教えて！住まいの先生
Q 注文住宅の価格について皆様の参考購入価格をお聞きしたく、質問させていただきます。 当方、以下間取りでマイホーム購入を検討しています。(土地は保有済み)
似たような間取りで建てられた方がいらっしゃれば、若しくはその業界に精通しておりなんとなく金額イメージが湧く方からのご回答を頂きたく。
(外構は知人にお願いするため、あくまでご教示いただきたい範囲は建物代と諸経費、総額いくらハウスメーカーへお支払いしたか)
計画案
中庭付きのコの字型 2階建
1F延べ床面積=2F延べ床面積+バルコニーのような
1Fと2Fで建物形状は大きく変わらないような形
水回りや照明などは極端に高い設備ではなく
一般的なものと想定
〇 1F
1LDK(20畳前後)+和室(6畳前後)
広めの玄関、脱衣所は3畳程度の少し広め
中庭は6〜8畳
〇 2F
主寝室8畳+ウォークインクローゼット+バルコニー
子供部屋6畳×2部屋 通常のクローゼット
トイレ+洗面器は2Fにも設置
余ったスペースは廊下直結の共有スペース
にするがいづれ部屋に改築できるように
ご回答頂きたい事項
①上記に似たマイホームを購入された方で建築費用を教えていただきたい。
②木造か鉄骨か教えていただきたい。また木造であればウッドショック以前から以降かも教えていただきたい。
③依頼メーカーは王手と呼ばれる坪単価が高め(三井ホーム殿や積水殿など)のハウスメーカーか、地元のビルダーなど坪単価が休めなところか教えて頂きたい。
④(ハウスメーカーまで開示頂けた方には)そのハウスメーカーを選んだ決め手はどこか。
こんな内容まで教えてくれないと価格帯が答えられないなどありましたらご指摘ください。追記いたします。
よろしくお願いいたします。
(外構は知人にお願いするため、あくまでご教示いただきたい範囲は建物代と諸経費、総額いくらハウスメーカーへお支払いしたか)
計画案
中庭付きのコの字型 2階建
1F延べ床面積=2F延べ床面積+バルコニーのような
1Fと2Fで建物形状は大きく変わらないような形
水回りや照明などは極端に高い設備ではなく
一般的なものと想定
〇 1F
1LDK(20畳前後)+和室(6畳前後)
広めの玄関、脱衣所は3畳程度の少し広め
中庭は6〜8畳
〇 2F
主寝室8畳+ウォークインクローゼット+バルコニー
子供部屋6畳×2部屋 通常のクローゼット
トイレ+洗面器は2Fにも設置
余ったスペースは廊下直結の共有スペース
にするがいづれ部屋に改築できるように
ご回答頂きたい事項
①上記に似たマイホームを購入された方で建築費用を教えていただきたい。
②木造か鉄骨か教えていただきたい。また木造であればウッドショック以前から以降かも教えていただきたい。
③依頼メーカーは王手と呼ばれる坪単価が高め(三井ホーム殿や積水殿など)のハウスメーカーか、地元のビルダーなど坪単価が休めなところか教えて頂きたい。
④(ハウスメーカーまで開示頂けた方には)そのハウスメーカーを選んだ決め手はどこか。
こんな内容まで教えてくれないと価格帯が答えられないなどありましたらご指摘ください。追記いたします。
よろしくお願いいたします。
回答
A
回答日時：
2022/9/20 08:42:50
高そう。コの字、柱なし20畳、２階だて。それだけ聞いても6千万。8千万は行かないだろうなぁ。って、イメージ
A
回答日時：
2022/9/19 11:18:22
当初、桧の無垢材、セルロースファイバー、樹脂サッシ等で見積もりを取ったら6000万を軽く超えたので、
集積材、アクアフォーム、樹脂アルミなどに仕様を落とし、床も無垢ではなく突板、屋根もガルバではなくコロニアル、等下げていったところ、中庭付きの40坪で4100万になりました。
仕様が低いのでC値とか断念とか全然ダメです。
やはり、断念気密にこだわり、かつ、気密性が高い場合はシックハウス対策で自然素材を使うのがよいです、お金があれば、ですが。
集積材、アクアフォーム、樹脂アルミなどに仕様を落とし、床も無垢ではなく突板、屋根もガルバではなくコロニアル、等下げていったところ、中庭付きの40坪で4100万になりました。
仕様が低いのでC値とか断念とか全然ダメです。
やはり、断念気密にこだわり、かつ、気密性が高い場合はシックハウス対策で自然素材を使うのがよいです、お金があれば、ですが。
A
回答日時：
2022/9/18 08:51:03
おおよそ延べ床面積４０坪くらいですかね
価格ですが ＣＭをやっている大手ＮＭ （積水 三井 住友 大和ハウスなど）で建物だけで ５，０００万位
ローコスト住宅で３，０００万位ですかね
コの字で中庭つけたらもう少し価格が上がりそうです
建物のご予算は？
外構（フェンスや門扉）で ２００万～３００万位
また土地の大きさ 形状なども分からないと
価格ですが ＣＭをやっている大手ＮＭ （積水 三井 住友 大和ハウスなど）で建物だけで ５，０００万位
