教えて！住まいの先生

公務員というのは、雇用が安定してるから貸す側は大きく貸します。
家計が火の車だろうが、かっこ悪くて売れないとか、職場にいえないとかということが多いです。
公務員もピンキリで、今後昇給することを織り込んだ返済計画は、リスクでしかありません。
昇進すれば別ですが、期待したほど昇給しない方も意外と多いです。
私の父が地方公務員で定年間際には30年近く前で1600万ほど貰ってました。
それでも4000万程度の田舎の戸建てでとどめてました。

私の妻は結婚後完全に専業主婦ですが、私が40の時に家を買いました。当時の年収は1000万
今は15年ほど経って1400万くらいになり、不動産投資の借り入れを合わせると8000万ほど残債があります。それでも買った家は4200万ほどです。

投資家的にいえば、新築買うのはあまりいい方法ではありません。
今のマンションが希望通りの額で売れれば借入6500万くらいですから35年1%で組むと月の返済は18万ちょい、0.5%なら17万弱
額面1000万で買うのはかなり厳しいと思います。共働きだからというのは、可処分所得の点では有利ですが、片肺になったら詰みます。
子育てに回すお金ありますか？
4年生私学だと自宅からでも500は必要です。今の時点で18歳時3〜400万ほどの学資保険でもあれば別ですが、奨学金借りて進学させますか？子供さんも借金まみれの20大を過ごすことになりますよ。

公務員だから金利優遇されるというのは間違ってないけど、0.5%が続く前提で買うのは自殺行為です。
私の投資用ローンは3年前の借入時→現在だと1.55%→2.15%の銀行と、1.7→1.8%の銀行です
自宅は成人病団信の付加金利0.2%を足して、0.825%です。物件が大きすぎて、(関西にはよくある既設違法建築物なので)ネット銀は貸してくれず、メガバンクです。
公務員と変わらないかそれ以上の優遇金利を受けていますが、今後は金利が上がりますので、最低でも上記の通り1%(できれば1.5%)でも余裕で返済できる計画がいいと思います。

買えるか買えないかで言えば、多分買えます。
でも車1台買うのにもあれこれ考えねばならず、家族旅行や習い事も制限し、共働きなのに外食も財布と相談しなきゃダメという生活になる可能性が高いです。

そのFPにどんな昇給ペースのシミュレーションさせたんでしょう？
最後の最後は双方の両親からの相続財産があるとかでなければ、価格を下げた方が幸せな家庭生活ができると思います。
マンションは土地割合が低く、土地値売却で出口をかけませんし、管理費や修繕積立金、固定資産税などが上がれば一気に詰みます。
年収1000万なら手取りは精々800くらいでしょうから年間の返済額は120〜150くらいにしておかないとやばいと思います。
私は子供の手が離れた5年ほど前から月30万くらいを投資に振り向けていますが、その成果もあり、5年後60歳で定年になるときには、退職金を含めて1億程度の資産ができたので、いつでも繰り上げられますが、絶対に繰上げ返済はしません。
自宅のローンは67歳まで、投資用は84歳まで借入期間が続きますが、年金を60から貰うようにして、年7%で運用して楽々返済可能なシミュレーションをしています。
失礼ながら改めて、マネリテのお勉強をなさった方がよろしいかと思います。
どなたかの回答にもありましたが、FPが大丈夫と言ったところできちんと、未来予想をしておかなきゃなりません。
他のFPに聞くまでもなく、無理な借入です。
もっと投資できるように勉強してください。
年利回り10%くらいのものはいくらでもあります。借金することは悪いことではありませんが、良い借金と悪い借金があることを肝に銘じてください。

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問題ないですね

公務員ということであれば年齢とともに年収も上がっていくわけですし、ある程度金利も優遇されます

ただ、奥様の方が働けなくなったりすると状況が一変します
そのことを旦那様にお伝えした方が良いですね

旦那様の給料だけでもギリギリやっていけるくらいの不動産の方が余裕のある生活ができますよ

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買えるのと払えるのは別。
売る方は上限ギリギリで買わせようとします。
契約さえ取れれば、家主がカツカツてあろうが手放すことになろうがお構いなし。

