教えて！住まいの先生

めんどくさいこと考えずにほしい戸建が見つかったから即買いました。

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戸建て派です。
結婚と同時に、マンション買って、20年ちょっと住んでましたが、
夫58歳の時に、私の実家のある地域に転職して、
戸建てを現金購入しました。

管理費、修繕積立という費用のこと以上に、
マンションって、何か決める時に、多数決です。
例えば、うちが住んでたマンションは、当初、ペット飼育について、
特に規約なかったので、
ペット飼育派、ペット禁止派で、長年、争ってました。
最終的にペット可になったけど、
それは、必ずしも、自分の思いどおりにならないという一例ですが、
それは、管理費、修繕積立の金額を値上げする、しないや、
大規模修繕時に大きな金額を一括で請求するとかもあります。

あと、フローリングの張替えなど、室内のリフォームは、
修繕積立とは別にかかりますが、
工事するのに、管理組合と下の部屋の方に同意、許可がいるとか、
下の部屋の人がつかまらないので、確認してもらったら、
持ち主の親は別なところで住んでいて、息子が１人で住んでるとかで、
親のところまで、書類を郵送したり、面倒でした。

分譲マンションは築30～40年ぐらいすると、
建て替えについて検討することがありますが、
高額な自己負担の有無？
負担できないから、反対意見が多く、
建て替え出来ないとか、
そうなると、老朽化が進むかも、
自分の思い通りにならないので、
自分の家という気がしないこともある。

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もったいないとは感じていません
8年前に戸建てからマンションに引っ越した高齢夫婦です
何れも固有資産だったのでマンションで支払う管理費や修繕積立金の合計と戸建てで支出した修繕費を入居後比較しましたが、どちらもほぼ同額でした
戸建てでは、工事の際に数百万円を一括で支払うので凄く高額に感じますが
マンションでは、毎月引き落としされるので、余計に支払っている感覚になりやすいと感じます

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見えざるものを見よ・・・・

の話をします。
まずマンションってなんで駐車場料金取るのか分かります？

禅問答みたいに成りますが、勿論「停める場所・保管する場所」
が必要だからですよね・・で、その為には幅3m×長さ5mの土地、
に加えて切り返しや入出庫にゆとりを持つのであれば、
戸建てで言うと約6坪ほどのスペース(土地)を取られる訳です・・

逆視点で言うと、車持って無ければその6坪の土地を余計に買う必要は無いんです。余計にその分の固定資産税を払い続ける必要もないんです、
又、その余裕の土地が有ればその分に建物を増やしたり
趣味の倉庫を置いたり、好きな人は小さな家庭菜園だって出来るんです
更に、マンションで有れば歳をとって車を卒業したら駐車場を
解約すれば出て行くお金はそこでSTOPですが、戸建ての場合は
その6坪分だけ手放すってことは出来ずに、ずっと固定資産税も
払い続けるままなのです・・・

管理費に関しても同じ事が言えます、マンションは玄関の内側だけ
掃除すればいい、建物の修繕もそれでやってくれる
防犯関係もまとめてやってくれる、戸建てみたいに
個別に警備会社に加入しなくていい、下手したらメンドクサイ町内会も
簡単にスルーできる・・こういう部分が戸建てには無くマンションにある分だけ管理費ってのは必要なんです

上記のように世のかなには片方だけ「不要で無駄なお金」って
実はあまり存在しないんです、気づいていないだけで
その分の効果ってのは確実に有る訳です、その辺を考えて
ま、私はどっち派と言うのは無いので、人それぞれ好きな方を選べばよい派
ですが、「目に見えていない部分を知ろう」という事で書かせて頂きました

後、これから老後に向けてと言うお考えのようですが、取りあえず
台風や水害・竜巻・・日本では増えそうなのでそういう災害の時は
木造戸建てはやはりちょっと不安で大変な部分は有るでしょうね

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戸建は、修理に金かけないので、何十年もすると土地代だけになりますよ。

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マンションってずっと住もうと思って買う方の方が少なくないでしょうか。
リフォームのタイミングとか、子育て終えたタイミングで売却して住み替えていく方が多いと思います。
マンションの利点は、トラブルがあったときに管理会社が仲介に入る（簡単なトラブルならです。騒音とか、臭いとかその中でも軽度な苦情。）
暖かいので、暖房いらず。うちはホットカーペットのみで雪が降っていても暖かいです。夏もエアコン代は安いと思われます。
不在の時に安心。
うちは親が離婚していて、そこそこ大きな家に住んでいますが、何がたいへんって不在ってバレるんですよ。空き家になると草引きとか、木の管理とかも大変ですが、泥棒とかも来ます。昔の家なんて、鍵とかも簡単なので取ってください状態です。マンションは、ある程度の不在でもその点は安心です。
あとは、上階なら外の目が気になりづらいと思います。

注文の戸建ても分譲マンションもいろいろ住みましたが、どっちもどっちです。今は築20年ほどの分譲マンションですが、引越されてくる方は戸建てから住み替えの高齢者の方が多いです。
車を手放して、売却の時の手間を考えたら駅近のマンションに引越す選択もいいと思います。

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マンションは、耐用年数が来たらおしまい。建て替えに参加しなければ敷地の持ち分に応じた
分配金を貰ってから次の住処を探すだけ。戸建てなら家は朽ちても土地は残る。同じ価格で購入しても住まなくなった時に手にできるお金は戸建の方がはるかに多いかなと思います。
それよりも更新料のかからない賃貸の方がもつと経済的では？と思います。何か故障ししても大家さんの費用負担での直してもらえるし、相隣関係で煩わしさを感じたら手軽に引っ越しがてきる。何も残らないけど支出は一番安く済むような気がします。固定資産税も馬鹿になりませんので！

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私も同じ考えで戸建て派です
マンションは
・管理費、修繕積立金の支払いが毎月ある
・駐車場が有料で玄関から遠くて不便
・上下左右に人が住んでいるので気を使うし苦情を言いたくなる事もありそう
・変な住人は必ずいる
・自由にリフォーム出来ない
・老朽化したら始末に困る
デメリットばかりでメリットなんてほとんど無いですよね

メリットは、家の中に階段が無いって所だけです。
私は、老後までマンション住まいは無いです
老後に免許を返納する頃に、戸建てを売ってマンションに引っ越すのならありです

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わたしは不動産屋ですけど、マンション派と戸建派にスパッと別れるんですよね〜！
マンション派が戸建になびくことはまぁ〜まずない！

管理費修繕費駐車場代…もったいないと思う派です

積み立てる云々おっしゃる方もいますが、「家の外側」だけです。家の中は戸建と一緒ですよね。
しかも据置型でなければ上がる一方ですし、上がりきったマンションは売れない売れない。

仮に月々3万払うとして
1年間で36万
10年間で360万…
住宅ローンが35年だとして1260万…
その後も36万は続く…

戸建だと10年に150万「家の外」にかかるとして3回やっても450万！

なんということでしょう！800万の違い！！

ってことでうちは戸建を買いました！

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戸建てでも、管理や修繕には同等のお金が掛るし、
駐車場代は土地代として先払いしているだけ。
同じ金額なら、戸建ては駅から遠くなり利便性が悪い場所になるし、
２階建ては階段が不便で、１フロアが狭い。
値上がり率を見てもマンション人気が明らかだが、
それでも戸建てが好きな人はいる。

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