教えて！住まいの先生

入居がまだなので、入居しましたら家族で改めてご挨拶伺いますと言ったら、笑顔でニコニコしてくださったのですが。

売主さんが酷い人で、夜中に楽器や工事をして何度も総会で問題に上がり、音がすごかった、うちもクレームを言いに行ったら、何もしてませんと言っており、車の駐車マナーも悪かったそうです。管理会社の告知も再三無視。
とチャイムを鳴らして直接言いに来られました。

下の人に聞いたら、音問題が多いマンションで子供さんはいないので
売主さんは子供がいてフローリングに何も敷かなくても売主さんのお子さんを走らせても何も大丈夫だよ、うちの子も結構走りますのでと、フローリングの響きを教えてくれてました。不動産も、これくらいの足音ならマンションでは普通と言ってたことも悪いと不動産にも言いました。
住民トラブルはない、管理会社から生活に関すること告知されたこともないと言われ、告知義務違反だと不動産も認識し、管理会社と売主に対応してくれるそうです。


下の人がいきなり初日に直接言いにくるのも驚きです。私もマンション慣れてますが、音は基本的に管理会社に言うものです。集合住宅で直接はよっぽどです。
音が気になる人が多いのも、集合住宅向いてないのでは？と思いました。私も今のアパート上の足音すごいですが、挨拶もして仲良しです。殺伐としたマンション引いてしまいました。


初日に凄んでこられたので
逆に今後ご挨拶の時に

・引越しでバタバタすること
・共働きで夜生活音がしてしまうこと
・子供が走ってしまうこと
・イヤイヤ期で叫んでしまうこと
・癇癪で夜中にジャンプをしちゃうこと
・マンション用の防音マットを買うこと
・ヘルプマーク見せて、妻が不安神経症があり、音に迷惑かけてないかとかすごく不安になる事があり、売主さんが言ってた遮音性能が嘘だと知らなかったので何かあればこっそり教えてほしいこと
・家具の組み立てで電動ドライバーを使うけど売主さんみたいに早朝や深夜はやらないこと
・うちも楽器をやるのですが、売主さんみたいに管理規約にない夜間はやらないこと
・防音カーペットこう言うものを買ってみると実物サンプルを見せること

①あらかじめ文書で生活音を謝っておいた方がいいですか？
ただ、私も何度もマンション住んでおり、子供の足音程度は全然聞こえるので、それを直接文句を言いにこれて総会で晒しあげるマンションは初です。


目をつけられた人を総会で晒しあげるマンションみたいで
次は乳幼児がいる自分の番だと不安で、泣きたい日々です
まだ引越しはしてません。
ローンの契約はしました
戸建てを選べ、戸建てに引っ越せはお控えください

売主はお金余ってそうなタイプで違約金も想定内だったのだろうと思いました。
ただ、売主さんも小さなお子さんいて、引渡の時もすごく綺麗に引渡してくれて、内覧時も悪意を持つようなタイプではなく、もしかしたら下や総会にいじめられて、違約金くらいで済むならとそれを言わずに売却したのかもしれません。ただ、売主も下には入居時に子供がいるから迷惑かけると挨拶には行ったそうです。引渡もすごく綺麗で丁寧に暮らしてきた事がわかります。
本当は売主宅ではないんじゃないか？と思ってしまいます



下は「話ができる人だと思って、何の音か気になってきた。
こう言うひどい人が売主だったと言いにきた」
と言ってましたが、我が家が目をつけられた時点で最悪な物件引きました。こんな物件や違反は不動産担当者も初めてで、大手なので、上に確認して対応してくれうそうです。

②これはローン契約解除は無理と聞きましたがいかがですか？


直接言いにくるような人が下にいたのも集合住宅いくつかすごして初でした。
不動産もよっぽど、こんな物件や管理、管理会社にも確認します。本当申し訳ありませんでした。と言ってました


③下の人とうまくやるコツは、お互い売主からの被害者だと言うことで共通敵を作りつつ、自分の出している音に気がつかなかったり、共働きで夜生活音大きくなってしまうことと夜泣きがあることを話せばいいですか？

音のクレームで総会で晒しあげが流行ってるマンション引いて最悪でした。契約解除は無理ですよね？