教えて！住まいの先生
Q アパート経営のオーナーです。 2月に入居者から3月末に退去する、退去申請が届きました。
しかし、退去担当の不動産会社が入居者に連絡が取れません、いくら電話しても留守電になってるし、折り返しもかかって来ません。
賃貸契約も3月末までなので、保証会社の更新(継続)もされていません。
窓の外から中が見えるので、残留物があることが確認されました。
この場合は、退去の立会い(鍵返還)が終わってない限り、家賃は発生し続けますよね？
契約している保証会社は最後まで保証してくれるかどうか、今、不動産会社が問い合わせしているところです。
このような事は初めてなので、
今後のことを考慮して、上記と内容でも最後まで保証してくれる、お勧めの保証会社がありましたら、
是非、教えて頂けたら幸いです。
宜しくお願い致します。
賃貸契約も3月末までなので、保証会社の更新(継続)もされていません。
窓の外から中が見えるので、残留物があることが確認されました。
この場合は、退去の立会い(鍵返還)が終わってない限り、家賃は発生し続けますよね？
契約している保証会社は最後まで保証してくれるかどうか、今、不動産会社が問い合わせしているところです。
このような事は初めてなので、
今後のことを考慮して、上記と内容でも最後まで保証してくれる、お勧めの保証会社がありましたら、
是非、教えて頂けたら幸いです。
宜しくお願い致します。
回答
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A
回答日時：
2024/4/4 12:24:17
保証会社を嚙ませてるなら、その契約内容次第だと思います。
あとは管理会社との契約。
賃料は発生しないのが一般的ですが、残留物の処分や次に貸せる状態にするのは管理会社の責任でやると思います。
保証会社はあくまで、賃料の回収メインなので今回は契約満了で、解約通知もあるなら、支払い義務はないと思いますよ。
管理会社が、負担したお金を賠償請求するとかはありですね
あとは管理会社との契約。
賃料は発生しないのが一般的ですが、残留物の処分や次に貸せる状態にするのは管理会社の責任でやると思います。
保証会社はあくまで、賃料の回収メインなので今回は契約満了で、解約通知もあるなら、支払い義務はないと思いますよ。
管理会社が、負担したお金を賠償請求するとかはありですね
A
回答日時：
2024/4/1 11:14:45
オーナーであるあなたと不動産によって変わると思いますが
カギの返却して退去したってことになると思います。
じゃなきゃ電気消してひっそり住んでるかもしれませんからね。
私が1月に退去したアパートでは
最終立会と鍵の返却をしないと退去にはならないとのことでした。
知人は退去の日に鍵の返却はしたけど、不動産との日程が合わなくて立会はなかったとのことでした。
カギの返却して退去したってことになると思います。
じゃなきゃ電気消してひっそり住んでるかもしれませんからね。
私が1月に退去したアパートでは
最終立会と鍵の返却をしないと退去にはならないとのことでした。
知人は退去の日に鍵の返却はしたけど、不動産との日程が合わなくて立会はなかったとのことでした。
A
回答日時：
2024/4/1 11:09:33
同じく大家です。
保証会社と入居者の契約書に契約期間があると思います。
保証会社は保証しないでしょう。
また、契約書のひな型によっては、契約解除後の占有に関しては家賃の2倍を請求するって記載もあるでしょう。
当然ですが、あなたは損害賠償請求など可能です。
とりあえず、あなたも直接、債務者や緊急連絡先などを当たってみては？
保証会社と入居者の契約書に契約期間があると思います。
保証会社は保証しないでしょう。
また、契約書のひな型によっては、契約解除後の占有に関しては家賃の2倍を請求するって記載もあるでしょう。
当然ですが、あなたは損害賠償請求など可能です。
とりあえず、あなたも直接、債務者や緊急連絡先などを当たってみては？
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