教えて！住まいの先生

あなたに賛成。

区分所有法も知らずにマンション買って後悔するバカが多過ぎ。

しかも、マンションって建物を共有しますので、みんなで管理、運営しなくてはなりません。

当然、誰かが役員をやらねばならん。
昔はやってくれる人が多かったけど、昨今は逃げます。
わずかな報酬で時間を取られ、ストレスを受けます。
責任まで取らされる。
次の役員が居なけりゃ留任。

また、管理費とか滞納があれば自分の負担が増える訳だ。
大家さんや管理会社が負担してくれる訳じゃ無い。

わざわざそんな面倒な世界へ飛び込む意味がわからん。

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こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）もったないかどうかは、購入者の価値観や収入レベルや資産レベルによるんでしょうね？何千万円もする高級車でも、数年後に半額以下になって、保証期間が切れると、維持費も年間100万円かかることも珍しくないものを買う人もいますしね。

２）私は都心マンション住まいで管理費・修繕積立金・駐車場代である程度の金額を払っていますが、それが理由で戸建に住みたいとは少しも思いません。私の知人で戸建に住んでいた人も、子供が独立して定年近くになると、マンションに移る人が多いです。最近は特に戸建は危なくなりましたので、今後は都心では更にそういう人が増えてくるのかと・・・。

以上、ご参考になれば幸いです。

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苦痛な想いをしてまでマンションを買う必要は無いよ。そう思うなら戸建てをかえば良いだけ。


参考に書いとくけど、
戸建てでも数十年に１度外壁・屋根・内装改修をやらないと痛んで住めなってしまうのを踏まえ、マンションは「積立金」という毎月少しずつ貯めていく手法なので一括した支払いが発生しないが、戸建ての場合改修する度に数百万円って「現金を用意」しなければならない。（銀行などから融資を受ければ金利分上乗せになる）。
しかもマンションの場合は戸数にもよるけど大抵スケールメリットがあるので実質の費用は戸建てよりはるかに少なく済む。

戸建てでもマンションでも現実を考えれば、家を買って数年後の改修時期って子育ての後半と重なるんだよね。そこでまとまったカネを工面するのはサラリーマンにとっては結構キツイ話になるハズだから、目の前の「勿体ない」だけじゃなく「防犯面」や「戸建てはマンションより寒い」みたな切り口を含めて考えるべき話だと思うよ。

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私は車が必要なところから都会のマンションに移りました。理由は車が無くても生活ができる事、２階、３階へ上る階段が不要なこと。
マンションに移ってのデメリットを書きます。おっしゃる通り管理費、修繕積立金は毎月払います。駐車場も車がある限り必要です。車を持って困ることは洗車場が無くて、ガソリンスタンドに行くことです。私は車は手放しました。徒歩とタクシーで問題ないです。修繕積立金は戸建てで修理、改装をする費用と比較すれば良いと思います。リフォームはマンションでは個人ではできないと考えてください。お尋ねの費用は年収が少なくなると堪えます。

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管理費は使いたいサービスをみんなで割り勘してるだけですから、払いたくないなら理事会で払わないように決めればいいだけですね
例えば階段や共有スペースの掃除
プロにやってもらいたければみんなで割り勘して管理費で払う
払いたくなければ住人が持ち回りで掃除する
小さいマンションだと後者を選択する場合もありますね

修繕費は一軒家でもマンションでも基本的に同じくらいですね
毎月積み立てるのがマンション、一回に100万とか200万とかかかるのが一軒家ですね

車を使いたい人は一軒家の方がいいかもしれませんね
マンションは基本的に良い立地にありますので（悪い立地のマンションはマンションの利点を活かせません）駐車料金はどうしても割高になりますね

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