教えて！住まいの先生
Q 家を買うのが怖くなってきました…。 アドバイスお願いします！！ 現在4500万の住宅を購入する予定なのですが、本当に大丈夫なのか不安です。 夫婦34歳、未就園児の子供2人います。
夫の年収550万、
妻の私は育休中ですが、復帰後はパートに変えて恐らく年収は100万〜になると思います。
貯金2500万ほど。
選んだハウスメーカーは家のランニングコストがあまりかからないと評判のメーカーで、
一応、月々の光熱費や修繕費は他のメーカーよりは抑えて生活はできそうです。
ただ、当初3000万くらいで家が建つ想像をしていたので、ビビってしまっています…。
どうでしょうか…。
妻の私は育休中ですが、復帰後はパートに変えて恐らく年収は100万〜になると思います。
貯金2500万ほど。
選んだハウスメーカーは家のランニングコストがあまりかからないと評判のメーカーで、
一応、月々の光熱費や修繕費は他のメーカーよりは抑えて生活はできそうです。
ただ、当初3000万くらいで家が建つ想像をしていたので、ビビってしまっています…。
どうでしょうか…。
回答
A
回答日時：
2024/9/29 22:25:33
まず、借り入れの安全圏は
夫だけの年収の3倍の1650万円、ギリギリ5倍の2750万円
夫婦合算でも1950万円~3250万円
生活費と引越代、手続代を500万円引いて、頭金2000万円入れて
ローンは2500万円。
かなりギリギリの生活になります。昇給したとしても。
まず、子供は私立に通えず、公立高校に落ちたら留年か中卒。
高校に通えても塾に行けず大学受験が不利になる。
大学は国公立しか行けないので、よほど頭が良くない限りは高卒確定。
外食や旅行はもちろんですが
習い事も、かなり制限されてきます。
家さえ立派なら幸せなら良いですが
普通の人は、購入後に熱が冷めると、実はこんなに立派な家が必要無いことに気がつきます。そもそも、10年毎にガス水道設備交換で100万円ほどかかるし、20年毎に外壁や風呂改装、畳交換、ふすま交換など保守費用がかかります。永遠に新品じゃ無くて壊れます。
子供も、18歳~27歳までには独立して家を出て子供部屋は空き部屋になります。
子供と一緒の時間を楽しんだり
旅行で思い出を作ったり、習い事や塾で心や頭を鍛えたり
大学へ進学して就職を有利にしたり
本当に子供にとって家族にとって必要な物へのバランスが崩れます。
そもそも、老後資金を貯める余裕も厳しくなります。
この世帯年収で購入するなら
自分なら、引越し、手数料、家具家電、全部こみこみで3000万円に抑えます。
夫だけの年収の3倍の1650万円、ギリギリ5倍の2750万円
夫婦合算でも1950万円~3250万円
生活費と引越代、手続代を500万円引いて、頭金2000万円入れて
ローンは2500万円。
かなりギリギリの生活になります。昇給したとしても。
まず、子供は私立に通えず、公立高校に落ちたら留年か中卒。
高校に通えても塾に行けず大学受験が不利になる。
大学は国公立しか行けないので、よほど頭が良くない限りは高卒確定。
外食や旅行はもちろんですが
習い事も、かなり制限されてきます。
家さえ立派なら幸せなら良いですが
普通の人は、購入後に熱が冷めると、実はこんなに立派な家が必要無いことに気がつきます。そもそも、10年毎にガス水道設備交換で100万円ほどかかるし、20年毎に外壁や風呂改装、畳交換、ふすま交換など保守費用がかかります。永遠に新品じゃ無くて壊れます。
子供も、18歳~27歳までには独立して家を出て子供部屋は空き部屋になります。
子供と一緒の時間を楽しんだり
旅行で思い出を作ったり、習い事や塾で心や頭を鍛えたり
大学へ進学して就職を有利にしたり
本当に子供にとって家族にとって必要な物へのバランスが崩れます。
そもそも、老後資金を貯める余裕も厳しくなります。
この世帯年収で購入するなら
自分なら、引越し、手数料、家具家電、全部こみこみで3000万円に抑えます。
A
回答日時：
2024/9/29 21:10:26
A
回答日時：
2024/9/29 10:20:42
石破総理です。これからは増税とインフレで国民、とりわけ日本人のみを苦しめる政策をガンガンやってきますのでよろしくー！ おっと、来年には貯金税なんてものを作っちゃおうかなーガハハハハ
A
回答日時：
2024/9/28 08:53:37
土地代を含めて3,000マンでは家は建たないでしょう。よほどの田舎化へき地でもない限り。一人で住むということで、狭い土地に小さな家なら何とか建てられるかもしれないが
A
回答日時：
2024/9/28 07:05:48
特別なこだわりがないのであれば賃貸でもよいかもしれません。
