教えて！住まいの先生
Q この度、マイホーム(注文住宅)を購入することになりました。 【 年収 】 夫(会社員) : 400万円 妻(扶養内パート) : 100万円 【 購入費用 】
土地 : 500万円 ＋ 建物 : 2000万円
合計 : 2500万円
【 資金計画 】
頭金 : 500万円
夫の口座から200万円
妻の親からの贈与300万円
住宅ローン : 2000万円
その他諸費用 : 夫の口座から支払い予定
上記で計画しておりますが、計画が進むにつれて
いくつかの疑問点が出てきました。
①妻の親からの資金援助
今回は妻(私)の親から300万円の援助を
受ける予定です。
非課税にする為にはこの300万円は
全て建物の建築費用に充てなければならず、
更に建物を夫の単独名義にしてしまうと
私から夫への贈与とみなされてしまうため
300万円分は私の持分とする共有名義に
することと認識しておりますが
正しいでしょうか？
②住宅ローンの組み方
住宅ローンの相談窓口にて建物の名義は
共有名義にすることを話すと、
建物を共有名義にすると夫単独でのローンは
組めず、私を連帯債務者とする組み方に
なることを言われました。
※扶養内パートの私でも連帯債務者に
なることは可能だそうです
私なりにいろいろと調べてみましたが、
建物の共有名義と連帯債務型の住宅ローンを
組まなければならないことの繋がりが
いまいちよく理解できません。
援助を受けた300万円と夫の口座からの
200万円を頭金として支払い、残りを夫の
単独ローンで支払うことは不可能なのでしょうか？
③土地の名義
建築予定地はまだ造成中であり、
今は手付金を支払い、土地売買契約書を
結んだ状態です。
土地の名義は夫単独にしてしまったのですが
私と夫の連帯債務型で住宅ローンを
組むのであれば、土地も共有名義にした方が
良いのでしょうか？
明日またハウスメーカーで打ち合わせがあり
月曜日には銀行に再度説明を
聞きに行く予定ですが、
その前に自分の頭の中を整理しておきたいと思い
ご相談させていただきます。
長くなってしまいましたが、
どなたかご教示いただたらと思います。
よろしくお願いいたします。
合計 : 2500万円
【 資金計画 】
頭金 : 500万円
夫の口座から200万円
妻の親からの贈与300万円
住宅ローン : 2000万円
その他諸費用 : 夫の口座から支払い予定
上記で計画しておりますが、計画が進むにつれて
いくつかの疑問点が出てきました。
①妻の親からの資金援助
今回は妻(私)の親から300万円の援助を
受ける予定です。
非課税にする為にはこの300万円は
全て建物の建築費用に充てなければならず、
更に建物を夫の単独名義にしてしまうと
私から夫への贈与とみなされてしまうため
300万円分は私の持分とする共有名義に
することと認識しておりますが
正しいでしょうか？
②住宅ローンの組み方
住宅ローンの相談窓口にて建物の名義は
共有名義にすることを話すと、
建物を共有名義にすると夫単独でのローンは
組めず、私を連帯債務者とする組み方に
なることを言われました。
※扶養内パートの私でも連帯債務者に
なることは可能だそうです
私なりにいろいろと調べてみましたが、
建物の共有名義と連帯債務型の住宅ローンを
組まなければならないことの繋がりが
いまいちよく理解できません。
援助を受けた300万円と夫の口座からの
200万円を頭金として支払い、残りを夫の
単独ローンで支払うことは不可能なのでしょうか？
③土地の名義
建築予定地はまだ造成中であり、
今は手付金を支払い、土地売買契約書を
結んだ状態です。
土地の名義は夫単独にしてしまったのですが
私と夫の連帯債務型で住宅ローンを
組むのであれば、土地も共有名義にした方が
良いのでしょうか？
明日またハウスメーカーで打ち合わせがあり
月曜日には銀行に再度説明を
聞きに行く予定ですが、
その前に自分の頭の中を整理しておきたいと思い
ご相談させていただきます。
長くなってしまいましたが、
