教えて！住まいの先生
Q 新しい分譲地の境界フェンスについて。 土地建物セット販売、建築条件無し土地のみ販売、両方取り扱っている分譲地の一画を土地のみ購入しました。もうすぐ着工予定です。
まだ家が建っていない区画の境界線上には簡易的な縄？が置いてあるだけなのですが、完成済みの家の両側には同じ種類のブロック(基礎？)が２段とその上に白いフェンスが建てられています。
フェンスに関しては両側に既に付いている家、隣家がある側のみフェンスがあり現状空き地になっている側はブロック基礎のみの家、両側フェンス無しブロック基礎のみなどそれぞれバラバラです。
このブロック基礎がどうやらどこも境界線の真ん中に設置されているようで、これは施主さんではなく土地販売・建築をしている会社(売り主)側が設置していると判断して良いのでしょうか？
うちの区画の両隣には既に家が建っていますが、ブロック基礎のみでどちらにもフェンスはまだありません。
土地の契約書等には分譲地内の外周フェンスに関する記載はありましたが、隣家との境界フェンスに関する決まり等は特に何も書かれていませんでした。
もうすぐ外構打ち合わせですが、この境界ブロックの扱いに関しては土地の売主に一度問い合わせれば良いのでしょうか？
それとも、お隣さんと直接のやりとりをすべきなのでしょうか？
(境界フェンスは正直あってもなくてもどちらて良くて、でももしつけるのであれば既に建っているブロック基礎の上に簡易的なものをつける程度で良い。自分の敷地を狭めてまでしっかりした境界フェンスを作ろうというつもりは特にない)
フェンスに関しては両側に既に付いている家、隣家がある側のみフェンスがあり現状空き地になっている側はブロック基礎のみの家、両側フェンス無しブロック基礎のみなどそれぞれバラバラです。
このブロック基礎がどうやらどこも境界線の真ん中に設置されているようで、これは施主さんではなく土地販売・建築をしている会社(売り主)側が設置していると判断して良いのでしょうか？
うちの区画の両隣には既に家が建っていますが、ブロック基礎のみでどちらにもフェンスはまだありません。
土地の契約書等には分譲地内の外周フェンスに関する記載はありましたが、隣家との境界フェンスに関する決まり等は特に何も書かれていませんでした。
もうすぐ外構打ち合わせですが、この境界ブロックの扱いに関しては土地の売主に一度問い合わせれば良いのでしょうか？
それとも、お隣さんと直接のやりとりをすべきなのでしょうか？
(境界フェンスは正直あってもなくてもどちらて良くて、でももしつけるのであれば既に建っているブロック基礎の上に簡易的なものをつける程度で良い。自分の敷地を狭めてまでしっかりした境界フェンスを作ろうというつもりは特にない)
質問日時：
2024/2/18 07:44:29
解決済み
解決日時：
2024/2/21 08:18:52
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 242 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/2/21 08:18:52
売主に確認ですね。
弊社の場合はブロック・フェンスを建てたい方は自分の土地内に自費で建ててくださいです。
買主の方にはすべてそう説明していますし重説にも注意書きしています。
弊社の場合はブロック・フェンスを建てたい方は自分の土地内に自費で建ててくださいです。
買主の方にはすべてそう説明していますし重説にも注意書きしています。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/2/21 08:18:52
ありがとうございました！
回答
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A
回答日時：
2024/2/19 09:30:38
とくに決まりが無さそうなので、ご自身の土地にすべて納めるなら自由で良いと思います。
境界の真ん中に来る場合は、隣地との話が必要です。
まずは売主に確認して、隣地との話も同行して貰えば交渉はスムーズにいくと思います。
誰もお金は出したくはないですしね。
境界の真ん中に来る場合は、隣地との話が必要です。
まずは売主に確認して、隣地との話も同行して貰えば交渉はスムーズにいくと思います。
誰もお金は出したくはないですしね。
A
回答日時：
2024/2/18 13:04:15
A
回答日時：
2024/2/18 11:45:25
＊安易な判断は不可です。土地売買契約書重要事項説明書を確認下さい。又、団地開発分譲地なら、団地協定等有ることもあります。協定書有無、有れば内容確認も必要です。(外観、外構など規制受ける協定も有りますので、十分注意して計画必要です。
A
回答日時：
2024/2/18 08:35:28
境界線上に二分の一ずつ負担し塀を立てる基礎部を販売業者が土地を広く見せたいため設けた物です。
この場合は、基礎上に所有者同士が塀の建設費用を話し合いにより負担して立ててもいいです。
ですが後々、壊した何のでトラブルあるのは常です。
間違いなく敷地を又得てるなら、隣と折半して塀を掛けるつもり無いなら業者に取り払ってもらったほうが良い。
折半して塀をあなたの代で立てたとしても後継ぎに代わったり転売する時問題となり売れなくなる。
一番良いのは、各々が自分の思いで塀を掛けたほうが後々のトラブルは起きない。
隣が塀をかければ当方あえて塀を掛けない家は多いです。
周りが塀を掛けたので塀を全然掛けない家もあります。
周りからケチやったと陰口も聞きます。
この場合は、基礎上に所有者同士が塀の建設費用を話し合いにより負担して立ててもいいです。
ですが後々、壊した何のでトラブルあるのは常です。
間違いなく敷地を又得てるなら、隣と折半して塀を掛けるつもり無いなら業者に取り払ってもらったほうが良い。
折半して塀をあなたの代で立てたとしても後継ぎに代わったり転売する時問題となり売れなくなる。
一番良いのは、各々が自分の思いで塀を掛けたほうが後々のトラブルは起きない。
隣が塀をかければ当方あえて塀を掛けない家は多いです。
周りが塀を掛けたので塀を全然掛けない家もあります。
周りからケチやったと陰口も聞きます。
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