教えて！住まいの先生
Q 33歳独身女の家購入のタイミングについて 独身で生きていくことを決めたので家を購入するか考えています。 転職3年目で年収は800万弱あり貯金は1100万程あります。
現在の家賃は12.3万で猫2匹飼っています。
仕事は都内の会社で現在はリモートワークですが仕事柄打ち合わせすることも多いので都内に行く機会が多いです。
なので東京に居を構えることにはなると思うのですが、どのタイミングで家を買うか悩んでいます。
学生時代に作ったクレカの月会費が1000円残ったままの状態が10年以上続いており、信用情報に傷がついていました。
とある住宅メーカーに調べて頂いたところ信用金庫が2社可能性があると言われ事前審査が新築物件で5000万まで通過しています。
変動金利で1.2〜1.5%になります。
その状況下でいくつかの選択肢があるのですがご相談させて頂ければと思います。
①:諸経費込みで予算5000万の新築マンション、又は戸建てを購入しリセールや住宅年数のことを考え投資として今のうちから購入する
月家賃15万前後で35年ローン
②:リノベ済みで2000〜2500万ほどの単身者用築40年〜50年の中古マンションを購入する。※旧耐震 あくまで自分が住む用として20年後住み替えも視野に入れる
月家賃10万前後で15年ローン
③:今のまま賃貸で2年後くらいにまた別の会社のローンを検討する又はずっと賃貸
購入するエリアは世田谷、杉並区、武蔵野市辺りまでを検討しています。どうぞよろしくお願いします。
仕事は都内の会社で現在はリモートワークですが仕事柄打ち合わせすることも多いので都内に行く機会が多いです。
なので東京に居を構えることにはなると思うのですが、どのタイミングで家を買うか悩んでいます。
学生時代に作ったクレカの月会費が1000円残ったままの状態が10年以上続いており、信用情報に傷がついていました。
とある住宅メーカーに調べて頂いたところ信用金庫が2社可能性があると言われ事前審査が新築物件で5000万まで通過しています。
変動金利で1.2〜1.5%になります。
その状況下でいくつかの選択肢があるのですがご相談させて頂ければと思います。
①:諸経費込みで予算5000万の新築マンション、又は戸建てを購入しリセールや住宅年数のことを考え投資として今のうちから購入する
月家賃15万前後で35年ローン
②:リノベ済みで2000〜2500万ほどの単身者用築40年〜50年の中古マンションを購入する。※旧耐震 あくまで自分が住む用として20年後住み替えも視野に入れる
月家賃10万前後で15年ローン
③:今のまま賃貸で2年後くらいにまた別の会社のローンを検討する又はずっと賃貸
購入するエリアは世田谷、杉並区、武蔵野市辺りまでを検討しています。どうぞよろしくお願いします。
回答
A
回答日時：
2023/6/18 11:53:29
A
回答日時：
2023/6/17 21:42:12
今すぐ購入しなくても良いのではないですか？
数年後、又は40歳までを目安に、
都心の人気駅から徒歩5～7分以内
(築10年未満) 築浅 中古マンション購入を目標にしたらいかがでしょうか？
上記のようなマンションなら、事情があってマンションを手放す際、売却しやすいと思います。
数年後、又は40歳までを目安に、
都心の人気駅から徒歩5～7分以内
(築10年未満) 築浅 中古マンション購入を目標にしたらいかがでしょうか？
上記のようなマンションなら、事情があってマンションを手放す際、売却しやすいと思います。
A
回答日時：
2023/6/17 07:17:40
私は築古を買ってリノベをしたのにコロナとその時の株価変動でライフステージが変わり(早期リタイアしました)、20年は住もうと思っていたのに2年でマンションを売って地方都市に移住した立場ですが、その立場で申し上げるなら、自分なら以下のようにします。