うちは29才で世帯年収700万の時に3000万の家を買いました。
夫の単独ローン均等払いです。
その後子ども2人を授かり、現在世帯年収は倍以上になりました。
無理の無い返済にしたので、40代のうちに完済します。
上の子が大学に上がる前に借金は無くなり、教育費に全フリできます。
塾や習い事、部活も好きなことをやらせてやれ、年2、3回旅行に行けます。
家にお金をかけすぎると、しわ寄せは子どもに行きますよ。
私なら5000万までの家にします。

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頭金が多少なりとも準備出来ない状況で、その額のマンション購入はかなり厳しいと思います。
ご主人様の年齢やローン期間、変動等でも変わりますが。
もしボーナス払いも視野に入れているのならやめた方が良いです。
私だったら、そのFPさんから返済できると言われた時点で逆に目を覚ましますね。結局数字だけ見ただけの他人事ですから。

車の買い替えや、急な出費、お子さんに掛かる学費等おおまかな事を考えて、
ご主人様とよく話し合われてくださいね！

ちなみにうちは去年新築戸建て購入しましたが、買った後も家具やら何やらですーぐお金飛んで行きました。

ご参考までに。

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今、手に持ってるお財布の中身が乏しいのに、
子供も2人いてるのに、
8000万の、お家が欲しい欲しい欲しいってことですか?
絶対絶対稼げそうですか?

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年収1200万で5000万のマンション購入
子供2人

それなりに外食して週末遊びに連れてって、習い事2人合わせて5つ。
洋服やおもちゃも不満なく買い与えて年2回は旅行し、食費は節約気にせず嗜好品まで好きに買う生活が出来てます。
これが毎月のローン倍になると無理なので、我が家は5000万台までと決めて買いました

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1K3P4TJ

＞購入は厳しいでしょうか。

年齢も不明・家計も不明・貯蓄も不明・教育、老後の考えも不明。
「諸費用で精一杯」が諸費用程度しか貯蓄が無いと言う意味なら、世帯年収に対して貯蓄少なすぎ。

それが今だけの問題なのか、慢性的な家計の問題なのかで、話が変わる。

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かなりザックリですが、、、
返済額平均24万
管理修繕3万
固都税2万

住居費が月29万として、年348万

収入割合が不明ですが、手取り780万として、差引432万。
年収で言うと570万位。

年齢が不明ですが、「住居費ナシ」で、年収570万の4人家族で、生活も貯蓄も出来ないと言っているのと同じ。

同じ年収の7-8倍の借入でも、、、
年収500と年収1000万では、全然状況が異なる。

情報が皆無ですが、世帯年収ダケで考えれば問題がある様には感じません。

但し収入の割合によっては、世帯年収前提であるリスクはあります。

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補足後
＞どう現状を伝えれば理解してもらえるか困っています。
普通に考えて、、、
少なくとも夫には、FPの試算結果と言う根拠があるのですから、根拠もなく、説明されても夫は納得・理解はしないです。

ご自身で、年齢・家計・貯蓄・教育、老後の考えなどから試算してそれを夫に見せればいいダケかと。

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借りられる、返せる って次元なのか
資産形成を含めての話なのかで変わりますよ。

買うの家ですが、同時に資産でもあり、負債でもあるんです。

お金に困らない生活ってのを望むのであれば、きちんとキャッシュフローを考えるべきですね。

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借入が出来るか出来ないかで言えば、たぶん借りられると思います。
でも返済できるかどうかは分かりません。
※子供のいるいないによって大きく左右される、子供がいる、これから子供を予定している、子供はいないし予定も無い。
厳しいか厳しく無いかで言えば厳しいと思います。
※厳しいけど借りられれば払えるかも？(ご主人の年収も上がって行くだろうし)

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８０００万円だと住宅ローンが２１万円、管理費修繕費３万円、固定資産税都市計画税が年間３０万数万円を支払い可能かどうかです。
普通に考えれば厳しいと思います。

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