教えて！住まいの先生
Q 中古住宅を購入して4年近くになります。築19年の中古住宅で2階建てでした。 まだ住宅ローンも支払い途中です。 この様な状態でも今すんでいる家は、売ることはできるのでしょうか？
また、購入した金額と同額や、高く売れるという事は、まずないですよね、、、。
中古住宅を購入して、住宅ローン支払い中で家を売ったことがある方がおりましたらご回答よろしくお願いいたします。
中古住宅を購入して、住宅ローン支払い中で家を売ったことがある方がおりましたらご回答よろしくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2023/5/21 21:04:44
売れますよ。
価格は土地と建物の状態。
築20年過ぎると都会や利便性のいい土地、人気の土地以外はほぼ土地代だけ、不便な土地は土地代以下にしても売れなかったりします。そこに建物の痛みが酷いと建て替えで住むつもりの人は解体費も考えるので土地代だけで売れても良しって田舎は沢山あります。
築20年過ぎて高く売れるのは病院など商業施設が徒歩圏内に複数あり、スーパーやドラッグストア、最寄り駅が10分以内の土地にある家。
空き地が少ない人気エリア。
評判のいい学区。
建物で言えばリフォームしており綺麗に見える家などです。
給湯器なども20年もすれば交換しないといけない時期にくるので貴方が購入した時にそのへんの交換や水回りのリフォームなどされてるともしかしたら高値で売れるかも。中古で買う人もメンテナンスのことを考えて選ぶので外壁なども20年も塗り変えてないとなると上乗せされてると、よほど住みたい土地じゃないと買わないです。
あと駐車場も大きいです。田舎だと駅やスーパーが近場にあっても二台は停めれないとなかなか売れません。
ローン残高があり粘ると築年数も増えてるので買い手も減ります。
新駅予定の通達がある場合は数年住んで築年数増えても駅が出来た時のが高く売れます。土地評価があがるので。築浅ならば先に売る方が高く売れる場合もあります。
売りやすさはマンションのが回転率は都会でも田舎でもたかいです。基本駅近で立てますから。同じエリア、広さだと戸建てより安いですしね。まぁ積立金やら駐車場やらでトントンになりますが。
土地も家も小さめな家、ファミリー層は不便だし売れんだろうなって家も家賃収入、投資目的の人が一人暮らしや2人暮らし用にとすぐ売れたりもします。もちろん土地代のみぐらいの価格でです。
運や縁みたいなところもありますね。
私も同居が辛いという親のために調べたら駅が出来るのと壁紙リフォームしてるので黒で売れる感じでした。
従姉妹も陸の孤島と自虐してた京都の家も都市開発がすすみ土地が二倍になってるそうです。
用は土地がデカイです。人気なところは建物が古くても住むつもりで探してる人以外にもリフォームして高く売ったり貸したりする転がしやが買ったりもしますから。
貴方の家がいい土地なら築20年過ぎてても黒になる可能性ありますよ！
不動産数件に話持ち込みましょう。
価格は土地と建物の状態。
築20年過ぎると都会や利便性のいい土地、人気の土地以外はほぼ土地代だけ、不便な土地は土地代以下にしても売れなかったりします。そこに建物の痛みが酷いと建て替えで住むつもりの人は解体費も考えるので土地代だけで売れても良しって田舎は沢山あります。
築20年過ぎて高く売れるのは病院など商業施設が徒歩圏内に複数あり、スーパーやドラッグストア、最寄り駅が10分以内の土地にある家。
空き地が少ない人気エリア。
評判のいい学区。
建物で言えばリフォームしており綺麗に見える家などです。
給湯器なども20年もすれば交換しないといけない時期にくるので貴方が購入した時にそのへんの交換や水回りのリフォームなどされてるともしかしたら高値で売れるかも。中古で買う人もメンテナンスのことを考えて選ぶので外壁なども20年も塗り変えてないとなると上乗せされてると、よほど住みたい土地じゃないと買わないです。
あと駐車場も大きいです。田舎だと駅やスーパーが近場にあっても二台は停めれないとなかなか売れません。
ローン残高があり粘ると築年数も増えてるので買い手も減ります。
新駅予定の通達がある場合は数年住んで築年数増えても駅が出来た時のが高く売れます。土地評価があがるので。築浅ならば先に売る方が高く売れる場合もあります。
売りやすさはマンションのが回転率は都会でも田舎でもたかいです。基本駅近で立てますから。同じエリア、広さだと戸建てより安いですしね。まぁ積立金やら駐車場やらでトントンになりますが。
土地も家も小さめな家、ファミリー層は不便だし売れんだろうなって家も家賃収入、投資目的の人が一人暮らしや2人暮らし用にとすぐ売れたりもします。もちろん土地代のみぐらいの価格でです。
運や縁みたいなところもありますね。
私も同居が辛いという親のために調べたら駅が出来るのと壁紙リフォームしてるので黒で売れる感じでした。
