教えて！住まいの先生

分譲住宅も不動産系のオープンハウス、飯田産業などの会社と戸建住宅を販売するセキスイ、ダイワ、ミサワなどの会社に分類できます。前者は定められた土地にいかに多くの住宅を法的に許される範囲で建て販売するのが主たる業務で大概は木造の在来工法で部材も安価で大量に仕入れるので大概は同じ仕様の家になり性能は二の次です。後者は住宅メーカーなので、住宅として街ずくりとしてのポリシーがあり敷地配分、住宅性能など品確法の性能表示制度なども取り入れた家をつくります。その分前者の建売と比べ高価になりますし、本業は注文住宅なので物件は少ないですが信用度は高いでしょう。

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確かに。

足を骨折したら、１階だけでの生活はムリそうですね。
寝室になる部屋が３階にしかなかったら、２階のどこかで寝泊まりできる部屋が必要な気がします。
お風呂に入るにも、松葉杖で降りて。
風呂上がりには、松葉杖で上がってきて。
２階で就寝できなかったら、さらに大変。

自動車で轢かれたということなら、入院できるだろうけど
部活で足を骨折したというだけで、入院生活する人なんていないでしょうに。

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何を重視するかは人それぞれなのでどうでもいいんじゃないですかね。
需要があるから売れているのだし、そこまで広い部屋は必要ないって人も多いんじゃないですか？
ウチは郊外に床面積200平米くらいの家を建てましたが、友人など家に来ると「こんなに広くて意味あるの？」って感じですね。 嫌味とかではなく。
同じ8000万〜1億くらいの家を買うなら都会の狭小住宅の方が資産価値高いし。
たぶんそっちの方が賢い買い物だろうと思いますよ。

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3階建は、
今に始まった訳ではないと思いますが
うちの近隣も、建売や旗竿地 等が有り
日当たりも悪いでしょうし
丸で「滑走路みたいだな〜」と
近くを通った際、
いつも思ってしまいます！！

結果として
3階建しか、買えないのでしょうね！！！！

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車庫が2台、窮屈さを感じない戸建て住宅は
最低でも40坪の土地が必要だと思います
40坪以下だと三階建にする場合も多いと思うけど上り下りが年齢とともに苦痛に

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要は価格がネックだと思いますが
広いにこしたことはないと思いますが、都会ですと一軒家のあった広さのままで建てると庶民では買えない価格に高騰してしまいます
そこだと思いますが
どこを妥協するかです

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＞土地を分割して家を建てて、安く購入ができる戸建が増えてきていますよね。
つい最近のような書かれ方をしていますが…かれこれ20年以上前からそういう風になっています。田舎ではあまり見かけないかもしれないけど、都内やその近県では普通にみられる光景なのと、建売なので外観もほぼ似たような家が並んでいるので、私からすれば、失礼ながらにも、こういう家に住んで何が楽しいのだろうか…と思います…子どもが家を出た後、こんな家に住んでても大変だよなぁ…としか…若いうちなら３階建てでも階段の上り下りは余裕だろうけど、70、80になったら大変だろうし、手放すにも大した金額で売れるわけでもなさそうだし…とも思う。

＞土地を分割して家を建てるのは、どう思いますか？
それなりの坪数がある土地を不動産屋が買い取る。でも、一括購入してくれる人がなかなか現れない。（坪単価が高い高級住宅地はさらに）そうなると、毎年の固定資産税を不動産屋が支払うわけで、可能なら不動産屋も手放したい、そうだ、土地と家付きの建売で売ろうとなる。ただそれだけの事ですよね。飼い主からすれば、立地とか間取りと販売金額くらいしか考えないのではなかろうかね…

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https://2designfukuoka.com
家づくりサイトを運営しています。

家づくりって人それぞれなので、何がその人にとって重要かという思いの部分になるのかなと思います。
立地でここしか！というようでしたら、土地が狭くても建てるでしょうし
値段も同じです。

また間取り重視だと、今回のように感じるところもあります。

こうしたいと思う望みが叶う家だといいのかなと思います。
家づくりをご検討でしょうか？

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建築OBでミキサー車を運行されてますが
オープンハウスは好立地を謳い文句に
バリバリ建てておられます。
好立地だけどとても狭いのです。
要するに良いとこどりでは不可能です。
オープンハウスの戦略は当たるところでは良いのでしょう。

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うちの近所にもポコポコ建ってますが、歳取ったら3階建てはつらいでしょうけど、若いうちはいいんじゃないの

それに子供にとっても、平屋より2階建て、2階建てより3階建ての方があこがれるでしょ（わたしの子供時分には3階建てなんか滅多になかったけど）

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