教えて！住まいの先生
Q 33歳独身女の家購入のタイミングについて 独身で生きていくことを決めたので家を購入するか考えています。 転職3年目で年収は800万弱あり貯金は1100万程あります。
現在の家賃は12.3万で猫2匹飼っています。
仕事は都内の会社で現在はリモートワークですが仕事柄打ち合わせすることも多いので都内に行く機会が多いです。
なので東京に居を構えることにはなると思うのですが、どのタイミングで家を買うか悩んでいます。
学生時代に作ったクレカの月会費が1000円残ったままの状態が10年以上続いており、信用情報に傷がついていました。
とある住宅メーカーに調べて頂いたところ信用金庫が2社可能性があると言われ事前審査が新築物件で5000万まで通過しています。
変動金利で1.2〜1.5%になります。
その状況下でいくつかの選択肢があるのですがご相談させて頂ければと思います。
①:諸経費込みで予算5000万の新築マンション、又は戸建てを購入しリセールや住宅年数のことを考え投資として今のうちから購入する
月家賃15万前後で35年ローン
②:リノベ済みで2000〜2500万ほどの単身者用築40年〜50年の中古マンションを購入する。※旧耐震 あくまで自分が住む用として20年後住み替えも視野に入れる
月家賃10万前後で15年ローン
③:今のまま賃貸で2年後くらいにまた別の会社のローンを検討する又はずっと賃貸
購入するエリアは世田谷、杉並区、武蔵野市辺りまでを検討しています。どうぞよろしくお願いします。
仕事は都内の会社で現在はリモートワークですが仕事柄打ち合わせすることも多いので都内に行く機会が多いです。
なので東京に居を構えることにはなると思うのですが、どのタイミングで家を買うか悩んでいます。
学生時代に作ったクレカの月会費が1000円残ったままの状態が10年以上続いており、信用情報に傷がついていました。
とある住宅メーカーに調べて頂いたところ信用金庫が2社可能性があると言われ事前審査が新築物件で5000万まで通過しています。
変動金利で1.2〜1.5%になります。
その状況下でいくつかの選択肢があるのですがご相談させて頂ければと思います。
①:諸経費込みで予算5000万の新築マンション、又は戸建てを購入しリセールや住宅年数のことを考え投資として今のうちから購入する
月家賃15万前後で35年ローン
②:リノベ済みで2000〜2500万ほどの単身者用築40年〜50年の中古マンションを購入する。※旧耐震 あくまで自分が住む用として20年後住み替えも視野に入れる
月家賃10万前後で15年ローン
③:今のまま賃貸で2年後くらいにまた別の会社のローンを検討する又はずっと賃貸
購入するエリアは世田谷、杉並区、武蔵野市辺りまでを検討しています。どうぞよろしくお願いします。
回答
A
回答日時：
2023/6/15 11:07:48
単身で生きていくなら①のマンションでしょう
単身で戸建ては無しです
やはり両隣に人が居る方が良いと思いますし
ゴミ捨てなども戸建てよりマンションの方が捨てやすい
ましてや働くならゴミ捨て場の清掃当番などできないですしね
いつでも好きな時にゴミが捨てられるというのは日常生活の於いて大きいと思います。
あとは修繕費や管理費を払ってさえいれば住居のメンテが保たれるというのも良いと思います。
あともしいずれ老人ホームなどに入居する可能性があるなら売却し易いのもマンションです。
ずっと賃貸はナシです。やはり仕事を辞めた後、毎月家賃を支払わなければならないのは精神的負担が大きいのと実際何かのきっかけで転居しなければならない時など老人は新規契約できないなんてケースも今の時代はあります。
上記の事から①のマンションですね。
単身で戸建ては無しです
やはり両隣に人が居る方が良いと思いますし
ゴミ捨てなども戸建てよりマンションの方が捨てやすい
ましてや働くならゴミ捨て場の清掃当番などできないですしね
いつでも好きな時にゴミが捨てられるというのは日常生活の於いて大きいと思います。
あとは修繕費や管理費を払ってさえいれば住居のメンテが保たれるというのも良いと思います。
あともしいずれ老人ホームなどに入居する可能性があるなら売却し易いのもマンションです。
ずっと賃貸はナシです。やはり仕事を辞めた後、毎月家賃を支払わなければならないのは精神的負担が大きいのと実際何かのきっかけで転居しなければならない時など老人は新規契約できないなんてケースも今の時代はあります。
上記の事から①のマンションですね。
A
回答日時：
2023/6/14 09:27:55
自分なら1の戸建てを選択します。
マンションはその後の管理状態によって資産家値が左右されますが、戸建てならコントロール可能です。
また、庭に花木を植えてみたりライトアップしてみたりといろいろ楽しめます。
2はそろそろマンションの耐用年数を迎えますが、取り壊して新たに建てられるかどうかは管理組合次第です。
住人が渋って古い設備のまま修理されず住み続けるケースも多くあります。
となると資産価値はなく、負債となります。
3は無難ですが、家を自由にリノベーションしたりDIYしたりができないので楽しくないです。
