教えて!住まいの先生

Q 土地家屋調査士の方が、昨秋、隣接する空き地の境界を決めていきました。 約1mの積雪後、今春、コンクリート製の境界杭が折れ、ズレているように感じ、

隣地を管理する不動断会社Aの宅地建物取引士Bの方に連絡を取ったところ
下記のような状態になりました。

①積雪中、地盤調査の為、除雪した大手建築会社は「知らない」と言っている。
(積雪中、掘り出して正常な状態を撮影した写真が証拠)
②土地家屋調査士及び不動産会社Aは昨秋の事しか知らない。
(調査けっかの写真が証拠)
③境界杭の秋~今春の状態を知っているのは質問者のみと認識している。
④傾いているならBがなんとかする予定だったが、折れているから不可能。
④警察に被害届を出すから、再調査費用は質問者さんにも負担があるかも
⑤土地家屋調査はいつできるかわからない。
⑤3月末までに購入主に土地を渡す為に急いでいるから現状で越境している物を引っ込めて。

昨秋付の現況図では越境している部分はないのですが、
現状では、花壇、物置、駐車場すべてが越境しており、
物置は移動しましたが、駐車場は一部を解体するしかありません。

又、まるで私が境界杭を壊したかのように
事件になると脅され、費用の負担があるかもと言われるのは
一般的な事なのか?と疑問でもあり、とても不安です。

大体が、積雪があるのに昨秋に調査した不動産会社、
1mの積雪を除雪した建築会社が
2社とも「知らない」「責任は無い」と言っているもおかしいと思うし、
地中に埋まっているコンクリートの境界杭を折るって
私個人にはどうやっても無理です。

越境している物に関しては移動するのは当たり前だと思っていますが、
現況図から見ると、再調査したら越境していない可能性が高いです。

月末までに越境物は移動しなければならないようなのですが、
どうすれば良いのでしょうか。

アドバイスを頂けますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
質問日時: 2023/3/28 12:10:50 解決済み 解決日時: 2023/3/28 17:11:35
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2023/3/28 17:11:35
昨秋付の現況図では越境している部分はないのですが、
それが全てです。

境界杭なんて破損もするし、無くなる事もある。
土地家屋調査士が昨年測量し「越境がない」と言っているならその通りなのです。

勿論、境界杭を故意に破損、移動させるのは法に触れますが、貴方がそれをしたと言うなら、相手方はそのことを証明しなければなりませんし、大体、越境がないと言われていたのに、態々自分の駐車場が越境するように(自分が不利になるように)杭を移動させる人がいますか?

④警察に被害届を出すから、再調査費用は質問者さんにも負担があるかも
「どうぞ。私が故意に杭を動かしたなら費用は支払います。」

⑤3月末までに購入主に土地を渡す為に急いでいるから現状で越境している物を引っ込めて。
引っ込める必要はない。「越境している証拠がない。昨年秋、越境していないと聞いている。越境しているなら、改めて測量しその証拠を示してください。」です。

地下に埋まってるコンクリート杭なら、折れた土台が残っているのではないですか?
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質問した人からのコメント

回答日時: 2023/3/28 17:11:35

本当にありがとうございました。

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A 回答日時: 2023/3/28 15:10:48
土地の境界杭の管理は境界位置と同じく土地所有者しかできないので、登記されている隣の土地所有者と相談して杭を打ち直せば済むことです。
民事上のことなので不動産業者がなぜ警察に被害届を出すのか分かりませんが、警察は民事不介入なので刑事事件しか扱いません。
不動産業者が相当意地悪というか、損にならないように担当者の判断だけで一方的に説明しているように思いますから、相談する相手が違うというか隣の土地所有者が誰か調べてそっちに相談すべきだったと思います。

境界杭は個人の財産なので、隣の土地所有者との境界トラブルは民事事件です。
なので不動産業者が警察に被害届を出したところで不受理になるでしょうし、そんな脅し文句を使う不動産業者より隣の土地所有者に相談した方がよほど利口です。
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