どなたかご教示いただたらと思います。
よろしくお願いいたします。
回答
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時：
2023/11/14 07:52:07
1あってます
2逆です。土地がないので土地担保ない人にローンは組めないです。
2逆です。土地がないので土地担保ない人にローンは組めないです。
A
回答日時：
2023/11/12 00:42:21
>①この300万円は全て建物の建築費用に充てなければならず、
すべて建築費用の充てなくても
一部に充てるだけでも、構いません。
すべて土地の取得費用に充てるのは不可です。
>更に建物を夫の単独名義にしてしまうと、
>私から夫への贈与とみなされてしまうため
>300万円分は私の持分とする共有名義に
>することと認識しておりますが
>正しいでしょうか？
はい。
妻の資金をすべて建築費に充てる場合、
その共有持分（所有権の割合）は、
「妻15%、夫85%」となりますね。
>②住宅ローンの組み方
>住宅ローンの相談窓口にて建物の名義は
>共有名義にすることを話すと、
>建物を共有名義にすると夫単独でのローンは
>組めず、私を連帯債務者とする組み方に
>なることを言われました。
おそらく窓口の方は、
妻が自己資金を建築費に充当することを
知らなかったのでしょう。
借入が前提で、共有持分にしたいのなら、
債務も共有にせざる得ませんから。
妻は借入をせず、自己資金で支払い、
夫のみが借入をしたい、と（丁寧に）説明すれば、
夫の単独債務が（当たり前に）認められると思います。
>③土地の名義、は省略。
最後に、これは重要なことですが、
住宅取得金贈与の非課税特例は、
今年の年末までの時限措置で
来年以降、延長されるか未定です
（なくなる可能性も高い）
特例に間に合わせるには、
・12/31までに贈与を受けること
・申告期限である来年3/15までに家が完成
もしくは棟上げまでは出来ていること
が求められます。
明日の打ち合わせで確認なさってください。
非課税措置が使えなくなっても
相続時精算課税制度など
他の優遇がありますから
あまり心配しなくても大丈夫です。
すべて建築費用の充てなくても
一部に充てるだけでも、構いません。
すべて土地の取得費用に充てるのは不可です。
>更に建物を夫の単独名義にしてしまうと、
>私から夫への贈与とみなされてしまうため
>300万円分は私の持分とする共有名義に
>することと認識しておりますが
>正しいでしょうか？
はい。
妻の資金をすべて建築費に充てる場合、
その共有持分（所有権の割合）は、
「妻15%、夫85%」となりますね。
>②住宅ローンの組み方
>住宅ローンの相談窓口にて建物の名義は
>共有名義にすることを話すと、
>建物を共有名義にすると夫単独でのローンは
>組めず、私を連帯債務者とする組み方に
>なることを言われました。
おそらく窓口の方は、
妻が自己資金を建築費に充当することを
知らなかったのでしょう。
借入が前提で、共有持分にしたいのなら、
債務も共有にせざる得ませんから。
妻は借入をせず、自己資金で支払い、
夫のみが借入をしたい、と（丁寧に）説明すれば、
夫の単独債務が（当たり前に）認められると思います。
>③土地の名義、は省略。
最後に、これは重要なことですが、
住宅取得金贈与の非課税特例は、
今年の年末までの時限措置で
来年以降、延長されるか未定です
（なくなる可能性も高い）
特例に間に合わせるには、
・12/31までに贈与を受けること
・申告期限である来年3/15までに家が完成
もしくは棟上げまでは出来ていること
が求められます。
明日の打ち合わせで確認なさってください。
非課税措置が使えなくなっても
相続時精算課税制度など
他の優遇がありますから
あまり心配しなくても大丈夫です。
2 件中、1～2件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