従姉妹も陸の孤島と自虐してた京都の家も都市開発がすすみ土地が二倍になってるそうです。
用は土地がデカイです。人気なところは建物が古くても住むつもりで探してる人以外にもリフォームして高く売ったり貸したりする転がしやが買ったりもしますから。
貴方の家がいい土地なら築20年過ぎてても黒になる可能性ありますよ！
不動産数件に話持ち込みましょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2023/5/21 21:04:44
ご回答ありがとうございますm(_ _)m
詳しく教えて頂きありがとうございます。給湯器は、新しく変え駐車場も軽なら4台位は停められそうです。しかし、それ以外あてはまるところがみつからないです､､､田舎の方なので土地代だけなるかもですね。売ると決めたら、何件か不動産屋さんにあたってみたいと思います。
運や縁もありますよね(^-^✿)
ベストアンサーに選ばせて頂きました☆ありがとうございました(^^)
回答
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A
回答日時：
2023/5/19 06:55:17
A
回答日時：
2023/5/14 22:51:27
築19年でご購入されて4年住まれたなら築23年ですね。
家の状態にもよりますが、築19年くらいだと建物の価値がいい感じに目減りしています。そこからの4年ですから、新築を購入→築4年の価値の目減り幅よりも価格の下落は少ないと思います。
ご参考までに、築30年の家を2580万円で購入して築36年で2200万円で売却したことがあります。土地は2000万円くらいのところです。6年で380万円減少なので、年間60万円ちょっと、価値が下がったことになります。
感覚的には築19年→築23年だと、価値の減少はあって300万円くらいではないか、丁寧に住んでいるともっと少ないかも、と思います。もし何らかの事情があって地価が上がっているとか、築19年の状態ですでに土地値とほぼ同等だったとか、その近辺で物件が出にくい、駅近などの強みがある、ということがあれば (私の物件にはこういう強みはありませんでした)、もっと良い売却になる可能性もありますね。
ちなみに、ローンを100万円/年支払って価値が全く落ちず後で売却するなら、100万円貯金して家賃0だったようなものです (売買の手数料なども含めるべきですがまずは簡単に)。マンションだとこのようなことがあるようですが、戸建てでそこまで良いことはやはりレアで、払った分より下落幅が小さければ御の字ではないかというのが主観です。
ご参考になれば幸いです。
家の状態にもよりますが、築19年くらいだと建物の価値がいい感じに目減りしています。そこからの4年ですから、新築を購入→築4年の価値の目減り幅よりも価格の下落は少ないと思います。
ご参考までに、築30年の家を2580万円で購入して築36年で2200万円で売却したことがあります。土地は2000万円くらいのところです。6年で380万円減少なので、年間60万円ちょっと、価値が下がったことになります。
感覚的には築19年→築23年だと、価値の減少はあって300万円くらいではないか、丁寧に住んでいるともっと少ないかも、と思います。もし何らかの事情があって地価が上がっているとか、築19年の状態ですでに土地値とほぼ同等だったとか、その近辺で物件が出にくい、駅近などの強みがある、ということがあれば (私の物件にはこういう強みはありませんでした)、もっと良い売却になる可能性もありますね。
ちなみに、ローンを100万円/年支払って価値が全く落ちず後で売却するなら、100万円貯金して家賃0だったようなものです (売買の手数料なども含めるべきですがまずは簡単に)。マンションだとこのようなことがあるようですが、戸建てでそこまで良いことはやはりレアで、払った分より下落幅が小さければ御の字ではないかというのが主観です。
ご参考になれば幸いです。
A
回答日時：
2023/5/14 18:22:08
もちろん売ることができます（回答者は、築６０年のものを売ろうとしたら、入会権があって、入会の保証人の許可がないと売れない、という目に遭ったことがあります）。
近所に築９０年のアパートがありますが売買できるでしょうね。よく空襲で焼けなかったものです。
よほどのことがない限り、買った価格より高くは売れないでしょう。
その間の家賃がタダ（マイナス）ということになってしまいます（あり得るかありえないかでしたら、ありえます）。
近所に築９０年のアパートがありますが売買できるでしょうね。よく空襲で焼けなかったものです。
よほどのことがない限り、買った価格より高くは売れないでしょう。
その間の家賃がタダ（マイナス）ということになってしまいます（あり得るかありえないかでしたら、ありえます）。
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