教えて！住まいの先生
Q 都市ガスだと聞いて、新築を契約しましたが、 着工後、都市ガスは通っておらずプロパンガスになるのでオール電化をおすすめしますと言われました。
契約書にも都市ガスと書かれており、乾太くんを設置予定だったので、何度も都市ガスを確認して、乾太くんを置く前提の間取りで進んでいます。（着工しているので間取りは変えられません）新築を建てるにあたって私の希望は都市ガスで、乾太くんが置けるスペースがある間取りである事。だったのでこのタイミングで分かったのがすごくショックです。
グレードの高いエコキュートや、乾燥機付き洗濯機の費用を工務店が負担しますとの話なのですが、
これから我が家はどう出るべきでしょうか？
契約解除はなるべくしたくありません。
慰謝料が貰えるという話を聞きましたが可能なのでしょうか？
グレードの高いエコキュートや、乾燥機付き洗濯機の費用を工務店が負担しますとの話なのですが、
これから我が家はどう出るべきでしょうか？
契約解除はなるべくしたくありません。
慰謝料が貰えるという話を聞きましたが可能なのでしょうか？
質問日時：
2024/11/1 12:55:08
解決済み
解決日時：
2024/11/5 11:58:47
回答数： 13 ｜ 閲覧数： 570 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/5 11:58:47
まず契約内容と事実が違うのだから契約は無効にできます。
言ってみれば詐欺を疑われても仕方のないことですからね。
慰謝料ではなく損害賠償請求です。
うちはオール電化にはせず都市ガスですが、もしオール電化にするならこのまま進めてもいいでしょう。（プロパンだけはやめたほうがいいです！）
厳しい方法をとるなら、契約は契約書の仕様に虚偽または事実は異なる内容が記載されているので無効とし、その損害賠償を請求し、話を振り出しに戻します。
まあこれはかなりキツいやり方です。
でもそれが本来でしょ？と認識させた上で、実際にはこのまま進めて、そのペナルティが「グレードの高いエコキュートや、乾燥機付き洗濯機」ではつり合いません。
とりあえずオール電化にするためのすべての費用（ソーラーパネル、蓄電池、IHなど）から要求してください。
「もうちょっと何か」「あとなんかできる？」と下から積み上げていくのではなく、上から下げていくほうが交渉として上手です。
わたしはソーラーパネル、蓄電池、IHなどを負担してもらっても当然だと思いますけどね。
契約書って０が一個少なかったとか多かったとかでも締結したらそれで決まってしまうものですから、洗濯機でなんとかっていうのはちょっと認識が甘すぎます。
言ってみれば詐欺を疑われても仕方のないことですからね。
慰謝料ではなく損害賠償請求です。
うちはオール電化にはせず都市ガスですが、もしオール電化にするならこのまま進めてもいいでしょう。（プロパンだけはやめたほうがいいです！）
厳しい方法をとるなら、契約は契約書の仕様に虚偽または事実は異なる内容が記載されているので無効とし、その損害賠償を請求し、話を振り出しに戻します。
まあこれはかなりキツいやり方です。
でもそれが本来でしょ？と認識させた上で、実際にはこのまま進めて、そのペナルティが「グレードの高いエコキュートや、乾燥機付き洗濯機」ではつり合いません。
とりあえずオール電化にするためのすべての費用（ソーラーパネル、蓄電池、IHなど）から要求してください。
「もうちょっと何か」「あとなんかできる？」と下から積み上げていくのではなく、上から下げていくほうが交渉として上手です。
わたしはソーラーパネル、蓄電池、IHなどを負担してもらっても当然だと思いますけどね。
契約書って０が一個少なかったとか多かったとかでも締結したらそれで決まってしまうものですから、洗濯機でなんとかっていうのはちょっと認識が甘すぎます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/11/5 11:58:47
ありがとうございます！
下から伺っていたので、
上から下げていく。
という言葉に納得しました。
参考とさせていただきます！
回答
A
回答日時：
2024/11/5 06:39:27
法律的に争うつもりでしたら、弁護士相談すべきでしょうね。
A
回答日時：
2024/11/5 01:03:55
都市ガスが利用できると聞いてキッチンだけでなくお風呂やガス床暖房もつけていたが、ギリギリになって都市ガス通っていないと言われ、しょうがないのでプロパンで突き進みました。
エコウィルの割引はあるがガス代は倍近くになってガス床暖房つけたのに普段は使えず悲しい。
お詫びは玄関ドアを電子キータイプにするのみでした。
もう少し粘ってみてもよかったかもと今も思っています。
エコウィルの割引はあるがガス代は倍近くになってガス床暖房つけたのに普段は使えず悲しい。
お詫びは玄関ドアを電子キータイプにするのみでした。
もう少し粘ってみてもよかったかもと今も思っています。
A
回答日時：
2024/11/4 07:37:05
プロパンと都市ガスの差額分×30年分の賠償が欲しいですね。
A
回答日時：
2024/11/3 08:44:09
一般家庭用のプロパンガスは安いとこは安いですからね？値段は調べられてみましたか？
1m3辺りの単価は都市ガスとプロパンガスで最低倍違うのですけれど
