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教えて！住まいの先生

Q 占有移転や土地を安値で地主から購入するために賃貸人に賃借人が利用されたら何らかの請求ができますか？

Aが所有している土地をBが借り（建物とそこに隣接する建物の床面積の１，５倍ほどの敷地）、Ｂはそこに居住用の物件Ｃを建て居住していたものの、AとBの間に地代不払いなどのトラブルが発生し、裁判となり、Bはこのまま裁判が続けば最終的に物件Ｃから退去しなければならない状況となっていました。

そこでＢは裁判中に事情を知らないDにＢが居住していた物件Ｃを賃借し、裁判での土地の明け渡しを回避しました。

その後、Dが長年物件Cに住み続けているために、Aは土地のそれ以上の有効利用が長年できない状況となり、Ｂにだけは土地を絶対に譲らないと言っていたのですが、Ａは高齢のために亡くなり、相続人であるＡ´が土地の有効利用や、売却がまともにできずに根負けし、Ｂに相場の半値以下で土地を譲ることとなってしまいました。

このような状況の場合、BはDを自分の都合で利用し、建物明け渡し訴訟中に居住させ、最終的にA所有の土地をDが長年物件Cに居住し続けているために安く購入できたわけですが、DはBに対し何らかの請求をすることができますか？

質問日時： 2023/6/8 04:16:48 回答受付終了
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回答

2 件中、1～2件を表示

A 回答日時： 2023/6/8 19:35:46

Dが物件Cに住むときに、承諾が有ったのでしょうか？
承諾が無くても借地非訟事件を起こし、代諾料をもらっているのでしょうか？
本件にはそれが記載してないですね。
それらがなければ、信頼関係の破綻で契約解除ですね。Dの不法占有です。

Dは不法占有なので、そもそも、前提が成立しません。

あと、別の人が、居住権とか言っていますが、配偶者が出てこない、居住権が登記されていない、ですので、居住権は関係ないです。

もしかしたら、借家権の事を言いたいのかもしれませんか、借家権と居住権は全くの別物です。