教えて！住まいの先生
Q 家の売買について。 母の実家（築70年ほど）を売却することになりました。
1年前まで独身の叔母（母の姉）が住んでいたので、築年数から想像するほどボロボロではなく、すぐにでも人が住める状態です。
建物自体は値がなく、土地が1千万円ほど、ただし建物をつぶして更地にするのに4～500万くらいかかるので、つまり儲けは500万だそうです。
ここで相談なのですが、その儲けとなるはずの500万を相続人（母とその妹）に払えば、私が買い取ることはできるのでしょうか。
中間にやはり不動産屋に入ってもらい、登記やら何やらは資格のある人（宅建？）がしないといけないのでしょうか。
独身の息子が現在賃貸に住んでおり、そこ（売却予定の家）に住んでもよいと言っています。
母も売却するのはつらいようで（私自身も愛着があります）、せめて母が存命中は残してあげようかと考えたのですが。
建物自体は値がなく、土地が1千万円ほど、ただし建物をつぶして更地にするのに4～500万くらいかかるので、つまり儲けは500万だそうです。
ここで相談なのですが、その儲けとなるはずの500万を相続人（母とその妹）に払えば、私が買い取ることはできるのでしょうか。
中間にやはり不動産屋に入ってもらい、登記やら何やらは資格のある人（宅建？）がしないといけないのでしょうか。
独身の息子が現在賃貸に住んでおり、そこ（売却予定の家）に住んでもよいと言っています。
母も売却するのはつらいようで（私自身も愛着があります）、せめて母が存命中は残してあげようかと考えたのですが。
質問日時：
2023/12/25 13:19:23
解決済み
解決日時：
2024/1/23 13:07:35
回答数： 13 ｜ 閲覧数： 417 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/23 13:07:35
東京の不動産買取業者です。
今回の件は『低額譲渡』になりますので、
主様には特例贈与税(直系尊属より)として金95,652円(概算)が掛かります！！
建物の解体費は考慮されません。
一旦、伯母(姉:被相続人)からお母様とその叔母(妹)さんへの共有相続登記(専門は司法書士)をしてもらい、主様との売買契約(不動産仲介業者)と言う流れです。
【計算式】•••••••••
『土地が1千万円』と言うのは、根拠は何ですか？
取り敢えず、
実勢価格(地価公示価格×概算1.15)とすれば、相続税評価額(路線価=地価公示×概算0.8)は、6,956,521円です。
①土地相続税評価額••••••6,956,521円
②建物相続税評価額••••••仮に10万円(？)
差額=①＋②−500万円(売買金額)=2,056,521円(見なし贈与)
課税基準価格=
2,056,521円 −110万円(基礎控除)=956,521円
特例贈与税=
956,521円 ×10%≒95,652円
※譲渡費用(未確認)も控除出来ます。
【コメント】
見なし贈与として金95,652円(概算)が掛かります。
詳細は、専門家の税理士さんに聞いて下さい。
税理士報酬金及び仲介手数料が掛かります。
司法書士報酬金(相続登記)はどっちみち発生します。
面倒くさいのでお母様と叔母(妹)がお金に困ってなければ、主様の息子さんが住まわれるとの事ですので、『家賃』を支払うと言うのではどうですか？
お母様単独所有なら、いずれは主様の物になります！
今回の件は『低額譲渡』になりますので、
主様には特例贈与税(直系尊属より)として金95,652円(概算)が掛かります！！
建物の解体費は考慮されません。
一旦、伯母(姉:被相続人)からお母様とその叔母(妹)さんへの共有相続登記(専門は司法書士)をしてもらい、主様との売買契約(不動産仲介業者)と言う流れです。
【計算式】•••••••••
『土地が1千万円』と言うのは、根拠は何ですか？
取り敢えず、
実勢価格(地価公示価格×概算1.15)とすれば、相続税評価額(路線価=地価公示×概算0.8)は、6,956,521円です。
①土地相続税評価額••••••6,956,521円
②建物相続税評価額••••••仮に10万円(？)
差額=①＋②−500万円(売買金額)=2,056,521円(見なし贈与)
課税基準価格=
2,056,521円 −110万円(基礎控除)=956,521円
特例贈与税=
956,521円 ×10%≒95,652円
※譲渡費用(未確認)も控除出来ます。
【コメント】
見なし贈与として金95,652円(概算)が掛かります。
詳細は、専門家の税理士さんに聞いて下さい。
税理士報酬金及び仲介手数料が掛かります。
司法書士報酬金(相続登記)はどっちみち発生します。
面倒くさいのでお母様と叔母(妹)がお金に困ってなければ、主様の息子さんが住まわれるとの事ですので、『家賃』を支払うと言うのではどうですか？
お母様単独所有なら、いずれは主様の物になります！
回答
A
