教えて！住まいの先生

ローコストですが耐震性や断熱性能に関してはグレードは高くできるようです。土地はいい所を見つけていたのですが色々あり、進んでいません。(こちらは土地の問題で1部を別の方が欲しがっているみたいでそちらの方が進んでいないため。)不動産の方や建築会社の方もなるべく早く進められるようにプッシュはしてくれているみたいなのですが検討を初めてから半年ほど経ちました。建築材料の高騰などもあり、早めに建てた方がいいのではないかと思い建売の方も注文住宅の契約金は無駄にする気持ちで探し始めています。
ただ、注文住宅の担当のかたも今の土地を進めつつ別の土地の紹介などしてくれるようで来週会う予定でいます。

デザイナーズ物件で、吹き抜け・かなり広い庭が売りの建物になります。
気になっていること
・メルディアグループ(去年社長が問題を起こしている)
・吹き抜けがかなり広く玄関からリビング側まである
・断熱性能4
・耐震等級1→近年首都直下地震が来ると言われている中で最近建てられる1の建売は多いのか？せめて2はあった方がいいのか。
・オプションによっては自分の年収に対し返済負担率30％、オプションを付けずに1番安いとしても26％程になるため返済に無理があるのではないか

間取りや建物の雰囲気、周辺環境、駐車場も2台停められる、駅まで徒歩15分など立地条件も良好です。
ただ、不動産からは何人か住宅ローンの審査をしてから検討する、という方はいるので購入を決めたとかであれば早めに連絡をくださいと言われています。

上記のような状況で迷われたことのある方やなにかアドバイスを頂けたらと思います。