教えて！住まいの先生
Q 注文住宅の工期の遅れについて質問です。 今回建築条件付き土地で工事請負契約をしました。 元々去年の12月に着工予定だったのですが、 ハウスメーカーのミスがあり、
建築条件付き土地の形が変更になるとのことで、現在造成工事中です（5坪ほど広くなる）。
土地がやり直しとなり、まだ土地が出来ていない状況です。
そのため着工が5月
受け渡しが10月辺りになると思います。
当初の予定から受け渡しが半年程遅くなる予定です。
ハウスメーカー側の対応として
土地の形状が変わるので、間取りからやり直しとなり、仕様や建物の坪数等は変わりません。
この場合、工期の遅れについてハウスメーカー側に見返りを求めても良いでしょうか？
（家賃や保育園変更出来ない等の問題が生じました。）
契約書には
工事請負金額から年に10%÷365日
遅れた分は請求出来ると記載されてます。
土地がやり直しとなり、まだ土地が出来ていない状況です。
そのため着工が5月
受け渡しが10月辺りになると思います。
当初の予定から受け渡しが半年程遅くなる予定です。
ハウスメーカー側の対応として
土地の形状が変わるので、間取りからやり直しとなり、仕様や建物の坪数等は変わりません。
この場合、工期の遅れについてハウスメーカー側に見返りを求めても良いでしょうか？
（家賃や保育園変更出来ない等の問題が生じました。）
契約書には
工事請負金額から年に10%÷365日
遅れた分は請求出来ると記載されてます。
回答
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A
回答日時：
2024/3/11 15:10:49
建築条件付きであれば 土地の販売もハウスメーカーかと。
であれば 契約書を読まれた限りの内容を メーカー側に聞きましょう。
契約内容 項目の確認をしたい。
それによっては 違約金等が発生していないか。と
書面による回答をいただき 本当に不誠実であれば 弁護士案件としましょう。
まずは 書面回答で 上記を教えてほしい と話しましょう。
であれば 契約書を読まれた限りの内容を メーカー側に聞きましょう。
契約内容 項目の確認をしたい。
それによっては 違約金等が発生していないか。と
書面による回答をいただき 本当に不誠実であれば 弁護士案件としましょう。
まずは 書面回答で 上記を教えてほしい と話しましょう。
A
回答日時：
2024/3/9 09:21:01
契約書通りで請求は可能です。
但し、契約書にない５坪の土地（+造成代）は有償ということになります。
契約書面上だけでは逆に損をする可能性もありますので、先方の代替え案とどちらがいいか考えてから、先方と話し合っていきましょう。
但し、契約書にない５坪の土地（+造成代）は有償ということになります。
契約書面上だけでは逆に損をする可能性もありますので、先方の代替え案とどちらがいいか考えてから、先方と話し合っていきましょう。
A
回答日時：
2024/3/5 17:07:20
＊条件付き土地の宅地形状変更は土地売り主責任ではないでしょうか？。建築工事請け負ったハウスメーカーミスで土地造成変更はあり得ないと思います。又、建築地造成に依り、着工出来ない状態ですから工期遅延請求は無理と思います。
A
回答日時：
2024/3/5 15:57:01
見返りというよりも契約書に明記しているのであればHM側に支払う義務がありますので、当然金銭が発生する形となります。
ちなみに5坪ほど広くなるということで追加費用などは掛からないのでしょうか？
ちなみに5坪ほど広くなるということで追加費用などは掛からないのでしょうか？
A
回答日時：
2024/3/5 15:07:32
ハウスメーカー側の原因による工期遅れの実害に対して補償を求めることは、当然可能です。家賃については契約内容に則った計算で良いでしょう。保育園については実害をしっかり示せれば補償対象になると思いますが、なかなか難しそうですね。
しかしながら、補償が発生しても、いずれにせよ今後の間取り変更の何かにアップチャージして知らないうちに回収されるはずです。なんか納得できないと思うでしょうが、建材相場を知らない我々素人だと手のうちようがないのが実際のところです。
しかしながら、補償が発生しても、いずれにせよ今後の間取り変更の何かにアップチャージして知らないうちに回収されるはずです。なんか納得できないと思うでしょうが、建材相場を知らない我々素人だと手のうちようがないのが実際のところです。
A
回答日時：
2024/3/5 14:17:22
広くなる5坪の土地を無償譲渡して済まそうとしているので？
勿論、遅延損害金は請求出来ますが、どちらが得かを考えて対応して下さい。
勿論、遅延損害金は請求出来ますが、どちらが得かを考えて対応して下さい。
A
回答日時：
2024/3/5 13:24:37
見返りというか、契約に則って遅延損害金を請求すれば良いと思います。
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