我が家はお互いの実家が太くローンもなく 夫は高給取りですがそれでも子供二人大学まで行かせるのは想像以上でした。
学費に仕送り、子供二人それぞれの家賃、恐ろしい金額が毎月出ていきます。
良かったことは、子供が小さい頃はマンション住まいの 狭い中での子育てはものすごストレスで地獄に感じましたが
引っ越してからは狭さのストレスはなくなったのと自由に建てることがきたので子育ての環境はとても良かったです。
海外旅行は幼稚園や小学校低学年のまだお金がかからない頃に数回行きましたが学年が上がってくると塾や習い事でどんどん出費が膨らみ諦めました。
10年経てばボイラーに暖房、家電など総取り換えで大きな出費が訪れます。そしてさらに数年たてば外壁が限界、屋根も塗りなおし 物価高騰で500万かかりました。
おかげでいまだに貯金はゼロです。
それに今の日本はどんどん税金を取られる法案ばかりが増えていき不安しかありません。
住宅ローンの無い家庭でもこのような感じです。
買うのも建てるのも契約さえしてしまえばどんどん進みます。
ただローンの後戻りはできません。
賃貸だと嫌になれば移ることができますしエアコンが壊れればオーナーが交換してくれますし固定資産税もかかりません。
万が一隣人がおかしな人でも逃げられないし持ち家のリスクは計り知れないです。売却時も都会以外の場合 払った額の半分にも満たないことでしょう。
我が家は年を取ったら売却して 駅近 マンションに移り住む予定です。
我が家はお互いの実家が太くローンもなく 夫は高給取りですがそれでも子供二人大学まで行かせるのは想像以上でした。
学費に仕送り、子供二人それぞれの家賃、恐ろしい金額が毎月出ていきます。
良かったことは、子供が小さい頃はマンション住まいの 狭い中での子育てはものすごストレスで地獄に感じましたが
引っ越してからは狭さのストレスはなくなったのと自由に建てることがきたので子育ての環境はとても良かったです。
海外旅行は幼稚園や小学校低学年のまだお金がかからない頃に数回行きましたが学年が上がってくると塾や習い事でどんどん出費が膨らみ諦めました。
10年経てばボイラーに暖房、家電など総取り換えで大きな出費が訪れます。そしてさらに数年たてば外壁が限界、屋根も塗りなおし 物価高騰で500万かかりました。
おかげでいまだに貯金はゼロです。
それに今の日本はどんどん税金を取られる法案ばかりが増えていき不安しかありません。
住宅ローンの無い家庭でもこのような感じです。
買うのも建てるのも契約さえしてしまえばどんどん進みます。
ただローンの後戻りはできません。
賃貸だと嫌になれば移ることができますしエアコンが壊れればオーナーが交換してくれますし固定資産税もかかりません。
万が一隣人がおかしな人でも逃げられないし持ち家のリスクは計り知れないです。売却時も都会以外の場合 払った額の半分にも満たないことでしょう。
我が家は年を取ったら売却して 駅近 マンションに移り住む予定です。
A
回答日時：
2024/9/28 06:19:33
貯金で2500万あるなら、大丈夫じゃないでしょうか。
子供ふたりいて光熱費や修繕費も安く済ませられるなら、悪い買い物ではないかもと思います。
最近は円安と物価高でコスト高いですからとは思うけど、子供ふたりであれば、今より安く建てれるかもと不確かなものを何年も待つとか、折角良い工務店で話をまとめかけてるのに、色々他を探したりとかするよりか、子供も大きくなるし、買う方が良いような気はします。
場所的にもこれから人口が減ったりとか駅からの距離とかもあるので、おそらく良い場所なんじゃないでしょうか。
これから多少安くなるときがあったとしても、時は金なりですから、やはり悪くないと思います。
子供ふたりいて光熱費や修繕費も安く済ませられるなら、悪い買い物ではないかもと思います。
最近は円安と物価高でコスト高いですからとは思うけど、子供ふたりであれば、今より安く建てれるかもと不確かなものを何年も待つとか、折角良い工務店で話をまとめかけてるのに、色々他を探したりとかするよりか、子供も大きくなるし、買う方が良いような気はします。
場所的にもこれから人口が減ったりとか駅からの距離とかもあるので、おそらく良い場所なんじゃないでしょうか。
これから多少安くなるときがあったとしても、時は金なりですから、やはり悪くないと思います。
A
回答日時：
2024/9/27 12:19:18
人気エリアの4500万ならかなりお得だし、なんの取り柄もない田舎の4500万ならもったいねー、と思います。私はね。
A
回答日時：
2024/9/26 01:04:50
持ち家は年月が経つと否が応でもメンテナンスのコストが掛かります。
私は購入後15年目にして外壁のメンテナンスを経験しました。わりと大きめの家だったので見積りで250万越えでした。
