教えて！住まいの先生
Q 60歳を過ぎようとしている父が地方の3000-3500万の新築マンションの購入を検討しています。60歳を過ぎていて、ローンを組めないということもあり、私の名義を貸してくれと相談を受けました。
父は個人事業主、母は小さい会社の経営者、私はそこの従業員で年収は300万程度です。有識者の方メリットとリスクを端的に教えていただきたいです。
補足
補足 既に田舎に戸建の1軒家は資産として保持しています。築15年でかなり山奥なので資産価値としては全く誘うですが...
老後のためにそれなりの街に住みたいとのことでマンションの購入を考えているそうです。
回答
A
回答日時：
2023/3/29 11:59:19
主さん名義でローンを組むということになりますか？
収入が減った場合や会社が傾いた場合は、主さんが支払いをすることになります。
頭金がいくらになるかわかりませんが、年収300万円だとローンを組めても2000万円が限度になります。
最低限1500万円以上は頭金で支払いをすることになります。
それが大丈夫であればローン自体は通りますよ。
リスクとしては主さんが支払いをするかもしれないという可能性です。
そして新たなローンを組むことが難しくなることです。
メリットとしては、主さんのローンで買えば所有者になるのでご両親が亡くなってもそのマンションに相続税はかかりません。
親御さんがローンの支払いをしてくれるのなら主さん名義での購入も良いかと思いますよ。
収入が減った場合や会社が傾いた場合は、主さんが支払いをすることになります。
頭金がいくらになるかわかりませんが、年収300万円だとローンを組めても2000万円が限度になります。
最低限1500万円以上は頭金で支払いをすることになります。
それが大丈夫であればローン自体は通りますよ。
リスクとしては主さんが支払いをするかもしれないという可能性です。
そして新たなローンを組むことが難しくなることです。
メリットとしては、主さんのローンで買えば所有者になるのでご両親が亡くなってもそのマンションに相続税はかかりません。
親御さんがローンの支払いをしてくれるのなら主さん名義での購入も良いかと思いますよ。
A
回答日時：
2023/3/28 19:50:19
ローン組んで家購入なんてありえませんね。即金で購入出来ない＝身の丈に合わない証です。そんなの幼少期に教わりました。
A
回答日時：
2023/3/28 18:20:39
まあ、他人に頼らないと出来ないということには、全力で止めるべきでしょうね。
貴方の名義を貸すというのが貴方が住宅ローンを組むということなら、貴方はご自分の分の住宅ローン組めないのですよ。
貴方の名義を貸すというのが貴方が住宅ローンを組むということなら、貴方はご自分の分の住宅ローン組めないのですよ。
A
回答日時：
2023/3/28 17:22:41
止めておけ。
としか言えない。
としか言えない。
A
回答日時：
2023/3/28 15:52:34
なんで高齢者は金も無いのに、身の丈に合わない高い買い物をしようとするんですかね？
うちの親も、70越えなのに新築平屋を土地から買いましたよ。年齢的にあと何年住めると思ってるんですかね？？？自分が老人ホームに入るとか考えてないんでしょうか？？？
貴方の名義ということはローンも貴方ですか？
もしそうなら貴方の負債になりますよ。支払い責任者は貴方です。
後々、貴方が別のローンをするときに、この負債が引っ掛かって借りられない場合も考慮しておきましょう。
うちの親も、70越えなのに新築平屋を土地から買いましたよ。年齢的にあと何年住めると思ってるんですかね？？？自分が老人ホームに入るとか考えてないんでしょうか？？？
貴方の名義ということはローンも貴方ですか？
もしそうなら貴方の負債になりますよ。支払い責任者は貴方です。
後々、貴方が別のローンをするときに、この負債が引っ掛かって借りられない場合も考慮しておきましょう。
A
回答日時：
2023/3/28 15:21:48
即金で買えないなら買うべきではありません。
今後、日本の人口は減少に転じ、マンションの資産価値など上がりません。
消耗品です。
最悪、二束三文になっても構わないという覚悟が無ければ買えません。
今後、日本の人口は減少に転じ、マンションの資産価値など上がりません。
消耗品です。
最悪、二束三文になっても構わないという覚悟が無ければ買えません。
A
回答日時：
2023/3/28 09:59:28
A
回答日時：
2023/3/27 07:53:22
そのマンション購入費用全額は現金でお持ちなんですか？。現金があるけど何らかのメリットの為に質問者さんの名義を借り金も立て替えてもらうんですか。だから少ししたら必ず質問者さんに一括返済されるんですか。なら名義を貸せばいいと思います。
でもそうでないなら親は金もないのに買うんですよね。自分が老後街に住みたいという理由だけで。なんだかすごくわがままな親だなと思いました。質問者さんが親のために自身の生活を大いに犠牲にするようなことがもしあっても全く問題ないなら名義を貸せばいいと思います。
でもそうでないなら親は金もないのに買うんですよね。自分が老後街に住みたいという理由だけで。なんだかすごくわがままな親だなと思いました。質問者さんが親のために自身の生活を大いに犠牲にするようなことがもしあっても全く問題ないなら名義を貸せばいいと思います。
A
回答日時：
2023/3/24 11:14:30
銀行が貸してくれないということは、返済不能になるリスクが大きいということでしょう？または儲からないと判断している。
質問者様はお母様の会社で働いているものと理解しますが、お父様の会社ではないんですよね？
60過ぎていて、資産もないのなら新築マンションなどに手を出すべきではないです。しかも地方都市で。
最終的には質問者様か、質問者様を見かねたお母様に負債が付くだけになるかと思います…
「ほしいなら買える範囲の中古にしろ」「買えないのならあきらめろ」
じゃないでしょうか？
質問者様はお母様の会社で働いているものと理解しますが、お父様の会社ではないんですよね？
60過ぎていて、資産もないのなら新築マンションなどに手を出すべきではないです。しかも地方都市で。
最終的には質問者様か、質問者様を見かねたお母様に負債が付くだけになるかと思います…
「ほしいなら買える範囲の中古にしろ」「買えないのならあきらめろ」
じゃないでしょうか？
A
回答日時：
2023/3/23 00:22:38
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