教えて！住まいの先生
Q よく住宅ローンを繰り上げ返済するより保険（ガンや死亡した場合、ローンを払わなくてよくなるから）になるから、返済を急がない方が良いと聞きますが、総支払い額の利息を考えると、繰り上げ返済をして、
完済してから、あるお金を資産運用した方が得ではありませんか？
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/5/8 16:52:45
今後の金利にもよるところだと思います。
現状は金利（特に変動金利）が安いので、完済まで時間がある人ほど繰上げ返済できるのであればそのお金を投資で運用した方が良いというのは一理あります。
ただ、変動金利は今後の金利上昇リスクもありますし、投資も必ずしも想定した利回りが得られるとは限りません。（金融商品によっては元本割れのリスクもあります）
不確定要素を小さくするためにある程度繰上げ返済するというのも別に普通のことだと思います。
ただ、どっちが得かというのは結果論でしか言えないと思います。
現状は金利（特に変動金利）が安いので、完済まで時間がある人ほど繰上げ返済できるのであればそのお金を投資で運用した方が良いというのは一理あります。
ただ、変動金利は今後の金利上昇リスクもありますし、投資も必ずしも想定した利回りが得られるとは限りません。（金融商品によっては元本割れのリスクもあります）
不確定要素を小さくするためにある程度繰上げ返済するというのも別に普通のことだと思います。
ただ、どっちが得かというのは結果論でしか言えないと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/5/8 16:52:45
そうですよね。結果論となると、
先にわかっているのは、繰り上げ返済なら確実に利息分は減るのですよね。
回答
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A
回答日時：
2024/5/5 22:04:27
運用は複利ですので長期間運用すればするほどその効果が大きくなります。
現在は超低金利で住宅ローン借りれているわけだし、団信考えても繰上げ返済は非常にもったいない。
繰上げ返済する分貯められるのであれば投資信託で運用。
（金利と、投資信託の利回りを比較で）
現在は超低金利で住宅ローン借りれているわけだし、団信考えても繰上げ返済は非常にもったいない。
繰上げ返済する分貯められるのであれば投資信託で運用。
（金利と、投資信託の利回りを比較で）
A
回答日時：
2024/5/5 20:55:20
現状金利は１％以下です、繰り上げ返済するお金を運用した方がよくないでしょうか。
A
回答日時：
2024/5/5 20:27:14
死んだらチャラになるから繰上げ返済は損だというのは、死なずに払い続ける利子より万が一の死ぬ確率を優先します。
言い換えると宝くじに当たったら数億もらえるのに買わないのは損だと言ってるギャンブル好き（パチンコでも競馬でもいいけど）の発想と同じだと思います。
貧乏人が貧乏から抜け出せない所以です。
とは言え、なけなしの貯金を全額繰上げ返済に回してしまうのも考えものだと思いますが、繰上げ返済後が不安なら、利子として払わずに済んだお金で、生命保険や収入保障の保険が団信保険より良い条件で入れます。
またローンは借金なので何があっても必ず返さなければ家まで取られますが、保険は何かあれば解約することも可能です。
言い換えると宝くじに当たったら数億もらえるのに買わないのは損だと言ってるギャンブル好き（パチンコでも競馬でもいいけど）の発想と同じだと思います。
貧乏人が貧乏から抜け出せない所以です。
とは言え、なけなしの貯金を全額繰上げ返済に回してしまうのも考えものだと思いますが、繰上げ返済後が不安なら、利子として払わずに済んだお金で、生命保険や収入保障の保険が団信保険より良い条件で入れます。
またローンは借金なので何があっても必ず返さなければ家まで取られますが、保険は何かあれば解約することも可能です。
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