1. 築10-20年くらいの都内(≠郊外)のマンションを購入することを10年ごとに繰り返す
2. ライフステージが変わるまで賃貸
ちなみに、旧耐震の問題点は建物の耐震性自体ではなく(東日本大震災でも被害が出ていないし)、例外を除いてフラット35が使えないこと、ローンの取り扱い銀行が少ないこと、リノベ物件の場合は不動産としての担保価値と物件価格に開きがあるため審査をしてくれても通り辛いことで、これらは自分が買えるかどうかではなく売りたいときにすぐ売れるかどうかの観点で大事なポイントです。私の物件の売却時も、せっかく買い手が現れてもローンが通らずに断念するということが1-2度ありました。
1. 築10-20年くらいの都内(≠郊外)のマンションを購入することを10年ごとに繰り返す
2. ライフステージが変わるまで賃貸
ちなみに、旧耐震の問題点は建物の耐震性自体ではなく(東日本大震災でも被害が出ていないし)、例外を除いてフラット35が使えないこと、ローンの取り扱い銀行が少ないこと、リノベ物件の場合は不動産としての担保価値と物件価格に開きがあるため審査をしてくれても通り辛いことで、これらは自分が買えるかどうかではなく売りたいときにすぐ売れるかどうかの観点で大事なポイントです。私の物件の売却時も、せっかく買い手が現れてもローンが通らずに断念するということが1-2度ありました。
A
回答日時：
2023/6/17 02:33:21
①の戸建て
猫がいるからです」
猫がいるからです」
A
回答日時：
2023/6/16 16:39:07
A
回答日時：
2023/6/16 13:15:29
昨日読んだ群ようこさんのたりる生活を思い出しました。読んでみません？で 本題ですが ２はお薦めしません。買うなら25年までですね。今４０とか５０だと売れませんよ。私は中央線でもっと西ですけど 立川まで行っても新宿まで45分とかですからここら辺まで候補に入れてもいいかも。これからどうなるかわからない時期に5000万の新築は無謀です。
A
回答日時：
2023/6/16 13:01:15
こんにちは！あなたの相談を受け取りました。
まずは、クレジットカードの残高についてですが、10年以上も前に作ったものであれば、信用情報に傷がついている可能性があるので、早目に精算すると良いでしょう。
それでは、購入の選択肢についてですが、私はあくまで個人的な意見として、以下のように考えます。
①の新築マンションや戸建ては魅力的ですが、諸経費を含めるとかなりの出費になるため、十分に検討した上での決断が必要です。また、将来的なリセールや住宅年数のことも考えて、ローン返済の計画を立てることが大切です。
②の中古マンションは、リノベーション済みであれば、デザイン性やコスト面で魅力的な選択肢となります。ただし、耐震性については中古物件は注意が必要です。また、20年後に住み替えを考えているとのことなので、その点も踏まえた上で購入を検討してください。
③の賃貸は、今のところ安定した生活ができる点が魅力的ですが、将来的には家を持つことを考えると、ローンを組む方が資産形成につながるでしょう。
以上の点を踏まえて、あなた自身が最も魅力的と感じる選択肢を選んでください。もし何か質問があれば、遠慮なく聞いてくださいね！(^^)
まずは、クレジットカードの残高についてですが、10年以上も前に作ったものであれば、信用情報に傷がついている可能性があるので、早目に精算すると良いでしょう。
それでは、購入の選択肢についてですが、私はあくまで個人的な意見として、以下のように考えます。
①の新築マンションや戸建ては魅力的ですが、諸経費を含めるとかなりの出費になるため、十分に検討した上での決断が必要です。また、将来的なリセールや住宅年数のことも考えて、ローン返済の計画を立てることが大切です。
