教えて！住まいの先生
Q 新築戸建ての着工直前で工務店から追加費用を請求されました。古家付きの土地を購入し解体業者さんに解体して更地にしてもらい、いざ着工直前のタイミングで、工務店から「更地にて建物設計レベルを検討しています。
敷地の高低差が想定より大きい事と解体後の現状GLが想定より低いことの2点の事から追加客土と基礎を一部高くしないといけない為に建物どこの高さに設定するかによって追加費用が発生します」と言われました。基礎代15万くらいと追加客土はまだ量が分かってないが高くて80万程。敷地は88坪です。購入した敷地は全面道路があり1段上がった縁石を挟んで敷地があります。元々設計GLは全面道路より低い高さで設定していたようです(全面道路→一段上がった縁石→全面道路より低い高さの設計GL)。
そもそも設計GLを全面道路や縁石の高さより低い位置に設定した計画をしているのがおかしいと思っています。水捌け等の問題がある為。解体する前から素人の自分でも高低差があるのは見て分かってたのに道路より低く設計GL設定してる理由はなにか？一応設計士も高低差があるのは分かってたからある程度基礎は高く設計していたと言っていたけど基礎の金額も15万上がるのはなぜ？客土だけの問題ではないのか？解体を伴う工事は客土の量や建物GLの設定が困難でこのような事は仕方ないことなのか？個人的には完全に工務店に落ち度があり道路や縁石の高さで設計GLを設定していたが高低差を考えていなかったので更地になった土地を見て追加客土や基礎をあげないといけない為、施主には設計GLはどこに合わせますかと着工直前に聞き、設計はもう少し低い位置に設定している為道路と同じ高さにするなら追加費用が発生しますと言って責任逃れしているようにしか考えられません。素人の自分は何を言っても言いくるめられるように思います。なにかアドバイスがあれば教えてください。よろしくお願いします。
そもそも設計GLを全面道路や縁石の高さより低い位置に設定した計画をしているのがおかしいと思っています。水捌け等の問題がある為。解体する前から素人の自分でも高低差があるのは見て分かってたのに道路より低く設計GL設定してる理由はなにか？一応設計士も高低差があるのは分かってたからある程度基礎は高く設計していたと言っていたけど基礎の金額も15万上がるのはなぜ？客土だけの問題ではないのか？解体を伴う工事は客土の量や建物GLの設定が困難でこのような事は仕方ないことなのか？個人的には完全に工務店に落ち度があり道路や縁石の高さで設計GLを設定していたが高低差を考えていなかったので更地になった土地を見て追加客土や基礎をあげないといけない為、施主には設計GLはどこに合わせますかと着工直前に聞き、設計はもう少し低い位置に設定している為道路と同じ高さにするなら追加費用が発生しますと言って責任逃れしているようにしか考えられません。素人の自分は何を言っても言いくるめられるように思います。なにかアドバイスがあれば教えてください。よろしくお願いします。
質問日時：
2024/4/30 08:22:29
解決済み
解決日時：
2024/5/5 11:33:12
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 357 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/5/5 11:33:12
＊業者の事前調査不足での契約だと考えます。通常、敷地内状況によりますが接続道路縁石最高天端+αで設計GL設定します。(余程場内残土予想される場合以外)当初のGL設定が適切で無いと思われます。依って追加金額に関する支払い比率協議行って下さい。全額施主負担は工務店甘え過ぎ(無責任)と考えます。自ら調査し提出した契約見積りに対し、請負業には重大な責任有ります。建築請負契約約款に、契約後認められる追加工事金条件記載あります。確認下さい。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/5/5 11:33:12
追加客土はこちら持ちで基礎代は工務店負担にしてもらいました。アドバイスありがとうございました。この先も資材の高騰などを言い訳に追加費用を請求されないか心配ですがなんとか良い家を建ててもらえるように頑張りたいと思います。ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/4/30 15:18:43
「それも見込んで設計と見積されていたのでしょう？当初計画通りに進めてください。」って言って終わりにしてください。
A
回答日時：
2024/4/30 11:28:12
言いくるめられるようなら、この先も不安になりませんかね、
素人だからなら、少しでも知識を持つ事だと思うが(相手は警戒するから)
早い話、相手にナメられてるだけだと思うので、もっと強気に交渉する事です。
素人だからなら、少しでも知識を持つ事だと思うが(相手は警戒するから)
早い話、相手にナメられてるだけだと思うので、もっと強気に交渉する事です。
A
回答日時：
2024/4/30 08:58:01
よく聞く話です
はなから基礎工事が抜けていた とか 地ならしして水ないとわからない とか 地質調査を最初に明示せず、見積もりし 一定度決め打ちしただけで、着工寸前に、あれこれが不足していた という話
名前の知れた工務店でもあるあるのようで、よく揉めて係争が絶えない工務店もあるそうです
着工に至るまでの説明、外構に係る部分の設計に不足があったと考えます
それが工務店の目論見か、担当や設計のミスかは別として、大手工務店であれば新築工事そのものの費用も相当な金額となるため、100万程度のミスならば利益を圧縮するものだと思いますが、あまり過激に物言うと、手抜きだけでなく材料まだ細く頼りないものにされてしまいかねないので、よく話し合いされた方が良いです
はなから基礎工事が抜けていた とか 地ならしして水ないとわからない とか 地質調査を最初に明示せず、見積もりし 一定度決め打ちしただけで、着工寸前に、あれこれが不足していた という話
名前の知れた工務店でもあるあるのようで、よく揉めて係争が絶えない工務店もあるそうです
着工に至るまでの説明、外構に係る部分の設計に不足があったと考えます
それが工務店の目論見か、担当や設計のミスかは別として、大手工務店であれば新築工事そのものの費用も相当な金額となるため、100万程度のミスならば利益を圧縮するものだと思いますが、あまり過激に物言うと、手抜きだけでなく材料まだ細く頼りないものにされてしまいかねないので、よく話し合いされた方が良いです
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