教えて！住まいの先生
Q アパート経営またはワンルームマンション投資などで、 サブリース契約に悩まされている方、 ＜当事者の会＞を作りたいのですが、 何からスタートすればいいでしょうか。
or 既にそのような会があれば教えてください。
法整備の欠如に頑張っていく会です。
失った利益や財産を訴訟などで取り戻す会ではありません。
将来的に、サブリース契約に関しては借地借家法の対象外という例外を設定するべき法整備を、との会です。
つまり暇人の会、とも言えます。
そんなことやっても判例があるから無理ですよ、
というネガティブな反論はご遠慮くださいますよう
お願いいたします。
法整備の欠如に頑張っていく会です。
失った利益や財産を訴訟などで取り戻す会ではありません。
将来的に、サブリース契約に関しては借地借家法の対象外という例外を設定するべき法整備を、との会です。
つまり暇人の会、とも言えます。
そんなことやっても判例があるから無理ですよ、
というネガティブな反論はご遠慮くださいますよう
お願いいたします。
回答
7 件中、1～7件を表示
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A
回答日時：
2024/4/27 04:51:37
情報弱者を騙して、莫大な利益を上げている、東建コーポレーションや大東建託が問題にならないわけがありません。
法律のグレーゾーンをついて悪徳商法を行っている企業を法律で懲らしめたいのは大賛成です。署名はもちろんですが、与党は利権でだめですので、弱者の味方の政党に働きかけるのも一つの手かとおもます。昔なら共産、今なられいわ
法律のグレーゾーンをついて悪徳商法を行っている企業を法律で懲らしめたいのは大賛成です。署名はもちろんですが、与党は利権でだめですので、弱者の味方の政党に働きかけるのも一つの手かとおもます。昔なら共産、今なられいわ
A
回答日時：
2024/4/22 12:25:47
まずNET,SNS等で同じ悩みを持つ者らと交流が先決です・・・・
同時にその手に詳しい弁護士も探し、どの部分で戦えるか？の検討も必要ですね・・・・
サブリース契約については、その条項、説明文次第ですが、大手含め今時は弁護士がほぼ完璧な文面にしています。（提訴されても勝てる内容にしています。）
大変な資料数になると思います・・・・
スルガ銀行、馬車の件は、銀行と担当が結託して、オーバーローン、評価以上の融資、不正融資等が絡んだので、総合的に勝訴出来た事例が多く出ただけです。
正常な売買、融資で登記も完了～引き渡しされているなら、焦点はサブリースだけになるでしょう。。
同時にその手に詳しい弁護士も探し、どの部分で戦えるか？の検討も必要ですね・・・・
サブリース契約については、その条項、説明文次第ですが、大手含め今時は弁護士がほぼ完璧な文面にしています。（提訴されても勝てる内容にしています。）
大変な資料数になると思います・・・・
スルガ銀行、馬車の件は、銀行と担当が結託して、オーバーローン、評価以上の融資、不正融資等が絡んだので、総合的に勝訴出来た事例が多く出ただけです。
正常な売買、融資で登記も完了～引き渡しされているなら、焦点はサブリースだけになるでしょう。。
A
回答日時：
2024/4/21 09:52:22
かぼちゃの馬車のときは、冨谷皐介さんが会社の事実上倒産するという説明会でオーナーが集められてその時にLINEのグループなどを作って被害者の会を作ったという話です。
たまたま有能な弁護士をつけることができて、スルガ銀行の不正融資も暴くことができ最終的には勝つことができました。
ただそこまではかなりの労力が必要だと思います。
たまたま有能な弁護士をつけることができて、スルガ銀行の不正融資も暴くことができ最終的には勝つことができました。
ただそこまではかなりの労力が必要だと思います。
A
回答日時：
2024/4/21 09:44:02
A
回答日時：
2024/4/20 15:14:16
銀行で融資担当しております。
悪質なサブリース契約は、個人的には腹が立ってます。
私どもの顧客に多大な損害を与えてます。
主にビッグイースト健太くんやイーストビルドコーポレーションなど数社ですが。
借地借家法から外すのも良いですが、一般の人には理解され難い更新制度、35年保証など嘘もいいところです。
融資の返済もあるのに、平気で家賃を下げてくるのも問題です。
それから無駄に建築費が高い
木造なのに、造成から考えると坪あたり100万超えてました。
家賃を下げられ全く利益が出ない顧客が多いです。
被害者の会を作るには、弁護士が必要です。
お金になるなら弁護士も頑張るでしょう。
沢山の被害者を集める事が必要です。
探せば被害者は沢山いますので、被害者の会はもう存在するかと思われます。
悪質なサブリース契約は、個人的には腹が立ってます。
私どもの顧客に多大な損害を与えてます。
主にビッグイースト健太くんやイーストビルドコーポレーションなど数社ですが。
借地借家法から外すのも良いですが、一般の人には理解され難い更新制度、35年保証など嘘もいいところです。
融資の返済もあるのに、平気で家賃を下げてくるのも問題です。
それから無駄に建築費が高い
木造なのに、造成から考えると坪あたり100万超えてました。
家賃を下げられ全く利益が出ない顧客が多いです。
被害者の会を作るには、弁護士が必要です。
お金になるなら弁護士も頑張るでしょう。
沢山の被害者を集める事が必要です。
探せば被害者は沢山いますので、被害者の会はもう存在するかと思われます。
A
回答日時：
2024/4/20 14:53:13
そもそも、入居者の不安があると賃貸経営をしないからということで、30年ほど前から一括借り上げが流行り始めました。
そこまでして、建築させたい理由は、建設土木の活性化が一番の景気対策だからです。
もし、一括借り上げを厳しくするとマンション建設が冷え込みます。それは国もしないでしょう。
ただ、暇な会というのなら話は別で、一部のデモがそうですが、ひっくり返らないのは承知の上で集まるのが好きでやっていますよね。
それには、教祖様のような人がいるんですよね。あなた様が教祖に向いてない場合は誰かを祭り上げるしかないですね。
そこまでして、建築させたい理由は、建設土木の活性化が一番の景気対策だからです。
もし、一括借り上げを厳しくするとマンション建設が冷え込みます。それは国もしないでしょう。
ただ、暇な会というのなら話は別で、一部のデモがそうですが、ひっくり返らないのは承知の上で集まるのが好きでやっていますよね。
それには、教祖様のような人がいるんですよね。あなた様が教祖に向いてない場合は誰かを祭り上げるしかないですね。
A
回答日時：
2024/4/20 14:43:17
＜当事者の会＞を作るためには、まずは同じ悩みを持つ人々を見つけることから始めてみてはいかがでしょうか。不動産投資に関するセミナーやネット掲示板、SNSなどで同じ問題に直面している人々を探し、その中から興味を持つ人を集めることが一つの方法です。また、会の目的や活動内容を明確にし、それを共有することも重要です。その上で、定期的なミーティングを設け、情報交換や意見交換を行うことで、具体的な行動計画を立てていくことができます。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
※この回答はOpenAIのGPT-4で作成されており、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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