教えて！住まいの先生

Question

Q 無知ですみません。長々とすみません、注文住宅を考えているのですが、いい土地を見つけたのですが、売主が仲介手数料無料で案内できると工務店を何種類か提案してきたのです、

が自由設計希望なので
売主が提案してきた所以外の工務店で
注文住宅を建てたい場合は
その土地を売ってくれなくなるのでしょうか
または、その何種類かの工務店で
建てると言った買い主が優先されるのでしょうか…
注文住宅を建てたいとなれば
その売主が言ってきた工務店で
建てた方が良いのでしょうか…
・タマホームさん
・一条工務店さん
・集光ビルドさん
などでした。
それ以外のメーカーさんを
挙げると「ご縁がないですね〜」
と言われてしまい、
それ以外のメーカーでとなれば
売ってくれないのかと不安になりました。

まだ書類で申し込み段階で（順番では1番めですが）土地は購入とまではいっていません。

よろしくお願いします…（ ; ; ）

質問日時： 2023/10/10 22:39:34 解決済み解決日時： 2023/10/11 07:20:48
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Answer 1 · 2023-10-11T07:20:48.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2023/10/11 07:20:48

まず文面で分からないのは「その土地の売主は不動産業者？」
出なければ「ここの工務店を使わないとイケないという【建築条件付き宅地】
としての販売は出来ないと思われます」

そしてその売主が「不動産業者」であって、ここの工務店を使わないと
売らないという「建築条件付き宅地」の場合は、そこの工務店を
使わないと売ってくれない(買えない)と言う形に成ります

そこの不動産業者が悪さをしている訳でないないんです
土地のみで大きく利益が取れないから、建築物の方で利益を
取ろうとしてる単なる不動産業者の業務の一つなんです

「建築条件付き宅地？か？否か？」をまずは確認しましょう

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質問した人からのコメント

回答日時： 2023/10/11 07:20:48

ありがとうございますヽ(；▽；)ノ

もう少し区画を増やすつもりだと言われ
新しく予定していると言う（区画を増やした図面）図面を見せてもらい、
条件などはなにも聞いていませんでした
しっかり再度確認してみようと思います！！

わかりやすいご説明感謝します(>_<)

Answer 2 · 2023-10-11T00:13:26.000+09:00

A 回答日時： 2023/10/11 00:13:26

みんな建築価格の数％バックするとこばっかだからね。

それが目的ですから、建築条件付き売り土地なんです。

そりゃ、売ってくれないよね。

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Answer 3 · 2023-10-10T22:46:31.000+09:00

A 回答日時： 2023/10/10 22:46:31

売主に確認するしかない。

土地は現金で購入するのだから、問題ないとおもいますが。

まさか、土地もローン、建物もローン、の資金計画なら注文住宅は無理。建売しか購入できません、

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