教えて！住まいの先生

要は価格がネックだと思いますが
広いにこしたことはないと思いますが、都会ですと一軒家のあった広さのままで建てると庶民では買えない価格に高騰してしまいます
そこだと思いますが
どこを妥協するかです

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＞土地を分割して家を建てて、安く購入ができる戸建が増えてきていますよね。
つい最近のような書かれ方をしていますが…かれこれ20年以上前からそういう風になっています。田舎ではあまり見かけないかもしれないけど、都内やその近県では普通にみられる光景なのと、建売なので外観もほぼ似たような家が並んでいるので、私からすれば、失礼ながらにも、こういう家に住んで何が楽しいのだろうか…と思います…子どもが家を出た後、こんな家に住んでても大変だよなぁ…としか…若いうちなら３階建てでも階段の上り下りは余裕だろうけど、70、80になったら大変だろうし、手放すにも大した金額で売れるわけでもなさそうだし…とも思う。

＞土地を分割して家を建てるのは、どう思いますか？
それなりの坪数がある土地を不動産屋が買い取る。でも、一括購入してくれる人がなかなか現れない。（坪単価が高い高級住宅地はさらに）そうなると、毎年の固定資産税を不動産屋が支払うわけで、可能なら不動産屋も手放したい、そうだ、土地と家付きの建売で売ろうとなる。ただそれだけの事ですよね。飼い主からすれば、立地とか間取りと販売金額くらいしか考えないのではなかろうかね…

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https://2designfukuoka.com
家づくりサイトを運営しています。

家づくりって人それぞれなので、何がその人にとって重要かという思いの部分になるのかなと思います。
立地でここしか！というようでしたら、土地が狭くても建てるでしょうし
値段も同じです。

また間取り重視だと、今回のように感じるところもあります。

こうしたいと思う望みが叶う家だといいのかなと思います。
家づくりをご検討でしょうか？

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建築OBでミキサー車を運行されてますが
オープンハウスは好立地を謳い文句に
バリバリ建てておられます。
好立地だけどとても狭いのです。
要するに良いとこどりでは不可能です。
オープンハウスの戦略は当たるところでは良いのでしょう。

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うちの近所にもポコポコ建ってますが、歳取ったら3階建てはつらいでしょうけど、若いうちはいいんじゃないの

それに子供にとっても、平屋より2階建て、2階建てより3階建ての方があこがれるでしょ（わたしの子供時分には3階建てなんか滅多になかったけど）

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分筆をした地積次第だし、需要と供給としか思いません

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わたしも同意見です。
○ープンハウスのやり方が好きではないです。

現在の不動産市場では高すぎて分筆せざるを得ないのはわかるのですが、○ープンハウスは坪単価が高すぎるんです。
細かく分筆してそこそこ手の届きそうな金額にしてますが、坪単価は暴利なほど高いです。

うちの周辺でも○ープンハウスが2分筆・3分筆して多く販売してますが、あの似たような外観の家が増えて街がチープに見えてしまうのが本当に嫌です。
無駄に旗竿地 増やさないで欲しい。

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土地に関して言えば、広すぎると高すぎて売れないのです。
かつての超高級住宅街は大きなお屋敷が建っていましたが、その土地を売ることになると高すぎて買い手がつかないので、１つだった土地を分割し、そこに小さな家が何軒か建つようになっています。

質問者さまがおっしゃることはごもっともですが、たとえば首都圏でいえば土地が高いですが、庭のない狭小住宅でも23区内ということにこだわる人はいます。
しかし質問者さまのような考え方の人は多く、埼玉や千葉、最近は茨城（とくにつくば周辺）に、環境の良さや広い家を求める人が多いのです。
それによって税収を得た自治体は学校などの教育環境や道路も整備し発展していき、交通も発達します。
つくばから秋葉原まで今や直通で45分で行けるので、へたに都内に住んでるより通勤もうんとラクになっています。

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土地の分割…昔、一軒家だった所に、２棟、3棟と家を建てるのは、オープンハウスに限らず、都内を始め都心部ならば良くあることですし、地方でも極端に土地が安いところで無ければ普通に見かける光景です。

どう思うも何も、小さく分割しなければ、一般家庭には家が建てられない予算になるということだけかと。

マンションにも同じことが起こっています。
今、新築で建つマンションの多くは、非常に狭いですよ。「3LDK70平米で広々！！」なんて広告が当たり前になっています。

利便性の高い地域に家を持つならば、狭さはある程度許容するしかないかと。

都内在住ですが、SUUMOなどを見てるとふと思いますよ…都内ではない所で家を建てていれば、半分以下の予算で、2倍、3倍広い家が建つなと。

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こちらでは30坪1棟の戸建てなら7千万前後になるでしょう。
お手頃価格ですか？
分割せざるを得ないのです。

30坪あれば2棟建ち、1棟は２LDK+Sや３LDKですが手が届く価格になるでしょう。

しかし子育て時代こそ部屋数が必要で、こういった狭小住宅ではゆとりはないと思います。
同じ価格なら、階段に坪数が取られない分譲マンションの方が良くない？と思ったりします。
しかも子供が巣立った後に、3階建てに高齢者が住むのはとても不自由です。

周辺はそのメーカーさんが手掛ける3階一戸建てがじゃんじゃん建っています。
これだけ建つと住人が手放す時には過剰状態でなかなか売れず、値下げを余儀なくされると思います。
現実はそういうものです。

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