教えて！住まいの先生

単にやる気がないのか､それとも他のルートで1番が入ってどうしようもないないのか（普通ならその旨を伝えます）､それとも知り合いの買取再販業者で決まっていて､一般エンドユーザーには売りたくないのか・・・

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そもそもあなたのその業者の担当者がかなりいい加減で
適当な奴ですね・・でなければ、内見した時点ですでにあなたに売りたくない
(買えない・他に1番手がいる)状況だったのかも知れません。

普通の流れとしては、内見して購入希望であるのであれば
その時点で買付申込書を記入して売主に提出し、すぐローン審査に
入る・・と言う流れです。

不動産業者も素人では無くバカでも無いので(稀にバカはいますがw)
購入希望者の買付内容を見て、職業年収その他で
「あ、この人はローンは大丈夫だろうな」程度の察しは付きますので
売主にも、その期間(審査)は1番手候補として待って貰えるように話します

・・というか、待って貰えるのが一般的です
※例えば、「自営業で年収を抑えてる」だとか「勤務年数が短すぎて
ローンが通るかどうか微妙」などの客の場合は、売主側から
「ローン審査をしてもらうのは勝手だが、取りあえず1番手の席には
置いて置けないので、確実な方がその間に現れたら申し訳ないが
そちらを優先させて貰う」という場合などは有ります。

中古の売買としては、この「買付申込書」を出すタイミングが
一番大事なんです・・・

まず、その流れを内見の時に購入希望で有りそうなあなたに
一切説明していない事・・これがそもそもの業者の落ち度もしくは
「思惑」ですね

>申込書が売主に届いているのか？
それはこちらでは判断がつきません、大手などは「物件の囲い込み」
なども当たり前のようにやりますので、業者だけの中で
そういう行為も有ります。

>連絡が遅い担当なので担当を変えてもらうことはできるのか？
それも申し出ることは何ら構いませんが、その業者内でどういう対応をするかは業者によってマチマチなので、結果もココでは回答できません
まぁ全然言って構わないと思いますよ、その際には、そこに電話するときにもう、営業の責任者宛てに直接言った方が良いです

>1番手の申込書が売主に届いていれば満額でも
2番手が1番になることはないのか？

これはもう売主と、その売主直接の担当業者の判断です
勿論、売主利益を優先するために金額が高い方を優先する場合も多いですが
そうじゃない場合もゼロでは有りません
その1番手と2番手の期間がソコソコ空いているなどの場合で
ローンの結果もわかり、もう契約の約束まで交わしてる状況などの場合は
道義的に、「高く買う奴が現れたので、あんた無しね」と簡単に
言えないケースも有ります

>ちなみに以前ほぼ同額、同じ築年数のマンションの事前審査に通ってるので銀行によると今回は事前審査は必要ないとのことでした

私があなたの担当で、あなたの内見に付き添っていて、そういう話と
購入希望をその場で聴いたとしたら、その場で買付申込書は作成
させますね・・仕事バッグには常に白紙の申込書は所持してますから

それを考えると、その時点でもう、あなたに買う余地は無かった状況
だったのかも知れませんが、それはそれでもう、業者のみぞ知る
という事なのでその辺の解明は難しいです

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もう決まっているので、あなたはスペアの２番手なんです。
よほどの事態がない限り、あなたに順番が来る事はないでしょう。
そのような事情があり、
動いても無駄だと分かっているから不動産屋の動きが遅いのです。
可能性はゼロではないので待ちましょう。

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