教えて！住まいの先生

立地がよくわかりませんが、主要駅から徒歩10分以内であれば今後も価格が上がり続ける可能性が高いですから、2.3年後には今の価格で買えないとは思います。

営業マンの言うことが本当か嘘かは詳細わからないのでわかりません。
まずは、周辺相場を調べてみてください。大手サイトで中古マンションを調べてみれば今の中古市場がどれくらいかわかります。その金額と比較してみてください。
また、もう少し範囲を広げて同じ区内？市内？（お住まいの場所がわからないので）の新築マンション価格と比較して下さい。
マンションごとに、価格設定が割安か割高か判断して載せているサイトもあるので今回のマンションをそれで調べてみるのもいいと思います。


住宅購入は高い買い物ですから、まずは情報収集です。今買うということ自体は悪い決断ではないと思います。まだまだ上がりますから、立地がいいなら買っておいてよかったとなる可能性の方が高いです。

私自身は割安で買えるチャンスは昨年までと考えて、昨年年明けからめちゃくちゃ動いて、都心駅近新築マンションを契約しました。
高かったですが、その後、周辺相場がすごい値上がり率だったので売却の際は余裕で利益を出せそうです。
ちなみに今住んでいる家は5年前に購入しましたが5千万ほど利益出して売れそうです。
賃貸は無駄！と、さっさとマンション買ってよかったです。

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何の災害も起きないことが確定している地域であれば、購入しても良いかと思います。

しかし、何らかの災害が発生したとき、巨大な産廃になる可能性があります。
賃貸にしておいて、良かった。となる場合もあります。

転校については、一生付き合う人がいるならしないほうがいいでしょう。
私は小学校6年間で10回の転校を経験しているので、寝言にすら聞こえませんが。

今の価格が安いと感じる人もいるでしょう。
私は高いと感じます。
理由は、建築内容・技術、使用材料は変わっていないか、むしろ悪化しているのに価格が上がっているからです。

粗悪品に見えます。
事件事故も一切起きない、周辺環境が変わらない、天眼通の能力者であれば先が見えるので購入しても問題ないと思います。
能力者ではない場合、中古で考えるか、買わないことも考えるべきと思います。

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https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12308110212
色々とキチイですよね。

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若い時に郊外に買った家を売って街中の分譲マンションに引っ越す高齢者も増えました。
買い物や駅など立地が良ければ騰がるでしょうね。
まわりの相場と比べてみたらいいと思います。
そんなにあがらなくても同じ金額程度で売れたら儲けもんです。
知人が分譲マンション買って１０年してから一戸建て購入。
マンションは１割高く売れたそうです。
賃貸よりはいいと思います。

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業界歴２８年の俺からの回答。
具体的内容（場所・価格）がわからないのですが、営業マンが行ってることは本当かもしれませんし、嘘かもしれませんとしか言えない。
ただし、この業界は『煽り』は日常茶飯事です。
お客様を『客』と呼び、契約に至らない客は客じゃないと先輩たちから教えられてるからです。
不動産は本当に必要な人が買うべきで、資産価値うんぬんはちょっと邪な発想の人間がすることです。
将来の資金計画など今の賃貸、手狭なら広い賃貸、マンション購入、戸建購入の総額などを計算し冷静に考えてください。
ちなみにマンション販売の営業はアホが多いです。

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不動産営業マンは、「情報のとっかかりだけ」だと判断しましょう。
言う内容は無視です。
この御時世、値段も含めて御自分で調べる方法はいくらでもあります。
ネットと脚と人脈を使って調べましょう。

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営業マンは売る為には凄く耳障りが良い事を言います
私自身がその立場を過去経験しているのでそう言えます。

なので「営業マンを信じるな！」と言う部分はある程度正解です。

しかし私はここでは「本質」を述べたいと思います。

新築マンション、それも立地、例えばある地点を中心に半径1キロ
位で円を地図上に描きます・・・
で、立地(地域）自体がその人にとって欲しい場合、
その円の中で絶対欲しいという場合、特に自宅の場合

「マジに今後10年位はその円の中で新築マンションの分譲は出てこない」
と言うケースは良くあります、特に立地がイイ場合は土地が有っても
オフィスビルに成ったり・・で」

なので「営業マンに騙されるな」の邪心だけで判断しない方がイイですね
そして自宅の場合は私は「あまり資産的な変動価値を気にするな」
とも言います、そこで一つの家族が新築物件で、子供の成長と共に
家族のヒストリーを刻む、思い出を作る、それは子供の通学だったり
親の通勤だったり毎日の買い物だったり、年間行事だったり・・
子供が成長して家を出て行くまで、結局平均最長18年位しか有りません

その期間に貴重な家族の想い出を人生の中で作るには短い時間です
そこで自宅購入の場合は多少時期的に高買いしたとしても、
その差額は「プライスレス」です。お金で語れない作れない期間でも
有ります。

私は同業者の社長の自宅の仲介も数件やっています
プロ中のプロを説得できるプロ中のプロの中の本当のプロの営業マン
でも有りますww
その社長たちはその後もその自宅で失敗なんて全く思わず
家族との大切な時間を作って行ってます(ブログなどで分かる)

どうですか？あなたが家庭の主婦として、ソコを人生のステージとして
家族のステージとして旦那の毎日の通勤や子供の通学、そして毎日の
買い物等、本当に「良い人生」を送れそうな立地であれば
無理な買い物でなければ、アリだと思いますよ

多少先に延ばして「あの時買ったのは高かった」なんて事は有るかとも
思います・・しかしその間に家族と作った時間は
お金では買えないモノでも有ります

あなた方家族にとって、そしてその立地がどういうモノかは私には
詳細まで分かりませんが、営業マンの言う事は言う事で取り敢えず
置いておいて、今後もその物件が中古で数年後に出るか出ないか？
(何年経っても出ない場合も多い)
又、その円内の立地に間違いなくマンションが販売されるか否か？
(10年位普通に出ない場合も多い・出る可能性もゼロでは無い)

その辺を家族でよく考えてみて下さい

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もし都内23区の立地のいい場所であれば2-3年後にあの時 買っておけば！と思うことになる可能性は高いと思います。
都内23区では年々家賃や不動産高騰しており、うちの近所に10年前に新築でできたマンションが今では築10年経過したにも関わらず倍の金額でも買えない価格になっています。
まさに私はあの時 買っておけば…と悔やんでいます。
営業マンの常套句だとしても、不動産価値が上がるのは間違いないと思います。（都内23区内に限ります）
その他のエリアでも年々高騰している人気エリアはありますので、営業マンの話だけではなくいろいろ情報集めてみるといいかもしれないですね。

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事実をどれだけ誇張して伝えるか、言ってること自体は嘘ではないですけどね。
資金的に2、3年後というのは頭金を貯めるとかそんなことだと思うけど、時間を無駄にしない方がいいと思いますけどね、頭金なくても買える時代に。

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営業マンは売るために良いことしか言いません。
気持ちを煽って、判断を焦らせて、
不要な物でも買うように仕向けることが仕事です。
自分の状況と将来の展望、地域の地形や開発の歴史、
不動産相場の調査は欠かせません。

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