教えて！住まいの先生
Q 30年前に家を新築して車庫も建てました。車庫は物置も兼ねてましたので、通常より高さと奥行きがあります。2年前に隣の空地にやっと家が建ちました。
今年カーポートを作ろうと思って見積りを依頼して分かったのですが、隣と車庫が近くて新建築法に引っかかるので車庫を解体移動して建て直してからと言うのです。もちろん車庫だけで余分に費用がかさみます。何か他に方法がないのでしょうか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/8 15:24:59
新建築法という法律は存在しません。何に引っかかって移設を求められているのか補足が必要だと思いますが、想像で回答します。
建築後に都市計画が変更されて隣地境界線からの後退が必要となる敷地になったということでしょうか。それは違法建築ではなく既存不適格建築物と言います。現行法では違反だけれども建築時には適法であった建物です。既存不適格建築物には現行法に適合させることが求められますが、改築や増築のように建物に手を加えるタイミングまで猶予が与えられています。今回車庫を触らずに独立したカーポートを建築するのであれば「解体移動」は必要ないはずです。と言うのが原則。建築地の所管行政により個別に基準があると思いますので、まずは役所に確認することをお勧めします。
建築後に都市計画が変更されて隣地境界線からの後退が必要となる敷地になったということでしょうか。それは違法建築ではなく既存不適格建築物と言います。現行法では違反だけれども建築時には適法であった建物です。既存不適格建築物には現行法に適合させることが求められますが、改築や増築のように建物に手を加えるタイミングまで猶予が与えられています。今回車庫を触らずに独立したカーポートを建築するのであれば「解体移動」は必要ないはずです。と言うのが原則。建築地の所管行政により個別に基準があると思いますので、まずは役所に確認することをお勧めします。
回答
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A
回答日時：
2024/2/8 14:26:49
新築一戸建ての専門家として、建築基準法に基づくと、隣地との距離が近い場合、新たに建築する際には一定の距離を確保する必要があります。そのため、車庫を解体移動する提案が出たのかと思われます。しかし、具体的な状況によりますが、以下のような対策が考えられます。
1. 隣地との合意：隣地の所有者との合意が得られれば、建築基準法の例外として新たな建築が可能になる場合があります。
2. 建築確認申請の再提出：設計を見直し、法的な制約を満たす形に変更することで、再度建築確認申請を提出する。
ただし、これらの方法も成功する保証はありません。専門家に相談し、最適な解決策を見つけることをお勧めします。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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1. 隣地との合意：隣地の所有者との合意が得られれば、建築基準法の例外として新たな建築が可能になる場合があります。
2. 建築確認申請の再提出：設計を見直し、法的な制約を満たす形に変更することで、再度建築確認申請を提出する。
ただし、これらの方法も成功する保証はありません。専門家に相談し、最適な解決策を見つけることをお勧めします。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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