ローコスト住宅で３，０００万位ですかね
コの字で中庭つけたらもう少し価格が上がりそうです
建物のご予算は？
外構（フェンスや門扉）で ２００万～３００万位
また土地の大きさ 形状なども分からないと
A
回答日時：
2022/9/18 00:56:11
48坪木造
Ua値0.35、C値0.1、第一種換気、パッシブデザイン、
許容応力度計算で耐震等級3、
全面無垢床、塗り壁、いろいろ造作、乾太くん、ミーレ
で約3500万（ウッドショック前）
工務店です。
工務店選びは難しいですが、
最初っから上記全部対応できて外構含めたデザインもできるような
所は、坪単価としては大手に次ぐぐらい高くなりますが、
外断熱や気密の経験があり、パッシブデザイン等
こちらが勉強すればカバーできるところを
受け入れてくれるところであれば、
比較的安めにできるのかなと思います。
ま、でも、正直担当していただいた方に出会えたのは
幸運だったなと思います。
鼻は効いた部分はあるかもですが。
Ua値0.35、C値0.1、第一種換気、パッシブデザイン、
許容応力度計算で耐震等級3、
全面無垢床、塗り壁、いろいろ造作、乾太くん、ミーレ
で約3500万（ウッドショック前）
工務店です。
工務店選びは難しいですが、
最初っから上記全部対応できて外構含めたデザインもできるような
所は、坪単価としては大手に次ぐぐらい高くなりますが、
外断熱や気密の経験があり、パッシブデザイン等
こちらが勉強すればカバーできるところを
受け入れてくれるところであれば、
比較的安めにできるのかなと思います。
ま、でも、正直担当していただいた方に出会えたのは
幸運だったなと思います。
鼻は効いた部分はあるかもですが。
A
回答日時：
2022/9/16 14:18:09
大手ハウスメーカーで建てましたが、
参考に出された坪単価の２倍以上になりました。
恐らく下記ブログの方と同じハウスメーカーです。
契約後に3,400万円の追加金を請求され
ハウスメーカーを訴えてる方のブログです。
ご参考に！
↓↓↓
カササギと建てた☆世にも恐ろしい家。
https://ameblo.jp/prayer31103/entry-12715627548.html
私は、経験から、
大手ハウスメーカー◯◯だから◯◯◯◯万円、
中堅工務店◯◯だから◯◯◯◯万円、ということでは
無いと感じています。
人（担当営業と設計士）次第のところが大きいのでは
ないか、と思っています。
メーカーを絞ったら、【人】を良く観察してください。
【この人なら任せられる】と思えるまで契約しないでください！
この業界は非常に怖い世界です。くれぐれもお気をつけください！
参考に出された坪単価の２倍以上になりました。
恐らく下記ブログの方と同じハウスメーカーです。
契約後に3,400万円の追加金を請求され
ハウスメーカーを訴えてる方のブログです。
ご参考に！
↓↓↓
カササギと建てた☆世にも恐ろしい家。
https://ameblo.jp/prayer31103/entry-12715627548.html
私は、経験から、
大手ハウスメーカー◯◯だから◯◯◯◯万円、
中堅工務店◯◯だから◯◯◯◯万円、ということでは
無いと感じています。
人（担当営業と設計士）次第のところが大きいのでは
ないか、と思っています。
メーカーを絞ったら、【人】を良く観察してください。
【この人なら任せられる】と思えるまで契約しないでください！
この業界は非常に怖い世界です。くれぐれもお気をつけください！
A
回答日時：
2022/9/15 14:50:58
①一昨年平屋45坪を建てました。
土地代、外構造成費、諸費用含めず
本体と太陽光発電13kwで4500万
②鉄骨 陶器瓦 タイル外壁
③依頼メーカーはパナソニックホームズ
④敷地対応力ではNO１だからですし
地元工務店では木造サイディングで3700万でした。
800万の差で
タイル外壁と鉄骨だからパナソニックホームズでした。
土地代、外構造成費、諸費用含めず
本体と太陽光発電13kwで4500万
②鉄骨 陶器瓦 タイル外壁
③依頼メーカーはパナソニックホームズ
④敷地対応力ではNO１だからですし
地元工務店では木造サイディングで3700万でした。
800万の差で
タイル外壁と鉄骨だからパナソニックホームズでした。
A
回答日時：
2022/9/15 09:47:35
①．おおよそ40坪と考え想定
6地域の一般的な建物で建物本体＋付帯工事＋諸費用（設計・調査・申請等）を含めると、2,400万円～って感じです。
ZEH≒今後の長期優良住宅仕様であれば+250～300万円ほど
HEART20 G2にするには間取り含め相談って感じです。
仕様により価格は異なります。
②．木造 耐震等級3 現在の販売価格です。