②の中古マンションは、リノベーション済みであれば、デザイン性やコスト面で魅力的な選択肢となります。ただし、耐震性については中古物件は注意が必要です。また、20年後に住み替えを考えているとのことなので、その点も踏まえた上で購入を検討してください。
③の賃貸は、今のところ安定した生活ができる点が魅力的ですが、将来的には家を持つことを考えると、ローンを組む方が資産形成につながるでしょう。
以上の点を踏まえて、あなた自身が最も魅力的と感じる選択肢を選んでください。もし何か質問があれば、遠慮なく聞いてくださいね！(^^)
A
回答日時：
2023/6/16 06:52:32
昨日、不動産屋に質問したら僕が独身ならマンションって言ってました。
マンションは築古になって売れないと子世代が苦労しますが独身ならねぇ。
でも候補のマンションは築が古すぎるし住み替え出きるのか…。売れなきゃ修繕やらは延々ですよ？マンションは立て替えされてるものは一割以下で老朽化したら基本立て替えはないですけど、50才あたりで組合の賛成何割やらそんなの面倒じゃないですか。
戸建はボロくなろうが金がなきゃそのまま住めるし建て替えも出来るし、最悪土地代はある。
あと好みで戸建が好きですが都内だとくそほど高いですよね。単身者用など地方都市は売れにくいけど都内だと売れるのかな。
でも今ですら人口減少空き家問題やらあるから…それが東京になるとボロ屋でも土地だけで売れるなんてザラらしいし難しいですね。
ずっと都内に住むのですか？
私ならもう少し抑えた賃貸に住んで貯蓄しリタイアしたら都心から離れてたところでキャッシュで買える家を終の棲家にしますかね。
老後家賃払っていけないって、同じお金毎月だして老後土地だけにしろ資産がなにもないなんて、買わなきゃって私もなってましたがローン組んでも結局メンテナンスでまたお金はいるし、老人は借りれないも最近は300万ほど貯蓄提示したら保証人なしで借りれたり、人口減少、高齢化になって住んでもらえる人確保で今より高齢者に賃貸契約も優しくなってそうだし、なにより生活水準で住み替えれます。
まぁ最悪、生活がきつくなったら市住などでもいいやと思えたら賃貸のが断然気楽でいいですよ。
仕事も一生安泰なら買うべきかもだけど。
一人なら賃貸かな。家族いたら買うけど。
それでも子供が巣立てば広くて老人にしたら掃除が大変とかあるし。
結局ライフスタイルに合わせて住み替えれるのが一番ですよ。独身はそういう自由がありますし逆にライフスタイルの考慮は自分だけになるので単身者戸建も候補に出来るわけで。
そもそもなんで買いたいんですか？子供のためもなく投資とか資産とか？老後の家賃問題とか？
家でもうけるのは素人は運みたいなところあるし、都内だと開発されて儲けたりあるかもだし、地方より借り手や買い手もつくんだろうけど、リスクもありますよね。
私たち世代の老後にくるタワマン問題とか近いのだと2025年改正のとか。
賃貸が気楽ですよ。ただ買いたいならまだ新築マンションのがいいのでは？死ぬまでに解体やら問題はないだろうし利便がいいところなら売れるだろうし最悪業者が安めにしろ買ってくれてリフォームして上乗せして売るだろうし。
マンションは築古になって売れないと子世代が苦労しますが独身ならねぇ。
でも候補のマンションは築が古すぎるし住み替え出きるのか…。売れなきゃ修繕やらは延々ですよ？マンションは立て替えされてるものは一割以下で老朽化したら基本立て替えはないですけど、50才あたりで組合の賛成何割やらそんなの面倒じゃないですか。
戸建はボロくなろうが金がなきゃそのまま住めるし建て替えも出来るし、最悪土地代はある。
あと好みで戸建が好きですが都内だとくそほど高いですよね。単身者用など地方都市は売れにくいけど都内だと売れるのかな。
でも今ですら人口減少空き家問題やらあるから…それが東京になるとボロ屋でも土地だけで売れるなんてザラらしいし難しいですね。
