教えて！住まいの先生

追加でのお答えですが
もし大家さんと話がつかない時に家賃を大家さん受け取り拒否をされたらそのままにせず、法務局に家賃を供託されておかれると良いかと思います
家賃不払いとかになると困りますからね
大家さんの生活状況はどうこうは関係ない事です
もう少し立ち退き料が出ても良いと思いますが
代替わりするとあるあるの話です

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弁護士費用などもったいないです。
私には賃借権（借家権）があるので、
納得できる立退料の提示があるまで
住みます。というだけでよいと思います。
立ち退きに応じない借主を追い出すには
明渡渡し訴訟をするしかないです。
そんなのは正当事由になりませんし、
立退料を提示しない限り和解にもなりません。
貸主には、入居者付で売却すればよいのでは
と提案したらよいです。

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正当事由は基本的には目的物を利用する必要性の高さを比較衡量して大枠を考え、それに諸般の事情を総合的に考慮するので、事前にあるとかないという形で断定することはできません。

賃貸人については、自己居住ではなく売却目的だということであり、必要性は高いとは言えません。賃借人側は、現に居住していること、ただし居住期間は6年強と長期にわたるとまではいえないこと、周辺に同等の居住可能物件はないが、転居が不可能な状況でもないということで、必要性が極めて高いとまではいえないものの、比較すれば賃借人の側が優越します。正当事由がゼロであれば立退料では賄えないので、賃貸人側としてはどうするか悩むところでしょう。
いずれにしても、質問の事情を前提とすると正当事由は相当弱いか認められないかのどちらかでしょうから、出るにせよ出ないにせよよく考える必要があります。

立ち退きは訴訟まで発展することも多い困難な法律問題ですので、弁護士に委任する方が絶対的に有利ですが、そこは自由に決めていただくことですね。

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かなり真っ当な譲歩条件だと思いますが、更に何を求めたいのですか？
他人様の持ち物をお借りして住んでる認識はありますか？

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