教えて！住まいの先生

不動産業しております。
私の場合は先祖からの引き継ぎでしているだけで自分でなら絶対しませんね。
儲けが出るまで20年は掛かりますし余程立地の良い場所なら多少儲かるかも知れませんがそれも個人でやったらの話です。
自分がよく知らない会社なら関わらない事をお勧めします。
儲かるを前面に出している所は個人的に怪しいと思っています。
不動産で儲けられるのは億単位の物件買える極一部の人達です。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

サラリーマンで不動産運営をしています。

投資を始める前に、本を数え切れないほど読んでワンルーム投資の本も読みましたが。。。
少なくとも私の地域ではどうシミュレーションしても、儲からない。

物件も地域も同じものは二つとありませんので、業者から示されたシミュレーションではなく、ご自身でシミュレーションをしてみるのが一番いいと思います。
ワンルーム投資で利益をちゃんと出している方も居るようですし。

私が勉強等に使っているのはこちらのサイトです。
https://www.rakumachi.jp/

蛇足ですが、「儲かっている物件を売る人が居るはずがない」と仰っている方がいましたが、
・これを売って、それを頭金にしてもっと大きい物件を買おう。
・相続の事を考えて、分けやすい現金にしておこう。
・不動産全部売っちゃって、他県に移住しちゃう！？(我が家が検討中)
などなど、売る理由は様々です。

逆に儲かっていない物件は、いつまでも不動産サイトに載ってますよね～～

なんか長々と要点が掴みにくい駄文になってしまいましたが、
・不動産投資は、自分で勉強。シミュレーション。覚悟。などなどがあった上で賛成。
・ワンルーム投資は、うちの地域の場合は、反対。
・リノシーについては、ちゃんと調べていないので、なんとも言えない。
ただ自分の性格的に業者に全部丸投げってのは無理。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

Gメン瀧島と、反撃の狼煙
というYouTubeチャンネルをみなさい
考えが変わります
ワンルームはやめろ
それが結論です

• なるほど：0
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら

ワンルーム投資5大疾病会社の一つで最大手です、被害者多数です
動画「不動産Gメン 瀧島」をご覧ください

• なるほど：1
• そうだね：3
• ありがとう：2

この質問が不快なら

サラリーマン向け不動産投資は詐◯スキームがほとんどだからですね(汗

サラリーマンの信用を利用して
リスクは購入者に擦りつけて
利益は運営会社が"必ず"取ります。
もしくは
カボ◯⚪︎の様に不法行為を推奨して売り抜けたですね！

もちろん当たれば"ちょっと"は儲かる可能性はありますよ？
リスクは主さん全持ちですが(汗
リスクとリターンが釣り合ってないものは投資と呼べません。おんぶに抱っこで儲かると思う方がおかしいんですよ(汗

不動産投資されたいなら素直にREITからで！

• なるほど：1
• そうだね：3
• ありがとう：2

この質問が不快なら

関わらない方が良いでしょう。
不動産投資を始めるなら、中古住宅(安い戸建てでも、古いマンション１室でも、ぼろアパート１棟でも)を現金で(無理なら銀行にしっかりプレゼンしてローンで)購入して、リフォームして貸す。これが王道です。
軌道に乗れば、その実績とサラリーマンの安定度で銀行からお金が借り易くなります。
それで手を広げるのが良いと思います。

とにかく、始めるなら自分で探して１室購入するところから。

• なるほど：1
• そうだね：4
• ありがとう：2

この質問が不快なら

予算と御相談の上、証券口座のREIT投信等で小口投資から始めて相場観を掴む事から始めるのが定跡だと思います。

例えばドラゴンクエスト等のRPGゲームでLv1で50万ゴールドスタートであるとしても最初の町や村には強い武器や防具は置いていないですし、スライムの様な雑魚キャラから挑戦しないと先ず以降の意欲が萎えてしまうだけの無謀な話になります。

小口オーナーでは無い個別不動産への挑戦は樹木希林の様に足しげも無く不動産屋に通う事から始まります。
其だけ人生の大きな買い物だからです。

• なるほど：1
• そうだね：2
• ありがとう：2

この質問が不快なら

リノシーの不動産投資は絶対にしてはいけません。
不動産投資をしたいならREITを買ってください。
理由は流動性と税金と資産の保全性です。
そもそもリノシーの運営会社の(株)ＧＡ ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓは無配ですよ。

• なるほど：1
• そうだね：3
• ありがとう：2

この質問が不快なら

まず、投資をするのに勉強が不足しています。
何も考えなくて良いのはインデックス投資の王道ファンドに投資する場合くらいです。
ワンルームマンションは不動産投資の中で最も損な物件です。
素人がやったところで赤字です。
家賃収入が入ったとしても管理やメンテナンスを行ったり経費が多いためです。
そして、SNSと投資が結び付いたら絶対に詐欺と考えるくらいがちょうど良いです。

