教えて！住まいの先生
Q 鉄塔、電線について ２年前に分譲住宅で一軒家を購入したのですが、家から約５メートルの所に鉄塔が立っており、庭からなら鉄塔がに触れてしまいます。
さらに庭の敷地の上空には電線があり電線の繋ぎ目？写真の用なものが庭の敷地の上空にあります。 前に敷地内に電柱が立っていると敷地内使用料？のようなものが支払われると聞いたことあるのですがこのうちの用な場合は料金をもらったりはできないのでしょうか？
質問日時：
2024/1/17 00:11:37
解決済み
解決日時：
2024/1/24 12:20:30
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/1/24 12:20:30
「庭の敷地の上空には電線があり」という場合は、電力会社との間に電線の設置目的の地役権が設定されている場合があるので、土地の登記情報で確認してみると良いかと思います。地役権は登記することで、その土地を購入した人にも対抗できるようになります。
ただし高圧電線下の土地の場合は、線下補償契約が締結されるだけで地役権は設定されていない場合の方が多いかも知れません。
登記されている場合は、地役権が登記されていることを承知で購入したあなたの責任とされますので、どこにも文句は言えません。それを承知でそのぶん土地を安く購入できたのですから、あなたは損害をうけていませんので理不尽な話ではありません。
登記されておらず、線下補償契約が締結されているだけという場合でも、送電線の存在はみればすぐにわかることなので、隠して売ったわけじゃありませんから、損害賠償請求のようなものは認められないのが過去の判例のようです。もっともトラブルを防止する目的で売主業者や仲介業者は重要事項として説明するでしょうけれど。
敷地内使用料が支払われるかどうかは時点の土地の所有者とどのような契約をしたかによるので、電力会社に問い合わせてみると良いかと思います。契約内容は土地の転得者にも承継されるのが普通です。契約がある場合は所有者自らがなにも主張しない場合は、所有者が変わったことに電力会社は気づけないので、元の所有者に支払われている場合も考えられます。
ちなみに写真の赤丸は「ガイシ」といって、瀬戸物(セラミック)でできた絶縁物です。製作していた会社の日本ガイシという会社名を聞いたことがあるかと思います。ガイシ自体はお皿や便器などと同じ物なので健康に害のあるようなものではありません。
ただし高圧電線下の土地の場合は、線下補償契約が締結されるだけで地役権は設定されていない場合の方が多いかも知れません。
登記されている場合は、地役権が登記されていることを承知で購入したあなたの責任とされますので、どこにも文句は言えません。それを承知でそのぶん土地を安く購入できたのですから、あなたは損害をうけていませんので理不尽な話ではありません。
登記されておらず、線下補償契約が締結されているだけという場合でも、送電線の存在はみればすぐにわかることなので、隠して売ったわけじゃありませんから、損害賠償請求のようなものは認められないのが過去の判例のようです。もっともトラブルを防止する目的で売主業者や仲介業者は重要事項として説明するでしょうけれど。
敷地内使用料が支払われるかどうかは時点の土地の所有者とどのような契約をしたかによるので、電力会社に問い合わせてみると良いかと思います。契約内容は土地の転得者にも承継されるのが普通です。契約がある場合は所有者自らがなにも主張しない場合は、所有者が変わったことに電力会社は気づけないので、元の所有者に支払われている場合も考えられます。
ちなみに写真の赤丸は「ガイシ」といって、瀬戸物(セラミック)でできた絶縁物です。製作していた会社の日本ガイシという会社名を聞いたことがあるかと思います。ガイシ自体はお皿や便器などと同じ物なので健康に害のあるようなものではありません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/1/24 12:20:30
ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2024/1/22 11:22:02
電力会社の地役権の登記の設定が漏れている場合も沢山あります。
なぜなら、設定されると登記上の制限がかかってしまい、土地の
登記上の価値が下がってしまうからです。一度電力会社に問い合わせて
みたら？対価がもらえるかもしれませんね。
なぜなら、設定されると登記上の制限がかかってしまい、土地の
登記上の価値が下がってしまうからです。一度電力会社に問い合わせて
みたら？対価がもらえるかもしれませんね。
A
回答日時：
2024/1/19 12:59:11
一般的に送電線は地益権が設定されております。電圧階級により距離は変わりますが、電線の中心から半径○mには使用制限が設けられます。
元々の地権者が地益権設定に合意し対価を受けておりますが、所有者が変わっても地益権は引き継がれます。
よって、土地使用料等のようなものはありません。
元々の地権者が地益権設定に合意し対価を受けておりますが、所有者が変わっても地益権は引き継がれます。
よって、土地使用料等のようなものはありません。
A
回答日時：
2024/1/18 19:05:20
その土地を買ったのなら地役権とか設定されていなかった? その前に説明があったはず。それがないのなら上空にかかってないんだよ。
A
回答日時：
2024/1/17 17:23:06
本当に、質問者様の土地上空でしたら、地上権、もしくは、地役権が設定されているはずです。
地上権なら、地価の半額、地役権なら地価の４分の１、の代金が、設定時に支払われますね（中部電力の場合です、その他の電力会社でも運用自体は大差ないはずです）。
分割払いなら、年５分の割合です。
登記簿謄本を取って確認なさってください。
地上権なら、地価の半額、地役権なら地価の４分の１、の代金が、設定時に支払われますね（中部電力の場合です、その他の電力会社でも運用自体は大差ないはずです）。
分割払いなら、年５分の割合です。
登記簿謄本を取って確認なさってください。
A
回答日時：
2024/1/17 08:27:25
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