜〜〜って感じです。渋谷区なら松濤でしょう。
A
回答日時：
2022/3/28 15:43:08
マンションの場合駅近で車ナシ生活を選択する余地があるかないかも重要な要素ですね。
駅から離れた戸建ての場合どうしても車ありきの生活になりますが老後車が運転できなくなった時（そういう年齢になった時）交通手段に解決のい予知があるのかどうかも考えておく必要があります
あとは将来その不動産を売却する予定（可能性）があるか無いかも重要です
可能性があるなら資産価値の高い駅近マンションの方が有利です
将来（老後）車が無くても問題なく売却の予定（可能性）もないのであれば一戸建てというのもアリだと思います。
駅から離れた戸建ての場合どうしても車ありきの生活になりますが老後車が運転できなくなった時（そういう年齢になった時）交通手段に解決のい予知があるのかどうかも考えておく必要があります
あとは将来その不動産を売却する予定（可能性）があるか無いかも重要です
可能性があるなら資産価値の高い駅近マンションの方が有利です
将来（老後）車が無くても問題なく売却の予定（可能性）もないのであれば一戸建てというのもアリだと思います。
A
回答日時：
2022/3/28 11:50:04
そこまで交通の便が悪く無いのなら新築が良いかと思います。
結局マンションだと駐車場料金や修繕積立金なんかで
普通に月に2～3万程度出て行きます。
修繕積立金も段々と高くなります。
ローンと別に違うお金もマンションは掛かりますし最終的に土地も自分の物には成りません
結局マンションだと駐車場料金や修繕積立金なんかで
普通に月に2～3万程度出て行きます。
修繕積立金も段々と高くなります。
ローンと別に違うお金もマンションは掛かりますし最終的に土地も自分の物には成りません
A
回答日時：
2022/3/27 23:34:43
駅近く徒歩５分内です。
マンションになるかと思います。
新築一軒家ですと建築基準法などがあるので郊外でも油断できません。購入時は建て直しができても数十年後には再建築不可になったり既存不適格になったりするので郊外でも本当に油断できません。
引き続き宜しくお願い致します。
失礼します
マンションになるかと思います。
新築一軒家ですと建築基準法などがあるので郊外でも油断できません。購入時は建て直しができても数十年後には再建築不可になったり既存不適格になったりするので郊外でも本当に油断できません。
引き続き宜しくお願い致します。
失礼します
A
回答日時：
2022/3/27 20:39:17
不便な立地の一戸建てなら
便利な立地の掘っ立て小屋のほうがいい、
というくらい郊外は無し派です。
立地重視なら中古マンションじゃないですか？
あなたの価値観はわかりませんが、
私には郊外の一軒家に何の魅力も価値も
感じないですw
便利な立地の掘っ立て小屋のほうがいい、
というくらい郊外は無し派です。
立地重視なら中古マンションじゃないですか？
あなたの価値観はわかりませんが、
私には郊外の一軒家に何の魅力も価値も
感じないですw
A
回答日時：
2022/3/27 16:20:04
私は郊外の戸建てから都会のマンションに引っ越ししました。理由は歳を取ってからは郊外だと車が無いと生活が不便だと言うことです。マンションの不便さは、自分の家でありながら自分の家ではありません。一切釘も打てませんし、エアコン一つつけるにも許可が要ります。少しの音でも文句を言う人が居て、夜の１２時以降は風呂に入れません。管理規約など誰も気にしていないので無いに等しいです。マンションの価値はどんどん減って行って価値がなくなることは、毎月家賃を払っていると割り切っています。ただ、２年前より近隣のマンションの価格が上がっています。
一軒家はリフォームも好きにできますし、家の前で洗車も出来ます。歳を取ると２階、３階に登るのが大変になるでしょう。色んな要素があると思いますが、私は歳を考え方を取りました。確かにマンションはトイレもリビングも同じ空間ですから楽ですよ。
一軒家はリフォームも好きにできますし、家の前で洗車も出来ます。歳を取ると２階、３階に登るのが大変になるでしょう。色んな要素があると思いますが、私は歳を考え方を取りました。確かにマンションはトイレもリビングも同じ空間ですから楽ですよ。
A
回答日時：
2022/3/27 15:45:31
私の場合ですが東京都心部や郊外エリアで不動産仲介を
しています。 私のような他人からしたら資産価値面で
しか回答出来ないのですが郊外の戸建ては私なら買わないかな
まず不動産の価値と言うのは現在の評価である現在価値と
未来の未来価値に分かれます。
日本は２０３３年には空き家率が３３％
２０３８年には戸建てを必要としない独身者が４８％
さらに戸建てを必要としないDINKS夫婦世帯が既婚者全体の３８％
つまり昭和世代なら４人家族が平均的でしたが今後は独身者と
DINKS夫婦で８割近くになります。
そういう世帯背景になると郊外の戸建ては今より土地価格も
劇的に安くなるしかない様子になります。
逆に一番需要が高くなり資産価値が落ちない不動産が
東京２３区の５０平米前後の広さのマンションです。
独身から２人サイズの立地が良いマンションは２０年後も
需要は高くなります。
しています。 私のような他人からしたら資産価値面で
しか回答出来ないのですが郊外の戸建ては私なら買わないかな
まず不動産の価値と言うのは現在の評価である現在価値と
未来の未来価値に分かれます。
日本は２０３３年には空き家率が３３％
２０３８年には戸建てを必要としない独身者が４８％
さらに戸建てを必要としないDINKS夫婦世帯が既婚者全体の３８％
つまり昭和世代なら４人家族が平均的でしたが今後は独身者と
DINKS夫婦で８割近くになります。
そういう世帯背景になると郊外の戸建ては今より土地価格も
劇的に安くなるしかない様子になります。
逆に一番需要が高くなり資産価値が落ちない不動産が
東京２３区の５０平米前後の広さのマンションです。
独身から２人サイズの立地が良いマンションは２０年後も
需要は高くなります。
A
回答日時：
2022/3/26 21:33:20
どちらがいいかというのは、人によって違いますよ。
投資の意味でなら、狭くても都会に一軒家です。
それ以外は、今後の日本経済を、考えるとリスクでしかありません。
子育てを広々とした家で、と思うなら、郊外に一軒家でもいいですけど、新築はいざという時にローンのみが残る可能性が高いので、中古をおすすめします。
共働きなら、通勤時間を重視して、都会にマンションもありだと思いますが、共益費や修繕積立金を考えるなら、賃貸のほうがいいような気もします。(中古は今、高くて手が出ません。)
どう転んでもお金に困らないなら、好きに選んでいいと思います。
投資の意味でなら、狭くても都会に一軒家です。
それ以外は、今後の日本経済を、考えるとリスクでしかありません。
子育てを広々とした家で、と思うなら、郊外に一軒家でもいいですけど、新築はいざという時にローンのみが残る可能性が高いので、中古をおすすめします。
共働きなら、通勤時間を重視して、都会にマンションもありだと思いますが、共益費や修繕積立金を考えるなら、賃貸のほうがいいような気もします。(中古は今、高くて手が出ません。)
どう転んでもお金に困らないなら、好きに選んでいいと思います。
A
回答日時：
2022/3/26 21:30:42
A
回答日時：
2022/3/26 21:24:32
どちらが良いなんかない。
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