• なるほど：1
• そうだね：2
• ありがとう：2

この質問が不快なら

なぜこれほどSNS詐欺が横行しているのに、SNSからの情報を信じて投資しようと思うのか？不思議です。
常軌を逸しているよ。
SNSは遊びで使う分には、アホになるだけなので、まだ良いけど、情報源や取引する場所にしないでください。

悪い人が、若年層が多いSNSをカモの釣り場として使う所が、SNSです。
投資詐欺や性被害に遭う人の多くがSNS利用者です。

興味を持ったきっかけがSNSでも良いけど、情報収集はSNSとは関係ない所でしてください。
SNSで不動産投資に興味を持っても、そこで発信していた会社や人は信用せずに、それとは関係ない不動産投資の情報を、Web検索や本屋や図書館などで集めて勉強するべきです。

ワンルームマンション投資というのは、昔から社会に出た若い人をターゲットに暴利をむさぼる詐欺のようなものです。これ言うと真面目に事業をしている会社からクレームが来そうですが、そんなのに手を出すくらいなら、リートを購入した方が良いと思います。

若くして不動産投資で稼いでいる人というのは、自分の足で借り手がありそうな良い物件を探してきて、リフォームして貸し出して儲けて、それをより規模が大きなものに手を広げていく感じで上手く殖やした人です。

人が借りたいと思える立地にある、築年数が経って安く買えるような物件を見つけて、その物件ならリフォームすればこれだけ魅力的あるものなので、こういう計画で金を返していけると思うというプレゼンを銀行にして、銀行などから金を借りて、買ってリフォームして魅力的な物件に生まれ変わらせてから、他人に貸し出すんです。そこで借りやすいのが、安定したサラリーマンやOL。安定した収入をもとに返済計画を立てて、銀行にオファーすると、借りやすくなるんです。

これが王道の不動産投資のやり方。

そんな中でも、スルガ銀行のように、そういう投資家を騙して金儲けしようとする銀行もあるので、気を付けないといけません。

そういう苦労をしたくない人は、そこらの証券会社で買えるようなリートを買うくらいが無難です。儲かっても、それなりの利回りにしかなりませんけど。

J-reit銘柄ランキング
https://www.japan-reit.com/ranking/all

以下は、【Global Financial School】からのメール
ここは定期的このようなメールを送ってきます。
無料なので、興味があれば参加してみてください。
リアルな集会だと、変な業者だと、契約するまで帰してくれないような監禁まがいなことをしてきますが、ズームで視聴するだけなら、そんな心配も無用です。たぶん、業者としてもそれなりにまともなので、リアルな集会でも大丈夫だとは思いますが。

個人的にはFXで稼げるので、不動産投資には興味がありません。
FXオススメですよ。稼げる人になれれば、暴利をむさぼれますから。（笑）
稼げる人になるまでが、大変なんですけどね。


＞安易な不動産投資は絶対ダメ！
安易に手を出してはいけない、というのは
不動産に限らず全ての投資において言えることです。
しかし安易にではなく
不動産投資で成功した投資家が
吟味した条件を学んで投資すれば
不動産投資でも安定した投資になる可能性があります。
その条件を学べる無料講座を開催します。
不動産会社主催のセミナーだと、
電話等が沢山かかってきて強引な営業に繋がるケースがあります。
私たちは不動産会社ではないので、
電話での営業等は一切ありません。
セミナー中の顔出しもございません。
無料のセミナーなので、
準備するのはパソコンとネット環境のみです。
これを機に一度不動産投資について学んでみてください。
特に下記の方
会社員
医療関係者（医者、看護師、臨床検査技師、薬剤師等）
公務員
新NISAの次の投資先になるかもしれませんよ。

投資家による不動産投資講座～初心者編～
お申し込みは以下リンクからお願いいたします。
↓↓↓
https://flc-event.com/E9LtDX2b
※ZOOMによるオンラインセミナーです。
※期間限定で無料にてご受講いただけます。

私は立場上多くの不動産投資、
特に区分不動産をやっている方の相談にのってきました。
そのほとんどの方は
成功するための条件を守った投資ができていません。
それが昨今の区分不動産投資の悪評にも繋がっています。
しかし
区分不動産投資でも
条件を守った投資ができていた方は成功し、
利益が出ています。
区分不動産投資をうまく活用できれば
・十万円で数千万へのものに投資
・本業で忙しくても楽らく
・インフレ対策
・節税効果でお金が戻ってくる
・生命保険/がん保険代わり
など多くのメリットを享受できる可能性があります
現金をそんなに使わないので
新NISAなど他の投資と
同時に効率よく資産形成できますよ。
これを機に不動産投資がどういうものか学んでみませんか。
皆様のご参加をお待ちしております。



ついで情報。

仮想空間に投資!? 最新の不動産投資「メタバース投資」って何？
https://official.gfs.tokyo/blog/metaverse_real_estate_investment

• なるほど：0
• そうだね：3
• ありがとう：1

この質問が不快なら