教えて!住まいの先生
Q 賃貸住宅の退去時について質問です。
例えばフローリングの張り替えが必要と言われた場合、委託会社は単純な減価償却で私ら退去者に先に支払わせようとしますが、実際張り替えしてるかは退去者は確認しようがなく、実際管理会社はその後張り替えをせずに多少の修復で次の入居者を入れるなんてことは良くある話なのでしょうか。
そこで疑問が湧くのが、張り替えると言っておいて張り替えなかった、というのは普通に追求しようがないウソがまかり通っているように思えてしまいます。
実際、別のアパート退去時に、「ウチは全入居前にクロス全面張り替えがデフォルトですので減価償却後の金額を支払って下さい」と言われたのですが、実際は張り替えておらず、なぜわかったかと言うと、私が入居直後に最初からクロスが汚れており、ペットの悪臭や何かを貼っていたような粘着物が至る所にあったからです。それを言うと委託会社は黙りましたが、証拠がなくそのまま支払ってしまう人は多いと思います。
フローリングの話に戻りますが、仮に40畳分としてネットで軽く調べただけですいませんが全面張り替えに100万円かかるとします。
減価償却鉄骨47年-築33年で、約30%の支払い。
すると私は30万支払いますが、管理会社としては実際張り替えれば70万損します。
実際の作業の動画と支払い明細書の提示してくれれば支払います、って私が言ったら、管理会社がムキになってフローリングを張り替える可能性もあるのかが知りたいです。
私自身素人ですので、文中何か変なこと言ってたらお許しください。
そこで疑問が湧くのが、張り替えると言っておいて張り替えなかった、というのは普通に追求しようがないウソがまかり通っているように思えてしまいます。
実際、別のアパート退去時に、「ウチは全入居前にクロス全面張り替えがデフォルトですので減価償却後の金額を支払って下さい」と言われたのですが、実際は張り替えておらず、なぜわかったかと言うと、私が入居直後に最初からクロスが汚れており、ペットの悪臭や何かを貼っていたような粘着物が至る所にあったからです。それを言うと委託会社は黙りましたが、証拠がなくそのまま支払ってしまう人は多いと思います。
フローリングの話に戻りますが、仮に40畳分としてネットで軽く調べただけですいませんが全面張り替えに100万円かかるとします。
減価償却鉄骨47年-築33年で、約30%の支払い。
すると私は30万支払いますが、管理会社としては実際張り替えれば70万損します。
実際の作業の動画と支払い明細書の提示してくれれば支払います、って私が言ったら、管理会社がムキになってフローリングを張り替える可能性もあるのかが知りたいです。
私自身素人ですので、文中何か変なこと言ってたらお許しください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2023/9/2 19:43:35
全面張り替えなんて、しませんよ。『フローリングリペア』で検索して見て下さい。
大抵、全面張り替えをチラつかせながら、補修で済ませています。
国土交通省のガイドラインでは「家具設置による床のへこみ」は大家負担となっています。【21ページ参照(P17)】
↓↓↓
https://www.mlit.go.jp/common/001016469.pdf
クロスの場合、6年が経過すると残存価値が1円になります。 この6年を耐用年数と言います。
管理会社名でグーグル検索し、『★☆☆☆☆1つ、退去時に高額の原状回復費用を請求される』などの、口コミが無いか確認しましょう。
国民生活センターのHPを見ると、毎年11000件以上の賃貸住宅の原状回復に関する相談が寄せられています。
http://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/chintai.html
賃貸住宅(アパート・マンション)の原状回復というと 『借りた状態に戻すこと 』と考えがちですが、実際はそうではありません。
賃借人(借り主)の費用負担で、『借りた状態に戻す』 必要はありません。
敷金返還トラブルが絶えないので、2020年4月1日から法律が改正されました。【法務省】ホームページをご確認ください。http://www.moj.go.jp/content/001289628.pdf
賃貸人(大家)は、賃借人が通常の状態で使用した場合に時間の、経過に伴って生じる 自然消耗等は、賃料として回収していると考えます。
汚れやキズの原因が、賃借人の故意または過失でできたものなら、その部分のみ費用負担でしょう。
残りの部分は、次の入居者獲得のためのリフォーム工事です。本来、大家が負担すべきものです。
http://genjyokaifuku.web.fc2.com/
大抵、全面張り替えをチラつかせながら、補修で済ませています。
国土交通省のガイドラインでは「家具設置による床のへこみ」は大家負担となっています。【21ページ参照(P17)】
↓↓↓
https://www.mlit.go.jp/common/001016469.pdf
クロスの場合、6年が経過すると残存価値が1円になります。 この6年を耐用年数と言います。
管理会社名でグーグル検索し、『★☆☆☆☆1つ、退去時に高額の原状回復費用を請求される』などの、口コミが無いか確認しましょう。
国民生活センターのHPを見ると、毎年11000件以上の賃貸住宅の原状回復に関する相談が寄せられています。
http://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/chintai.html
賃貸住宅(アパート・マンション)の原状回復というと 『借りた状態に戻すこと 』と考えがちですが、実際はそうではありません。
賃借人(借り主)の費用負担で、『借りた状態に戻す』 必要はありません。
敷金返還トラブルが絶えないので、2020年4月1日から法律が改正されました。【法務省】ホームページをご確認ください。http://www.moj.go.jp/content/001289628.pdf
賃貸人(大家)は、賃借人が通常の状態で使用した場合に時間の、経過に伴って生じる 自然消耗等は、賃料として回収していると考えます。
汚れやキズの原因が、賃借人の故意または過失でできたものなら、その部分のみ費用負担でしょう。
残りの部分は、次の入居者獲得のためのリフォーム工事です。本来、大家が負担すべきものです。
http://genjyokaifuku.web.fc2.com/
質問した人からのコメント
回答日時: 2023/9/2 19:43:35
この短時間でこの回答の濃さと的確さにビックリしました。とても博識のお方とお見受けいたします。
やはりそうですか。仲介業者はそんなもんですよね。認識が合ってて良かったです。
おかげでとても安心できました。
退去時は言い負かされないように頑張ります。
ありがとうございました!
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