教えて！住まいの先生
Q 現在54歳の男性です。先日戸建て購入を申し込みました。一時審査は通りましたので、来週本審査の申し込みをします。
一時審査の際に借入などは申告したのですが、クレジットカードのリボ払いの残高は申告する必要がないと思い、営業担当者には伝えていませんでした。今になって本審査に通るか不安になってきたので、詳しくご存じの方がいたら教えてください。
今回申し込んだ住宅ローンは4600万円でフルローン、均等払いで月々18万円の支払いです。
私の状況は下記の通りです。
年齢 54歳 独身、子供なし
年収 1040万
借入
フリーローン残高 300万
月々の支払い 5万円
支払い遅延なし。
クレジットカード リボ残高 210万
月々の支払い10万円
支払い遅延なし。
今回購入予定の住宅とは別に、地方に一戸建てを 18年前に購入しており、賃貸に出しています。ローン残高は1400万です。
こちらの支払いは毎月8万円です。
この物件は現入居者が年末に退去予定で、その後は売却する予定です。相場価格で売却できた場合、1000万円の利益が見込めます。
よろしくお願いします。
今回申し込んだ住宅ローンは4600万円でフルローン、均等払いで月々18万円の支払いです。
私の状況は下記の通りです。
年齢 54歳 独身、子供なし
年収 1040万
借入
フリーローン残高 300万
月々の支払い 5万円
支払い遅延なし。
クレジットカード リボ残高 210万
月々の支払い10万円
支払い遅延なし。
今回購入予定の住宅とは別に、地方に一戸建てを 18年前に購入しており、賃貸に出しています。ローン残高は1400万です。
こちらの支払いは毎月8万円です。
この物件は現入居者が年末に退去予定で、その後は売却する予定です。相場価格で売却できた場合、1000万円の利益が見込めます。
よろしくお願いします。
質問日時：
2022/9/1 17:46:12
解決済み
解決日時：
2022/9/9 10:55:27
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 1107 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/9/9 10:55:27
一次審査というか事前審査というか、その審査では情報は信用情報機関から入手するので、あなたが申告しようとしまいと全部わかってしまいます。
金融事故を起こした記録などがあれば門前払いなので、そういうことかないかどうかを調べるのが事前審査です。正直に話さなかった嘘つきかどうかなどという評価はしませんので心配いりません。
その審査を通過したあとで今度は安定収入の年収や勤務実態や借金総額などといった詳細情報を元に、このひとは返済可能な人かどうかを審査するのが本審査になります。そのときの借金総額も信用情報を元にして全部把握しますから申告漏れでも融資先は確認していますので問題ありません。
ただし近い将来であっても将来の数字はあまり採用されませんから、近く売る予定という情報より、現在いくら借金が残っているかの方を重視されます。不動産の場合は抵当権が設定されているでしょうから不動産の価値もあまり評価されないかも知れません。黙っていると悪い評価になりますから、売却情報などは、事情をよく説明して再評価してもらった方がいいかもしれませんね。
金融事故を起こした記録などがあれば門前払いなので、そういうことかないかどうかを調べるのが事前審査です。正直に話さなかった嘘つきかどうかなどという評価はしませんので心配いりません。
その審査を通過したあとで今度は安定収入の年収や勤務実態や借金総額などといった詳細情報を元に、このひとは返済可能な人かどうかを審査するのが本審査になります。そのときの借金総額も信用情報を元にして全部把握しますから申告漏れでも融資先は確認していますので問題ありません。
ただし近い将来であっても将来の数字はあまり採用されませんから、近く売る予定という情報より、現在いくら借金が残っているかの方を重視されます。不動産の場合は抵当権が設定されているでしょうから不動産の価値もあまり評価されないかも知れません。黙っていると悪い評価になりますから、売却情報などは、事情をよく説明して再評価してもらった方がいいかもしれませんね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/9/9 10:55:27
ありがとうございました
回答
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A
回答日時：
2022/9/7 11:14:34
建物屋です。
戸建て購入ということで、
FP面では他の方に委ねますが、
建売ということですよね？
耐震性とか、目に見えていない部分は大丈夫ですか？
正直、戸建てはモデルルームだったり、汎用的なものゆえに
注文住宅よりは安くあがる傾向にありますが、
それは見た目の問題で買い手が妥協すればよい話。
しかし問題は目に見えていない部分。
コストカットができる部分ですから。。。
それを知らずに建売に飛びつく方がいるので、
少し心配しています。
戸建て購入ということで、
FP面では他の方に委ねますが、
建売ということですよね？
耐震性とか、目に見えていない部分は大丈夫ですか？
正直、戸建てはモデルルームだったり、汎用的なものゆえに
注文住宅よりは安くあがる傾向にありますが、
それは見た目の問題で買い手が妥協すればよい話。
しかし問題は目に見えていない部分。
コストカットができる部分ですから。。。
それを知らずに建売に飛びつく方がいるので、
少し心配しています。
A
回答日時：
2022/9/7 10:34:45
A
回答日時：
2022/9/4 10:23:16
待つしかありません。それが答えです！
A
回答日時：
2022/9/1 18:28:21
賃貸に出してる戸建てのローンに住宅ローン使ってないですよね。
住宅ローンは二重に組めないし、そもそも住宅ローンで返済中の物件は賃貸に出せないですよ。大丈夫？
リボよりもこちらの方が大きな問題だと思います。
住宅ローンは二重に組めないし、そもそも住宅ローンで返済中の物件は賃貸に出せないですよ。大丈夫？
リボよりもこちらの方が大きな問題だと思います。
A
回答日時：
2022/9/1 17:51:43
銀行は事前審査でリボ払いは把握しているので大丈夫です。
A
回答日時：
2022/9/1 17:51:21
通ると思います。
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