回答日時：
2024/1/1 08:20:52
記憶だけですみません。その不動産の名義がお母さん名で登記してあるとしてお話しします。「母とその妹」とありますが、あなたが生存していますからお母様の妹さんには相続権がありません。相続権があるのは、お父様が他界されているなら、あなたとあなたの兄弟姉妹だけです。もし、あなたの兄弟姉妹が他界しており、その方にお子さんがいれば、そのお子さんは代襲相続と言って自分の親が生きていれば貰える分を他界した親に代わり相続できます。その妹さんへはお金を払う必用はありませんが、気持ちとしていくらか包んだ方が円満に話を進められると思います。また、不動産の登記ですが、誰でも知識があればできます。司法書士に依頼する方法もあります。不動産会社と司法書士に聞いて安い方にお願いしてはいどうですか？
A
回答日時：
2023/12/31 13:42:32
家、土地は、どなたの所有者ですか。
所有者が亡くなって相続権は発生しますから現在、母や姉は権利はないのではないですか。
現在は、課税評価額の20%増しで売れれば好しです。街場でも50%増しが不動産屋売値がいいほうです。
都内は別です。
木造住宅解体費用はトン当り3万が相場です。都内は別です。
家屋は30年過ぎると取引評価額ゼロですが課税評価額は200万円が最低されているようです。
相続された方が売却するば5年未満所有ですから、復興税所得税で42%ぐらい課税されます。
登記は業としないので自分で登記できます。私は相続登記自分でしました。
今はネットで検索すれば詳しく載っていますから申請用紙の質の心配してください。
住まないで空き家は、来年から9倍に税金アップしますから使わないなら邪魔になります。
家土地は、有っての悩みですから贅沢な悩みです。
所有者が亡くなって相続権は発生しますから現在、母や姉は権利はないのではないですか。
現在は、課税評価額の20%増しで売れれば好しです。街場でも50%増しが不動産屋売値がいいほうです。
都内は別です。
木造住宅解体費用はトン当り3万が相場です。都内は別です。
家屋は30年過ぎると取引評価額ゼロですが課税評価額は200万円が最低されているようです。
相続された方が売却するば5年未満所有ですから、復興税所得税で42%ぐらい課税されます。
登記は業としないので自分で登記できます。私は相続登記自分でしました。
今はネットで検索すれば詳しく載っていますから申請用紙の質の心配してください。
住まないで空き家は、来年から9倍に税金アップしますから使わないなら邪魔になります。
家土地は、有っての悩みですから贅沢な悩みです。
A
回答日時：
2023/12/31 09:31:25
相続人が納得する金額であればいくらでも問題ありません。
極端な話「税金ばかりかかるし、更地にしないと売り物にもならないから
タダでもいい」というならそれで取引が成立します。
建物を残すにしても「ｘｘとｘｘくらいは治さないといけないから
その分安くしてくれ」という交渉もありだと思います。
よくあるのは、外壁と屋根塗装(大体100万)
内装や床の直し(何十万か)
とかですね。
登記は司法書士にお願いしてください。
測量や書類の準備ができ次第、ご自宅で書類にサインをして
契約完了です。
極端な話「税金ばかりかかるし、更地にしないと売り物にもならないから
タダでもいい」というならそれで取引が成立します。
建物を残すにしても「ｘｘとｘｘくらいは治さないといけないから
その分安くしてくれ」という交渉もありだと思います。
よくあるのは、外壁と屋根塗装(大体100万)
内装や床の直し(何十万か)
とかですね。
登記は司法書士にお願いしてください。
測量や書類の準備ができ次第、ご自宅で書類にサインをして
契約完了です。
A
回答日時：
2023/12/30 19:59:07
解体しない方法うが、正解と思いますよ。
思い出の場所ですよ。住めば都と、言いますよ。
思い出の場所ですよ。住めば都と、言いますよ。
A
回答日時：
2023/12/30 13:46:59
相続人が決まっているなら、身内で相談して分配すればいいです。
金銭的なトラブルにならなければ費用を払ってまで業者に相談する
必要は有りません。不動産ネタだと高額なので。
その土地を身内で共有して、息子さんが家賃として毎月幾らか払う
契約をすればいい。賃貸契約の様な面倒な書類は不要です。
ただお金を受領する書類は作っておく必要があります。
法務局に相談すれば無料でアイデアを教えてくれます。
自分で書類が作れれば公証役場で必要な枚数の書類を共有して
金銭授受を開始します。
こうした手続きを業者に頼むと数十万円くらい費用かかります。
また書類作成も手数料払えば公証役場に依頼可能です。業者より安い。
まずは法務局や役所に聞いてみましょう。
金銭的なトラブルにならなければ費用を払ってまで業者に相談する
必要は有りません。不動産ネタだと高額なので。
