教えて！住まいの先生

>漫画の中では、過去には不動産業者が、相場よりも安く買い叩いたり
嘘の査定額を出したりと、さまざまな悪徳行為を
働いていたことが語られています。

この点について、少し異議があります。

相場より安く買い取ることは何ら悪徳行為ではないです。
そりゃそうですよね？
ゲオで中古のニンテンドースイッチの販売価格が29,800円だとして、三洋堂やイマジンなどのその他の業者で29,800円で買い取るバカがどこにいます？
20,000円で買い取って29,800円で売りますよね？

なので、不動産会社が買い取るのも当たり前に相場より安いものです。
ウソの査定書の「ウソ」が価格的なものなのか、法令的なものかにもよりますが、価格を下げる要因探して書くことは事実としてあります。
これについてもそうですよね。
価格が下がる要因がある、ということは、それが要因で転売で設定した価格で売れない可能性がある、ということです。
また、その業者に査定を出したということはその業者が査定した価格なので、それが相場ではない、ということも認識しておいた方が良いです。
不動産はタイミングや時勢によって価格が変動します。
相場が○○○○万円だから、これでしか売れない！と言っても、それよりも高く売れる場合もあれば、その価格でも売れない場合も多々あります。

その上で、買い取る価格がイヤならば、そこに売らなければ良い、ということです。

ゲオで安い買い取り価格だから、他に持っていく。ということです。
コメ兵で腕時計を売ろうとしたら、販売価格よりも安い金額付けられた！って怒るやつはいないです。
車売りに行ったら、新車よりも安い査定された！って怒るやつはいないです。

業者に買い取ってもらうメリットとデメリットがあるので、それを価格だけで判断してはいけないですね。



長くなりましたが、本題です。

＞色々なものを払わなくなる方法もあるみたいですが
おすすめのサイトなどあれば教えてください

色々なもの（恐らく敷金・礼金のことですよね？）を払うか払わないかは、物件によります。

そして、敷金礼金を払わなくても、違う名目でそれに準じた金員を払うケースがほとんどです。

また、礼金は大家さんに払うだけで終わってしまう金員ですが、敷金は最終的には返ってきます。
担保として支払うだけなので、殆どの場合返ってくるでしょう。
汚損破損がある場合は、その分補修費として相殺されます。

なので、払うことが悪で払わないことが善ということではありませんので、その点をご注意ください。


不動産業者の善悪は、口コミ等々でも拾えますが、やはり悪い口コミだけしか載っていないケースもあります。

ご自身で疑問に感じることがあるのであれば、その直感は正しいのだと思います。
が、全てが間違っていることや悪いことばかりではないので、疑問に思ったことは、質問してその業者の対応や説明を聞きましょう。
その上で、判断されるのが良いかと思いました。

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