ばッか馬鹿しいと思い込も、確かに接合部が劣化し雨漏りしない方が不思議な状態な状態でどうしようかと考えていたところ、５月の連休が11連休も有ることを思いだし、自分でやり終えました！トータルで8万円位で済みました。
そんなことで、DIYが出来るならいいんですが、補修等が業者任せとなるとかなり厳しいですね。
私は今はその家は売り払って海外移住してます。繋ぎで賃貸の一軒家に住んでましたが、借家は良い。何か問題あっても大屋さんに言うだけで無料で修理してもらえる！
私は購入後15年目にして外壁のメンテナンスを経験しました。わりと大きめの家だったので見積りで250万越えでした。
ばッか馬鹿しいと思い込も、確かに接合部が劣化し雨漏りしない方が不思議な状態な状態でどうしようかと考えていたところ、５月の連休が11連休も有ることを思いだし、自分でやり終えました！トータルで8万円位で済みました。
そんなことで、DIYが出来るならいいんですが、補修等が業者任せとなるとかなり厳しいですね。
私は今はその家は売り払って海外移住してます。繋ぎで賃貸の一軒家に住んでましたが、借家は良い。何か問題あっても大屋さんに言うだけで無料で修理してもらえる！
A
回答日時：
2024/9/25 10:20:23
A
回答日時：
2024/9/24 13:06:24
34歳で2500万円の貯蓄は素晴らしいです。
しかし子ども1人あたりの大学卒業までの養育費、学費の平均は2000〜4000万円という現実と、木造住宅の寿命って40年くらいです。
35年ローンだと支払い終えたらすぐに建て替えの検討を始める時期です。
そのときは年齢的に住宅ローンは利用できないので、一括で建て替えられるだけの貯蓄を１軒目のローン返済と並行してしていかなければなりません。
配偶者、子どものいる人の550万円の手取り収入は月換算だと36万円くらいです。（ここにはボーナス分も12分割で入っています）
他方4500万円の住宅ローンは「頭金・ボーナスなし」「変動金利0.5%」「35年」で計算すると月116,813円の返済です。
これを手取り額から引くと24万円くらいが残るので、生活は充分できると思いますが、冒頭の貯蓄に関してはどうでしょうか。
20万円以内で生活費を抑え、奥さまがパートで働かれた分を全部貯蓄してどうか、、って感じでしょうか。
もし住宅ローンが3000万円なら返済は77,875円となり４万円近く貯蓄に回せるのは大きいです。それだけで35年では1680万円にもなります。
そこだけで２軒目の老後のコンパクトな住宅は建築可能になります。
しかし今、現実的に建売でも土地込みで3000万円の家が少ないというのも確かです。
どれくらいのグレードを望まれてるかわかりませんが、ご参考までにこういう家もあります。
https://www.aidagroup.co.jp/order/view/37
これは自由設計の注文住宅です。
ちょっと小さくはありますが、土地次第で総費用3000万円以下に収めることも可能でしょう。
これは
しかし子ども1人あたりの大学卒業までの養育費、学費の平均は2000〜4000万円という現実と、木造住宅の寿命って40年くらいです。
35年ローンだと支払い終えたらすぐに建て替えの検討を始める時期です。
そのときは年齢的に住宅ローンは利用できないので、一括で建て替えられるだけの貯蓄を１軒目のローン返済と並行してしていかなければなりません。
配偶者、子どものいる人の550万円の手取り収入は月換算だと36万円くらいです。（ここにはボーナス分も12分割で入っています）
他方4500万円の住宅ローンは「頭金・ボーナスなし」「変動金利0.5%」「35年」で計算すると月116,813円の返済です。
これを手取り額から引くと24万円くらいが残るので、生活は充分できると思いますが、冒頭の貯蓄に関してはどうでしょうか。
20万円以内で生活費を抑え、奥さまがパートで働かれた分を全部貯蓄してどうか、、って感じでしょうか。
もし住宅ローンが3000万円なら返済は77,875円となり４万円近く貯蓄に回せるのは大きいです。それだけで35年では1680万円にもなります。
そこだけで２軒目の老後のコンパクトな住宅は建築可能になります。
しかし今、現実的に建売でも土地込みで3000万円の家が少ないというのも確かです。
どれくらいのグレードを望まれてるかわかりませんが、ご参考までにこういう家もあります。
https://www.aidagroup.co.jp/order/view/37
これは自由設計の注文住宅です。
ちょっと小さくはありますが、土地次第で総費用3000万円以下に収めることも可能でしょう。
これは
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