教えて！住まいの先生

月々に管理費用と修繕積立金と駐車場代と固定資産税も加算して、二十年後の予想売却代金と十年間の住宅ローン控除額（古いと所得税控除が効かない。以下に要点）を差し引いてから比較したほうが良いのと、古いと、色々と居住空間や水回りの自主修繕費用も掛かりだす（リフォーム済みならok）ので、それも加味して、両隣や上下がどんな人や家族でうるさくないか。周りの朝昼晩、土日平日で気になることはないか（特に音）。災害は起きにくいか。などを踏まえ、総合的に判断したほうがいいかと思います。それを度外視して気に入っているなら、駅チカで競争多いでしょうから、即決めたほうがいいかもしれません。

中古住宅の住宅ローン控除についての要点
家屋が建築された日からその取得の日までの期間が20年（マンションなどの耐火建築物の建物の場合には25年）以下
地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準またはこれに準ずるもの （耐震基準）に適合する建物
控除期間は10年
中古住宅での限度額は最大3,000万円の0.7%、年間21万円まで

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