教えて！住まいの先生
Q 将来売却を考えて実家のリノベか立て替えを検討しています。 同じような価格帯で施工した場合（リノベの方が少し安い） やはり建替えの方が20年経っても少しは建物評価高く売れますか？
それともどちらも大して変わりませんか？
建物の場合20年経つと評価0になると思いますが、それでもやはり建替えの方が高く売れる見込があるのか知りたいです。
補足
建物の場合20年経つと評価0になると思いますが、それでもやはり建替えの方が高く売れる見込があるのか知りたいです。
売却価格ーリノベ又は建替え代＝〇〇円
この〇〇円が高い方とかではありません。
総合的に利益を出したい訳ではないので。
あくまでも売却時のみで考えて、どちらが高く売れやすいのか、又は売却価格は同じ位なのかを知りたいのです。
一般的には考えない事と思いますが。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/3/2 19:15:06
それは建て替えでしょう。
だって､リノベーションしても登記上は前の建物の登記（築年月）ですからね。
ちなみに､会計上はともかく､木造で20年経過しても､きれいに使用してるなら500万円とかの価値がありますよ。
悪徳不動産屋は0円とか言いますが､騙されてはいけません。
だって､リノベーションしても登記上は前の建物の登記（築年月）ですからね。
ちなみに､会計上はともかく､木造で20年経過しても､きれいに使用してるなら500万円とかの価値がありますよ。
悪徳不動産屋は0円とか言いますが､騙されてはいけません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/3/2 19:15:06
汲み取っていただきありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/3/2 12:54:28
建物買い取り再販業者の存在をご存じですか？
①構造体（傾き、防水、白蟻等）に係るよほどの費用が必要でない
②立地にそれなりの需要があること
以上であれば間違いなくリノベ再販の方が利益が出ます。
しかしながら、先行投資が必要でかつ宅建業法はスレスレなので注意が必要ですね。
①構造体（傾き、防水、白蟻等）に係るよほどの費用が必要でない
②立地にそれなりの需要があること
以上であれば間違いなくリノベ再販の方が利益が出ます。
しかしながら、先行投資が必要でかつ宅建業法はスレスレなので注意が必要ですね。
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