教えて！住まいの先生
Q 大家様への家賃送金明細書、フリーレント（家賃のみ無料）の記載方法についてご質問です。 ※当方普段は不動産賃貸を生業としておらず、初歩的なご質問をしているかもしれませんが、ご容赦ください。
まず、状況を以下の内容と仮定します。
・2022年10月31日が契約期間始期
・家賃150,000円
・共益費10,000円
・敷金150,000円
・フリーレント（家賃のみ11月分無料）
・管理手数料はフリーレント期間を含む家賃、共益費が対象で5%別途消費税
上記内容にて家賃送金明細書を作成する際に管理手数料を控除するフリーレントの記載方法について注意が必要なのかなという疑問が生じました。
①明細書の収入欄には11月分家賃を空白として備考欄にフリーレント適用と記載し、控除項目欄には11月分管理手数料8,800円（家賃＋共益費）、備考欄には定率160,000円×5%＋税と記載すれば間違いないか
②明細書の収入欄に11月分家賃150,000円を記載し、控除項目欄に11月分家賃-150,000円、備考欄にフリーレント適用と11月分管理手数料（同上）と記載した方が良いのか
③その他フリーレント適用の際には特別な記載の仕方があるのか
以上ご教授頂けますと幸いです。
・2022年10月31日が契約期間始期
・家賃150,000円
・共益費10,000円
・敷金150,000円
・フリーレント（家賃のみ11月分無料）
・管理手数料はフリーレント期間を含む家賃、共益費が対象で5%別途消費税
上記内容にて家賃送金明細書を作成する際に管理手数料を控除するフリーレントの記載方法について注意が必要なのかなという疑問が生じました。
①明細書の収入欄には11月分家賃を空白として備考欄にフリーレント適用と記載し、控除項目欄には11月分管理手数料8,800円（家賃＋共益費）、備考欄には定率160,000円×5%＋税と記載すれば間違いないか
②明細書の収入欄に11月分家賃150,000円を記載し、控除項目欄に11月分家賃-150,000円、備考欄にフリーレント適用と11月分管理手数料（同上）と記載した方が良いのか
③その他フリーレント適用の際には特別な記載の仕方があるのか
以上ご教授頂けますと幸いです。
質問日時：
2022/10/22 14:13:23
解決済み
解決日時：
2022/10/24 20:02:07
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 88 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2022/10/24 20:02:07
普通、賃料回収報酬ならフリーレント分は賃料回収できてないので関係なく除外しますよ。
その辺、再確認した方がいいです。
それでも、フリーレント分も対象にするのであれば、それぞれに収入の部と支出の部を分けて算出してその後に差し引きすればいいです。
例えば、
【収入の部】
賃料:(本体)0 (税)0
共益費(本体)10,000 (税)0
①合計(本体)10,000 (税)0
【支出の部】
対象賃料等
(月額賃料総額)150,000
(月額共益費総額)10,000
(合計)160,000
②管理委託費(本体)8,000円 (税)800
(備考:160,000×0.05)
送金額(①-②)10,000-8,800=1,200
この様にそれぞれ分けて書いておけば、管理戸数が増えた場合や日割賃料が発生した場合にも応用できますよ。
その辺、再確認した方がいいです。
それでも、フリーレント分も対象にするのであれば、それぞれに収入の部と支出の部を分けて算出してその後に差し引きすればいいです。
例えば、
【収入の部】
賃料:(本体)0 (税)0
共益費(本体)10,000 (税)0
①合計(本体)10,000 (税)0
【支出の部】
対象賃料等
(月額賃料総額)150,000
(月額共益費総額)10,000
(合計)160,000
②管理委託費(本体)8,000円 (税)800
(備考:160,000×0.05)
送金額(①-②)10,000-8,800=1,200
この様にそれぞれ分けて書いておけば、管理戸数が増えた場合や日割賃料が発生した場合にも応用できますよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2022/10/24 20:02:07
ありがとうございます！
回答
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A
回答日時：
2022/10/22 15:50:13
参考にして下さい。
【１例】
１１月分（※月※日お支払分）
｜家賃合計｜お支払内訳｜｜ご請求内訳｜差し引きお支払額｜ 内消費税｜
｜ 0円 ｜ 0円 ｜｜ 8,800円｜ -8,800円｜ (800円)｜
合計 0円 ｜ 0円 |｜ 8,800円｜ -8,800円｜ ｜
契約に基づいて計算しますので、備考欄には記載なしで良いと思いますが
【１例】
１１月分（※月※日お支払分）
｜家賃合計｜お支払内訳｜｜ご請求内訳｜差し引きお支払額｜ 内消費税｜
｜ 0円 ｜ 0円 ｜｜ 8,800円｜ -8,800円｜ (800円)｜
合計 0円 ｜ 0円 |｜ 8,800円｜ -8,800円｜ ｜
契約に基づいて計算しますので、備考欄には記載なしで良いと思いますが
A
回答日時：
2022/10/22 15:25:20
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