マンションはその後の管理状態によって資産家値が左右されますが、戸建てならコントロール可能です。
また、庭に花木を植えてみたりライトアップしてみたりといろいろ楽しめます。
2はそろそろマンションの耐用年数を迎えますが、取り壊して新たに建てられるかどうかは管理組合次第です。
住人が渋って古い設備のまま修理されず住み続けるケースも多くあります。
となると資産価値はなく、負債となります。
3は無難ですが、家を自由にリノベーションしたりDIYしたりができないので楽しくないです。
A
回答日時：
2023/6/14 00:58:58
そもそもなんですが、猫２頭飼ってる時点でそんなに選べなくないですかね。
猫処分するつもりなら選べるでしょうが、そうでなければ分譲のペット可をまずは探してからじゃないですかね。
という意味で③かな。
猫処分するつもりなら選べるでしょうが、そうでなければ分譲のペット可をまずは探してからじゃないですかね。
という意味で③かな。
A
回答日時：
2023/6/14 00:58:14
③ずっと賃貸
独身で生きて行くなら家なんか購入して縛られたくありません。
1000万円あるならインデックスファンドに20年入れれば2600万円に育つ可能性に賭けます。
10年入れれば元本割れの可能性は過去実績としてほぼ無し。20年あれば平均5%の運用が見込めます。
50過ぎたら仕事量減らすも良し、老後はサ高住などでのんびり過ごすも良し、UR物件に引っ越しも可能。
今の家賃より月々が低いローンなら、②もありですが……修繕積立金や固定資産税、なんやかんやで高くなりそうな雰囲気あります。
20年後に住み替えを視野に入れるなら②も良いですね。
築60〜70年って幾らで売れるかわかりませんが。
独身で生きて行くなら家なんか購入して縛られたくありません。
1000万円あるならインデックスファンドに20年入れれば2600万円に育つ可能性に賭けます。
10年入れれば元本割れの可能性は過去実績としてほぼ無し。20年あれば平均5%の運用が見込めます。
50過ぎたら仕事量減らすも良し、老後はサ高住などでのんびり過ごすも良し、UR物件に引っ越しも可能。
今の家賃より月々が低いローンなら、②もありですが……修繕積立金や固定資産税、なんやかんやで高くなりそうな雰囲気あります。
20年後に住み替えを視野に入れるなら②も良いですね。
築60〜70年って幾らで売れるかわかりませんが。
A
回答日時：
2023/6/14 00:49:33
3の一択！
やがて死ぬし、所得も加齢とともに、下がるかもしれないし、同じ状態が続くことは、少ない。独り身の気軽さを重要視し、ローンの日々を暮らさないことを希望しています笑‼️
やがて死ぬし、所得も加齢とともに、下がるかもしれないし、同じ状態が続くことは、少ない。独り身の気軽さを重要視し、ローンの日々を暮らさないことを希望しています笑‼️
A
回答日時：
2023/6/14 00:44:56
ひとつの意見として書きます。
なるべく早く買った方が良いですね。
若いうちの方が金は貸してくれます。
年取ってからだとあまり貸してくれません。
理由は死んじゃうからです。
子供がいて二世帯で返済するならお金が貯まってからの方が
返済しやすいですが、
そうではないので若いうちの方が良いです。
多少、信用情報に傷があっても
頭金があれば話は変わると思います。
利便性を求めるなら都心に近いところで
リノベーションしたマンションが良いと思います。
一軒家は権利関係や修繕という意味では個人でできます。
話は早いです。
しかし、安全という意味ではマンションが良いと思います。
一軒家は窓を割られてはいられます。
あとは今のところを担保や抵当権をつけて
安いところを買って
また次に同じようなリノベーションマンションを買う。
そしてそこを他人に貸す。
そうすれば収入が入ってくることになるので
将来、生活が楽になります。
身寄りがないので金しか信用できないので
そうした方が良いような気がします。
なるべく早く買った方が良いですね。
若いうちの方が金は貸してくれます。
年取ってからだとあまり貸してくれません。
理由は死んじゃうからです。
子供がいて二世帯で返済するならお金が貯まってからの方が
返済しやすいですが、
そうではないので若いうちの方が良いです。
多少、信用情報に傷があっても
頭金があれば話は変わると思います。
利便性を求めるなら都心に近いところで
リノベーションしたマンションが良いと思います。
一軒家は権利関係や修繕という意味では個人でできます。
話は早いです。
しかし、安全という意味ではマンションが良いと思います。
一軒家は窓を割られてはいられます。
あとは今のところを担保や抵当権をつけて
安いところを買って
また次に同じようなリノベーションマンションを買う。
そしてそこを他人に貸す。
そうすれば収入が入ってくることになるので
将来、生活が楽になります。
身寄りがないので金しか信用できないので
そうした方が良いような気がします。
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