教えて！住まいの先生
Q 中古住宅の購入を検討しております。 先日見学に行き建物自体は気に入ったのですが、基礎と地面の間に隙間が空いているように見えとても気にしています。
建物自体古いこともあり、耐震性を考慮するとやはり購入は断念したほうが良いでしょうか。
木造建築 築30年の建物となります。
建物に詳しい方是非ご教示いただきますようお願いいたします。
木造建築 築30年の建物となります。
建物に詳しい方是非ご教示いただきますようお願いいたします。
質問日時：
2022/10/14 21:07:59
解決済み
解決日時：
2022/10/24 17:09:34
回答数： 10 ｜ 閲覧数： 396 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/10/24 17:09:34
写真では少し解り難いのですが、基礎（布基礎）の立ち上がりと犬走り（コンクリート土間）の隙間のように見えます。
土間部分の沈下で出来た隙間であれば問題ないと思います。
基礎（布基礎）部分にクラック（ひび割れ）などが見えないのでこの写真では心配ないのではないと思います。
土間部分の沈下で出来た隙間であれば問題ないと思います。
基礎（布基礎）部分にクラック（ひび割れ）などが見えないのでこの写真では心配ないのではないと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/10/24 17:09:34
皆様ご回答ありがとうございました。
全て参考にさせていただきます。
回答
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A
回答日時：
2022/10/21 17:50:15
水はけが悪く 苔が生えてますね 耐震性は別ですね コンクリート土間打ちしてあると思いますが 土間打ちでの水の流れを気にしないでいい加減い打った感じですね
A
回答日時：
2022/10/21 10:58:18
築30年 でこの感じは、雪降る場所？？
A
回答日時：
2022/10/20 21:10:35
沢山見て回りましたが、中古は値段相応もあり、30年でも良いものもあれば20年で床がきしむのもあり、建ってる場所、通気性、水はけ、乾燥、もり土きり土、日当たり、物件構造の良し悪しなどで千差万別です
目視だけでなく、実際何が原因かを確かめないと分かりません、地面が流れたといっても致命的なのもあれば一部もあり
ハザードマップは要チェックでしょうし、そもそも探されている物件のレベルやグレードにもよります
中古住宅を見て回る時の注意を調べてから回られることをお勧めします
築30年だと個人的にはゼネコン系（本体かその下請け企業の建築）のものはしっかりしているものが多かった印象です
目視だけでなく、実際何が原因かを確かめないと分かりません、地面が流れたといっても致命的なのもあれば一部もあり
ハザードマップは要チェックでしょうし、そもそも探されている物件のレベルやグレードにもよります
中古住宅を見て回る時の注意を調べてから回られることをお勧めします
築30年だと個人的にはゼネコン系（本体かその下請け企業の建築）のものはしっかりしているものが多かった印象です
A
回答日時：
2022/10/19 12:40:57
☆、質問の建物基礎状態での添付写真から瑕疵とした基礎構造は見
受けられないです。平成21年以降の中古住宅では、住宅瑕疵保証が
新築引き渡しより、屋根や外壁との雨漏りや基礎支持地盤に主要な
構造部分を住宅瑕疵責任保障法の保証会社で10年以上の保証があり、
その後でも比較的に安心です。その他の建物でも建築確認申請書の
設計図一式と建築確認済書に完了検査済証が法の最低安全保障です。
受けられないです。平成21年以降の中古住宅では、住宅瑕疵保証が
新築引き渡しより、屋根や外壁との雨漏りや基礎支持地盤に主要な
構造部分を住宅瑕疵責任保障法の保証会社で10年以上の保証があり、
その後でも比較的に安心です。その他の建物でも建築確認申請書の
設計図一式と建築確認済書に完了検査済証が法の最低安全保障です。
A
回答日時：
2022/10/19 10:43:55
迷ってる時点でやめたほうがいいです。
A
回答日時：
2022/10/18 18:49:32
質問は基礎と地面の間ですよね。普通はないことですが、もしかして水害（床下浸水）などで地面の土が流れたのかな。だったら土を入れればいいが、床下を確認する必要がありますね、床下まで浸水しているとなると。
多分地域の相場より安いんでしょう。不動産は安いのはそれなりに理由があります。安いから買うのは後悔をします。しっかり確認した上で安ければ言うことはないが。やめるがいいか購入がいいかは現場を見ないと分かりませんが、心配ならやめた方がいい。
多分地域の相場より安いんでしょう。不動産は安いのはそれなりに理由があります。安いから買うのは後悔をします。しっかり確認した上で安ければ言うことはないが。やめるがいいか購入がいいかは現場を見ないと分かりませんが、心配ならやめた方がいい。
A
回答日時：
2022/10/17 17:53:39
A
回答日時：
2022/10/15 21:11:36
築30年なら新耐震なのかな～と思います。
古くても、古過ぎていないと思います。
隙間の件ですが、写真で近くにマス蓋（プラスチック小径のマンホール）らしい物が見えます。
ひょっとしてですが、付近の埋設配管から排水が漏れて地盤が緩んで沈下したかも知れません。
人間も歳とると病院に掛かる機会が多くなると思います。
沈下の件を不動産仲介者に相談して信頼できる補修業者と繋がりが持てれば今後安心する為の良い機会に成るかも知れません。 前向きに考えた場合です。
古くても、古過ぎていないと思います。
隙間の件ですが、写真で近くにマス蓋（プラスチック小径のマンホール）らしい物が見えます。
ひょっとしてですが、付近の埋設配管から排水が漏れて地盤が緩んで沈下したかも知れません。
人間も歳とると病院に掛かる機会が多くなると思います。
沈下の件を不動産仲介者に相談して信頼できる補修業者と繋がりが持てれば今後安心する為の良い機会に成るかも知れません。 前向きに考えた場合です。
A
回答日時：
2022/10/15 12:03:03
断念できるなら断念すればいいですが
諦めきれないならインスペクションを
お願いするのも手のひとつです。
素人にはやばく見えても
実際は問題無い事もあります。
我が家も基礎の表面に気泡が多くあり
心配だったのですが
診断してもらったところ
基礎に化粧をしておらずむき出しなだけ、
見栄えが悪いだけで安全性には問題ない事が
わかりました。
むしろ化粧をしていると
その下でひび割れがあっても気づけずに
危険らしいです。
諦めきれないならインスペクションを
お願いするのも手のひとつです。
素人にはやばく見えても
実際は問題無い事もあります。
我が家も基礎の表面に気泡が多くあり
心配だったのですが
診断してもらったところ
基礎に化粧をしておらずむき出しなだけ、
見栄えが悪いだけで安全性には問題ない事が
わかりました。
むしろ化粧をしていると
その下でひび割れがあっても気づけずに
危険らしいです。
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