都市ガス 約1.1万kカロリー弱
プロパン 約2.4万kカロリー と2.2倍の熱量差がありますから使う量も1/2.2です。
高めの都市ガスな地域ですとプロパンガス料金でも遜色ないエリアもあり得ます。
競争の無い地域や賃貸メインな場合はめっちゃくちゃ高いですけれど。
工務店には工務店ルートで調べて貰いましょう。
主さんは各プロパンガス系の協会から地域の相場と地域の登録店を紹介貰って料金プラン問い合わせられてみてください。
補償や損害賠償、補填については他の方が回答されてますからそれ以外のことにてご参考まで。
1m3辺りの単価は都市ガスとプロパンガスで最低倍違うのですけれど
都市ガス 約1.1万kカロリー弱
プロパン 約2.4万kカロリー と2.2倍の熱量差がありますから使う量も1/2.2です。
高めの都市ガスな地域ですとプロパンガス料金でも遜色ないエリアもあり得ます。
競争の無い地域や賃貸メインな場合はめっちゃくちゃ高いですけれど。
工務店には工務店ルートで調べて貰いましょう。
主さんは各プロパンガス系の協会から地域の相場と地域の登録店を紹介貰って料金プラン問い合わせられてみてください。
補償や損害賠償、補填については他の方が回答されてますからそれ以外のことにてご参考まで。
A
回答日時：
2024/11/3 06:58:59
場所が良いのか？契約解除迄はしたくないないなら、その分交渉して値引きなり、別なガス器具に変更するしかないですね・・・・
本件の場合「慰謝料」ではなく、損害賠償請求になります。
確かに重要な部分の重説の手違いですが、GAS自体が使えない＝生活不能でもありません。方法はあります。
提訴までする必要はないと判断します。。。
ただ・・・オール電化・・・高くないですか？
本件の場合「慰謝料」ではなく、損害賠償請求になります。
確かに重要な部分の重説の手違いですが、GAS自体が使えない＝生活不能でもありません。方法はあります。
提訴までする必要はないと判断します。。。
ただ・・・オール電化・・・高くないですか？
A
回答日時：
2024/11/1 19:25:26
びっくりですね、、詳しくないですが、都市ガスを引き込むための費用が当初予定の金額よりうんと高くなることが判明したとか、間に他人の土地があって許可得られなかったとかあるかもしれないですね。まずは、なぜ都市ガス可能と言っていたのか、なぜできないのか、追加費用かかっても無理なのか、詳しく説明してもらいましょう。
都市ガスは絶対無理なら、次のどちらかかなと思います。
①プロパンにすることで高くつく分を、ある程度減額してもらう
②申し出通りオール電化にする
個人的にはオール電化でドラムで乾燥で全然事足りているので、②でじゅうぶんだと思うんですけどね。キッチンもガスの予定でしたか？絶対ガス派だったらオール電化は受け入れ難いですね。洗濯だけならほんとドラムで問題ないです。
都市ガスは絶対無理なら、次のどちらかかなと思います。
①プロパンにすることで高くつく分を、ある程度減額してもらう
②申し出通りオール電化にする
個人的にはオール電化でドラムで乾燥で全然事足りているので、②でじゅうぶんだと思うんですけどね。キッチンもガスの予定でしたか？絶対ガス派だったらオール電化は受け入れ難いですね。洗濯だけならほんとドラムで問題ないです。
A
回答日時：
2024/11/1 18:55:04
「都市ガスは通っておらず」
まず、この 通っていないの程度が分かりません。
家の敷地前には無いのか？
１０ｍ先まではきているのか？
地域一体全くないのか？
数十メートル程度の引き込みを延長すれば供給可能なら、ガス会社負担でやってくれるのでは？
まず、この 通っていないの程度が分かりません。
家の敷地前には無いのか？
１０ｍ先まではきているのか？
地域一体全くないのか？
数十メートル程度の引き込みを延長すれば供給可能なら、ガス会社負担でやってくれるのでは？
A
回答日時：
2024/11/1 18:43:47
契約解除はできても、慰謝料ももらえないと思います。
A
回答日時：
2024/11/1 15:13:55
不動産屋が都市ガスと記載してあれば交渉の余地はあるのではないでしょうか？
施工業者にはどうかな？
施工業者にはどうかな？
A
回答日時：
2024/11/1 15:02:06
慰謝料はもらえません。
今の段階で損害が出ている訳ではないので求償権がありません。
都市ガスがどうかくらいは少し調べればわかるんですけどねぇ。
まずは乾太を置く前提で間取りを決めたのであれば、設計のやり直しが先決でしょう。その代わりにこれを置く。みたいな物があれば別ですが。
オール電化に変える費用を工務店が持ってくれるだけでもラッキーですよ。買えば50万は下らない品物ですし、タダで手に入るなら今後のこともあるので快く承諾した方が利口かと。
今の段階で損害が出ている訳ではないので求償権がありません。
都市ガスがどうかくらいは少し調べればわかるんですけどねぇ。
まずは乾太を置く前提で間取りを決めたのであれば、設計のやり直しが先決でしょう。その代わりにこれを置く。みたいな物があれば別ですが。
オール電化に変える費用を工務店が持ってくれるだけでもラッキーですよ。買えば50万は下らない品物ですし、タダで手に入るなら今後のこともあるので快く承諾した方が利口かと。
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