③．地場総合建築・建設会社、公共事業や法人案件、有名建築士事務所の実働部隊としても仕事を行っている地元では名前の通っている企業です。
④．営業としての自社で提示している実例価格です。
これでも昨年よりは５万円/坪ぐらいUPしました。
自社でシッカリと必要な分を必要なだけ積み上げた価格を提示していると考えているので値引きは一切していません。
土木施工管理技士～有名HM営業～弱小建築会社営業～現在に至るで、今の会社が仕事内容や価格共にバランスが良いと思っています。
クレームやアフター工事が発生した時の大手のドライで杓子定規な対応に誠意を感じられず、営業として間に入って疲れたのでHMは辞めました。
弱小は小回りが利き、丁寧な対応も出来ますがどうしても財政的に母体が弱く、問題が発生しすぐに解散となりました。
地元で悪い評判も立たず長年続いているような会社はそれなりに良い仕事はすると思いますよ。
6地域の一般的な建物で建物本体＋付帯工事＋諸費用（設計・調査・申請等）を含めると、2,400万円～って感じです。
ZEH≒今後の長期優良住宅仕様であれば+250～300万円ほど
HEART20 G2にするには間取り含め相談って感じです。
仕様により価格は異なります。
②．木造 耐震等級3 現在の販売価格です。
③．地場総合建築・建設会社、公共事業や法人案件、有名建築士事務所の実働部隊としても仕事を行っている地元では名前の通っている企業です。
④．営業としての自社で提示している実例価格です。
これでも昨年よりは５万円/坪ぐらいUPしました。
自社でシッカリと必要な分を必要なだけ積み上げた価格を提示していると考えているので値引きは一切していません。
土木施工管理技士～有名HM営業～弱小建築会社営業～現在に至るで、今の会社が仕事内容や価格共にバランスが良いと思っています。
クレームやアフター工事が発生した時の大手のドライで杓子定規な対応に誠意を感じられず、営業として間に入って疲れたのでHMは辞めました。
弱小は小回りが利き、丁寧な対応も出来ますがどうしても財政的に母体が弱く、問題が発生しすぐに解散となりました。
地元で悪い評判も立たず長年続いているような会社はそれなりに良い仕事はすると思いますよ。
A
回答日時：
2022/9/14 01:07:37
土地あり。(100坪)
4LDK、全てフローリング。
若干１階の方が広い。
風呂場は２階。
大手ハウスメーカー(鉄骨系)建物のみで3,000万。
そのうち頭金500万。
営業さんが他のメーカーの営業さんより感じが良かったので、ここに決めました
29才で建て、40代で完済します。(残り３年弱)
4LDK、全てフローリング。
若干１階の方が広い。
風呂場は２階。
大手ハウスメーカー(鉄骨系)建物のみで3,000万。
そのうち頭金500万。
営業さんが他のメーカーの営業さんより感じが良かったので、ここに決めました
29才で建て、40代で完済します。(残り３年弱)
A
回答日時：
2022/9/13 11:43:39
建坪がどのくらいかでおおよそ想像付くと思うけど・・
金額云々やハウスメーカー云々より、
質問者さまが家を建てるにあたってのコンセプトの方が最重要だと思うけどね。
①5500万くらい
②鉄骨
③高めのハウスメーカー
「やすかろう悪かろうが」自分の理念だから。
上の家はいま住んでいる所で、また別に一戸建てを建築予定、こっちは某ハウスメーカー、
間取りはほぼ決まり・・・建坪35坪くらい。
色々調整で、全てで4000万以内に治める予定。
金額云々やハウスメーカー云々より、
質問者さまが家を建てるにあたってのコンセプトの方が最重要だと思うけどね。
①5500万くらい
②鉄骨
③高めのハウスメーカー
「やすかろう悪かろうが」自分の理念だから。
上の家はいま住んでいる所で、また別に一戸建てを建築予定、こっちは某ハウスメーカー、
間取りはほぼ決まり・・・建坪35坪くらい。
色々調整で、全てで4000万以内に治める予定。
A
回答日時：
2022/9/13 11:22:33
コの字中庭延床面積30坪住みです
①3000万
②木造 築10年
③有名な建築設計事務所と有名な大工のいる工務店。
④住宅建材の仕事してる得意先工務店。
材料はほとんど原価だったが無垢床、無垢のストリップ階段、漆喰壁、無垢の国産柱など拘ってしまい高額に。
設計費用だけで今のアルファードのベースグレードが買える金額に。
①3000万
②木造 築10年
③有名な建築設計事務所と有名な大工のいる工務店。
④住宅建材の仕事してる得意先工務店。
材料はほとんど原価だったが無垢床、無垢のストリップ階段、漆喰壁、無垢の国産柱など拘ってしまい高額に。
設計費用だけで今のアルファードのベースグレードが買える金額に。
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