教えて！住まいの先生
Q 注文住宅の耐震等級の証明について 注文住宅を建てており、間も無く完成、引き渡し予定です。
土地のみを購入したあと、ハウスメーカーを決める際は、耐震等級など様々な条件を決めた上で複数のメーカーさんに相談し、多くの会社から提案を受けて現在のハウスメーカーに決めました。
建設中の建物は、都内、3階建、準耐火となります。
当初、耐震等級３を要望しましたが、間取りの制約も出ることから設計段階で最終的に耐震等級２で合意しています。
家の完成が近づくにつれ、火災保険の相談をする際に、耐震等級を改めて確認したところ、証明がないので、火災保険の耐震等級割引が受けられないと言われています。そのため証明を取得するのに別途15万円の費用が必要と言われました。
また火災保険の始期に間に合わないので、最初は割引無しで契約し、途中で契約変更するようにと言われました。
①耐震等級を指定したのに、証明を取得していないというのは、一般的でしょうか。そうするとそもそも要望通りの耐震等級かわからないと思うのですが…
②15万円の証明取得の追加費用は適切な金額ですか？建設しているハウスメーカー以外で取得してもらうことも可能でしょうか。
③より安く証明取る方法はありますか？（例えばフラット35Sの耐震証明など）
初めての住宅購入で、もっと勉強しておけばと思っておりますが、ぜひアドバイスいただけますと幸いです
建設中の建物は、都内、3階建、準耐火となります。
当初、耐震等級３を要望しましたが、間取りの制約も出ることから設計段階で最終的に耐震等級２で合意しています。
家の完成が近づくにつれ、火災保険の相談をする際に、耐震等級を改めて確認したところ、証明がないので、火災保険の耐震等級割引が受けられないと言われています。そのため証明を取得するのに別途15万円の費用が必要と言われました。
また火災保険の始期に間に合わないので、最初は割引無しで契約し、途中で契約変更するようにと言われました。
①耐震等級を指定したのに、証明を取得していないというのは、一般的でしょうか。そうするとそもそも要望通りの耐震等級かわからないと思うのですが…
②15万円の証明取得の追加費用は適切な金額ですか？建設しているハウスメーカー以外で取得してもらうことも可能でしょうか。
③より安く証明取る方法はありますか？（例えばフラット35Sの耐震証明など）
初めての住宅購入で、もっと勉強しておけばと思っておりますが、ぜひアドバイスいただけますと幸いです
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/5/8 08:06:20
例えば耐震等級3を指定されたら証明出来る書類は作成しますというか、事前に施主に①長期優良住宅申請、②フラット35S適合証明、③住宅性能評価のどれを使えば○○万円掛かりますがどれで証明しますか？と業者側から施主に相談するのが当たり前だと思ってました。
15万円は少し高いな～って感じだけど、他では取れないので仕方ないです。
フラット35Sとかは建築中の検査などあるので後付けはダメだったと思います。
15万円は少し高いな～って感じだけど、他では取れないので仕方ないです。
フラット35Sとかは建築中の検査などあるので後付けはダメだったと思います。
回答
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A
回答日時：
2023/12/2 14:22:38
☆,質問の件は、耐震を建築確認審査機関から「住宅性能評価証明証」
を火災保険会社や課税控除に求める証明であり、後からの住宅会社の
証明は「建築基準法の筋かい充足率の適合」で「同等証明」で15万円
で出すのとはことなります。その理由の詳細は、住宅品質確保促進法
の10項目の住宅性能の中で、銀行融資の住宅性能等級とは異なります。
住宅会社が耐震等級3だけとは異なり、一部分だけでは該当はしません。
また、工事中でも一旦工事を止めて、民間の建築審査機関が認めれば、
住宅性能適合設計審査をし他の住宅性能も適合であれば認められます。
但し、フラット35Sは建築確認申請と同時審査と融資となるはずです。
を火災保険会社や課税控除に求める証明であり、後からの住宅会社の
証明は「建築基準法の筋かい充足率の適合」で「同等証明」で15万円
で出すのとはことなります。その理由の詳細は、住宅品質確保促進法
の10項目の住宅性能の中で、銀行融資の住宅性能等級とは異なります。
住宅会社が耐震等級3だけとは異なり、一部分だけでは該当はしません。
また、工事中でも一旦工事を止めて、民間の建築審査機関が認めれば、
住宅性能適合設計審査をし他の住宅性能も適合であれば認められます。
但し、フラット35Sは建築確認申請と同時審査と融資となるはずです。
A
回答日時：
2023/12/2 12:51:40
＊耐震等級3要望あれば、証明書発行迄手配するのが建築常識と思います。又、施主は要望したなら、そこまで確認要求すべき供思います。現状、住宅営業者は建築専門知識持ち合わせ者稀有状態で、施主が知識過多状態になっているのが実情です。家造り満足度は如何に施主自体専門知識有無にかかっていると思います。
A
回答日時：
2023/12/2 11:39:43
①耐震等級を指定したのに、証明を取得していないというのは、一般的でしょうか。そうするとそもそも要望通りの耐震等級かわからないと思うのですが…
▶質問者様の言われる通りです。耐震等級を気にしていない方であれば別ですが、耐震等級の指定が有る場合は、証明書の発行が必要ですか？と質問が有るべきでしょう。要望通りの耐震等級かどうか？と問えば、計算根拠を説明します。程度でしょう。
②15万円の証明取得の追加費用は適切な金額ですか？建設しているハウスメーカー以外で取得してもらうことも可能でしょうか。
▶15万円とすると高目だがおかしくは無いという印象です。
建築会社以外は計算根拠書類が出せませんので、他で取得はほぼ無理かと。
③より安く証明取る方法はありますか？（例えばフラット35Sの耐震証明など）
②と同じく、不可能かと。
▶質問者様の言われる通りです。耐震等級を気にしていない方であれば別ですが、耐震等級の指定が有る場合は、証明書の発行が必要ですか？と質問が有るべきでしょう。要望通りの耐震等級かどうか？と問えば、計算根拠を説明します。程度でしょう。
②15万円の証明取得の追加費用は適切な金額ですか？建設しているハウスメーカー以外で取得してもらうことも可能でしょうか。
▶15万円とすると高目だがおかしくは無いという印象です。
建築会社以外は計算根拠書類が出せませんので、他で取得はほぼ無理かと。
③より安く証明取る方法はありますか？（例えばフラット35Sの耐震証明など）
②と同じく、不可能かと。
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