教えて！住まいの先生

元地方公務員で、建築指導課在籍経験あります。
放送大学で、平成１０年改正の民放履修しました。

→分譲地、新興住宅地のデメリットはよく書かれているのですが、古くからある住宅地の空き地に土地を購入する場合、デメリットってほとんどないのでしょうか？
↓
地域差が大きいですが、トラブル多いと思ったほうが良いです。
書き上げると切りないので、思うところ挙げます。

１ 自治会、ゴミステーション
燃やせるゴミとかは、すでにゴミステーションが決まっているでしょうけど、最近は殆ど無くなった、大型ごみの定期収集（今は、個別にリサイクル施設とかへ搬入か、車無い、高齢者とかの場合は、有料で指定日に引取り）の場所として、質問者様が購入する予定の場所を、既に使っている場合があります。
宅建業法の重要事項説明書には、ごみの件書く義務ないのですが、民事訴訟で不動産会社が負けてから、自主的にごみの件書くようになりました。
そのため、重要事項説明書を良く読んで、更には、買う予定地の調査（実際に行って、ごみ出しの状況とかも見る）もしたほうが良いです。
重要事項説明書ですが、燃やせるごみの件とかは、書いている場合が多いですが、年に数回の大型ごみ、あるいは、上記の大型ごみを有料収集する仮の場所とかまで書いているケースは少ないです。

ごみ問題は、どこでもあることなので、要注意です。

２ 建築の際
新しい分譲地の場合、多少時期が違っても、お互い様ですが、後からだと、近所の方からすると、迷惑以外に感じないと思います。
具体的な話を書くと、かかりつけの整骨院の横に空き地があり、質問者様のように家を建てたのですが、基礎コンクリート打設の際に、生コン車、生コンの打設車（ポンプ車とも言います）が路駐して、整骨院が借りている駐車場の進入を妨害、この際に、現場に、責任を取れる人居なくて、たまたま施主の方が居たのですが、施主の方が作業員に話しても、一向にコンクリート打設止めないです。
道が私道（この件後で補足します）で、駐禁で警察対応出来ないのですが、威力業務妨害（整骨院の営業の妨害）になると、私が言って、やっと工事車両を移動させました。
工事の車が路駐していたのは、生コンの打設以外も沢山ありました。
（お客さんで注意するのは、私だけだったようです。）
この件補足すると、整骨院、金曜日と日曜日が定休日で、日曜日は、よほどのことがない限り、生コンの出荷が無いのですが、平日なら日時調整出来るはずです。
定休日の金曜日なら、ほぼ問題なかった話です。

質問者様にお願いしたいのは、こういった細かいことも、工務店とかに任せるのではなく、質問者様自身で確認するか、お金出して、建築士に施工管理して貰うかです。
道路に工事車両が止まるにしても、最低限度にして（普段の工事なら、道具、材料降ろして、すぐに車は退避させる）、生コン打設は、特に燃やせるゴミ、後、開発地の中で医者も含めて商売されている方を調べて、休みの日にするとかの配慮がないと、後々、自治会の件も含めて苦労します。

上記の後から来た方、今でも、自治会の方と馴染めなくて、更に、奥さんがきつい方で、良い表現が無いのですが、いつもメンチ切る目つきです。

３ 古い開発地の特徴
① 道が私道の時がある
別スレで回答（ここから来ました）したのですが、古い開発地の場合、市町村道に移管されていない場合が結構あります。
後から移管するにしても、地権者全員の同意＋市町村道の基準に合致するか（合致するにはかなり費用が必要）で問題になる場合がほぼで、例えば下水道を入れるにしても地権者の同意が必要です。
開発地の場合、水道は引いている場合が多いですが、例えば、開発当時は、１３ｍｍ（口径）で良かったのが、新規は２０ｍｍあるいは２５ｍｍと変わっている場合、道路掘削からやり直しの場合もあります。

② 公園とかも共同所有の場合
これも、昔の開発地の場合あります。
道は、私道でも非課税ですが、公園は固定資産税が課税されて、開発地の件数で按分です。

かなり書きましたが、細かいこと書くとまだまだありますが、

古い開発地なら、問題が少ない

は、考え直してほしいです。
よく、重要事項説明書読んで、更には現地調査をして、その結果買うか別の場所にするか考えたほうが良いです。

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