ずっと都内に住むのですか？
私ならもう少し抑えた賃貸に住んで貯蓄しリタイアしたら都心から離れてたところでキャッシュで買える家を終の棲家にしますかね。
老後家賃払っていけないって、同じお金毎月だして老後土地だけにしろ資産がなにもないなんて、買わなきゃって私もなってましたがローン組んでも結局メンテナンスでまたお金はいるし、老人は借りれないも最近は300万ほど貯蓄提示したら保証人なしで借りれたり、人口減少、高齢化になって住んでもらえる人確保で今より高齢者に賃貸契約も優しくなってそうだし、なにより生活水準で住み替えれます。
まぁ最悪、生活がきつくなったら市住などでもいいやと思えたら賃貸のが断然気楽でいいですよ。
仕事も一生安泰なら買うべきかもだけど。
一人なら賃貸かな。家族いたら買うけど。
それでも子供が巣立てば広くて老人にしたら掃除が大変とかあるし。
結局ライフスタイルに合わせて住み替えれるのが一番ですよ。独身はそういう自由がありますし逆にライフスタイルの考慮は自分だけになるので単身者戸建も候補に出来るわけで。
そもそもなんで買いたいんですか？子供のためもなく投資とか資産とか？老後の家賃問題とか？
家でもうけるのは素人は運みたいなところあるし、都内だと開発されて儲けたりあるかもだし、地方より借り手や買い手もつくんだろうけど、リスクもありますよね。
私たち世代の老後にくるタワマン問題とか近いのだと2025年改正のとか。
賃貸が気楽ですよ。ただ買いたいならまだ新築マンションのがいいのでは？死ぬまでに解体やら問題はないだろうし利便がいいところなら売れるだろうし最悪業者が安めにしろ買ってくれてリフォームして上乗せして売るだろうし。
A
回答日時：
2023/6/16 06:16:50
不動産はいまバブルですから買う時期ではありません、また5000万もの
借金は過大で一生返済の苦労がつきまといます。
年収800万円で貯金1100万円は少なすぎですね、300万円/年は貯まる
環境とおもいます。
円以外の外貨での貯蓄を検討して下さい、㌦MMFならいまは５％で安全な
貯蓄です、また政府借金が1270兆円と天文学的で将来破綻します、円札の
価値が下がるのです、その対策も必要です。
お勧めは贅沢せず貯蓄を増やす、転居も検討する、5000万円程度
の貯まった段階でどうするか再検討すること。
二度云いますが、今の貯蓄が少なすぎと5000万円の借金は
過大です、人生を一生借金払いで心から楽しいでしょうか。
借金は過大で一生返済の苦労がつきまといます。
年収800万円で貯金1100万円は少なすぎですね、300万円/年は貯まる
環境とおもいます。
円以外の外貨での貯蓄を検討して下さい、㌦MMFならいまは５％で安全な
貯蓄です、また政府借金が1270兆円と天文学的で将来破綻します、円札の
価値が下がるのです、その対策も必要です。
お勧めは贅沢せず貯蓄を増やす、転居も検討する、5000万円程度
の貯まった段階でどうするか再検討すること。
二度云いますが、今の貯蓄が少なすぎと5000万円の借金は
過大です、人生を一生借金払いで心から楽しいでしょうか。
A
回答日時：
2023/6/16 02:37:42
1か3やね。
ただし絶対に戸建て以外。
一人暮らしにおける懸念事項が多すぎる。
自然災害や防犯面が弱い事。
しっかりした宅配ボックスの有無。
ゴミ出し不便。
虫が湧く。
家に段差が多いので、足腰の怪我や老化した後に苦しむ。
ただし絶対に戸建て以外。
一人暮らしにおける懸念事項が多すぎる。
自然災害や防犯面が弱い事。
しっかりした宅配ボックスの有無。
ゴミ出し不便。
虫が湧く。
家に段差が多いので、足腰の怪我や老化した後に苦しむ。
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