教えて！住まいの先生

祖父の相続人にあたる方はその祖父宅に一緒に今住んでますか？

住んで居ないのなら相続放棄すれば無関係になれます。

以前は相続放棄しても不動産だけは法定相続人に管理義務だけは残りました。
しかしこの４月に民法改正になり、そこに一緒に住んでいないなら相続放棄すれば管理責任も無くなる事になりました。

ただし３月３１日までに亡くなられたら上記は適用になりません。

それと相続放棄ですから、その不動産を含み全てを放棄する事になります。

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（元）不動産会社経営の宅建士です。
未登記の建物は、厳密に言えば登記法違反状態ですよ。
そこで、未登記物件の「うら話」をしますと、
———建物は、あなたが勝手に壊して―――しまえば良いのです。
なぜなら、最初から登記所には「建物存在」がないからです。
ちなみに役所は、法務局と違い、巡回調査で固定資産税の請求はきます。
（解体業者に依頼なら、建物延べ面積×坪＠３～５万円程度です）
※また、そのまま売却に出しても「更地渡し」にすれば良いのです。
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そして、
一般の方の不動産での空家処分であれば、物件近くの不動産屋さんに「売却依頼」をすれば良いです。（建物解体後なら土地売買です）

祖父が存命で、認知症診断を受けていないなら、取引自体は祖父名義で行われますが、実務行動は「あなた」で良いです。

ただ、不動産の売却では、登記名義人の「意思」が絶対視されます。
つまり、祖父が「売る」という意思表示をしなければ、あなたも売れませんよ。

状況は不明ですが、現在、祖父が老人ホーム生活なら、近未来に発生するであろう祖父他界———となった時点であなたが動いた方が賢明です。
なぜなら、相続が発生すれば、相続人のあなたが自由に動けるからです。

現状では、売りに出しても買主が出ても、すべて祖父とのやり取りになるので、緩慢として進められないことの方が多いと予見されるからです。

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