その土地を身内で共有して、息子さんが家賃として毎月幾らか払う
契約をすればいい。賃貸契約の様な面倒な書類は不要です。
ただお金を受領する書類は作っておく必要があります。
法務局に相談すれば無料でアイデアを教えてくれます。
自分で書類が作れれば公証役場で必要な枚数の書類を共有して
金銭授受を開始します。
こうした手続きを業者に頼むと数十万円くらい費用かかります。
また書類作成も手数料払えば公証役場に依頼可能です。業者より安い。
まずは法務局や役所に聞いてみましょう。
A
回答日時：
2023/12/29 08:10:09
若干不思議な点があります。
売却することになった背景は何でしょうか？
家に思い入れがあっても、空き家状態で持て余しているのなら
わかるけど、お母さんがおばさんが住むなら、問題はお金でしょうか？
そうなら、必要なお金を援助して、家屋と土地は貴方か
貴方の息子さんが相続すると約束するだけでよさそうです。
500万円も要らない。
買い取ると不動産取得税、お母さんには一時所得の税金がかかり、国民健康保険も値上がりしてしまう。また、値段は当事者が納得すればいいので
解体は先送りしたうえでもっと安い値段でもいい。
また、「売却することになりました」あとすでに不動産屋さんに仲介を
お願いしていませんか。だと、そちらにも筋を通す必要が。
まぁ、田舎の古屋付きの土地なら簡単には動かないと思うけど。
将来息子さんがその土地を使うのであれば、時々家を修理・掃除しながら
維持するのもいいでしょう。
売却することになった背景は何でしょうか？
家に思い入れがあっても、空き家状態で持て余しているのなら
わかるけど、お母さんがおばさんが住むなら、問題はお金でしょうか？
そうなら、必要なお金を援助して、家屋と土地は貴方か
貴方の息子さんが相続すると約束するだけでよさそうです。
500万円も要らない。
買い取ると不動産取得税、お母さんには一時所得の税金がかかり、国民健康保険も値上がりしてしまう。また、値段は当事者が納得すればいいので
解体は先送りしたうえでもっと安い値段でもいい。
また、「売却することになりました」あとすでに不動産屋さんに仲介を
お願いしていませんか。だと、そちらにも筋を通す必要が。
まぁ、田舎の古屋付きの土地なら簡単には動かないと思うけど。
将来息子さんがその土地を使うのであれば、時々家を修理・掃除しながら
維持するのもいいでしょう。
A
回答日時：
2023/12/29 07:47:09
司法書士が全てしてくれます。
不動産屋はいりません。
不動産屋はいりません。
A
回答日時：
2023/12/28 10:05:12
全員の合意がとてるなら、
司法書士がみんなやってくれるよ。
ただ、順番としてはまずは相続をしてから、
相続人からの購入になるね。
それか母に所有権を全部相続して、
残りの方にはお金で納得してもらうとかだと、
場合によっては不動産所得税が掛からないとかある。
司法書士がみんなやってくれるよ。
ただ、順番としてはまずは相続をしてから、
相続人からの購入になるね。
それか母に所有権を全部相続して、
残りの方にはお金で納得してもらうとかだと、
場合によっては不動産所得税が掛からないとかある。
A
回答日時：
2023/12/25 16:46:17
筋は通っているなと思います
支払いは即金＆仲介なしの個人売買とし、司法書士への依頼が最安です
支払いは即金＆仲介なしの個人売買とし、司法書士への依頼が最安です
A
回答日時：
2023/12/25 15:09:02
>建物をつぶして更地にするのに4～500万くらいかかる
そんなに立派で壮大な家なんですか？それも鉄筋コンクリートで出来てるような・・
家の解体は自分から解体業者を当たって複数社に見積もって貰う方がイイです
不動産業者に任せっきりでソコだけの見積もりで考えると
ぼったくられる可能性も高いです
さて質問ですが、その行為自体は十分可能です
まぁ一般的に評価額よりもかなり低い金額での売買になると
「税逃れの親族間売買」と判断されて色々面倒になることも
多いので、まずは役所関係の評価額(固定資産税評価額等)を
調べた方がイイですね
不動産屋迄入れなくても司法書士だけに頼んでもOKです
そんなに立派で壮大な家なんですか？それも鉄筋コンクリートで出来てるような・・
家の解体は自分から解体業者を当たって複数社に見積もって貰う方がイイです
不動産業者に任せっきりでソコだけの見積もりで考えると
ぼったくられる可能性も高いです
さて質問ですが、その行為自体は十分可能です
まぁ一般的に評価額よりもかなり低い金額での売買になると
「税逃れの親族間売買」と判断されて色々面倒になることも
多いので、まずは役所関係の評価額(固定資産税評価額等)を
調べた方がイイですね
不動産屋迄入れなくても司法書士だけに頼んでもOKです
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