教えて！住まいの先生
Q 月9万円の住宅ローン払えるか？ 夫 教師 28歳 年収550万円 私 パート 24歳 年収60万円 子供なし 今後ももつ予定なし 現在月6万円の郊外のアパートに住んでいます。
ふたり合わせての手取りは月30万円程度です。
仙台市で建売住宅を購入したくて、
希望価格は3500万円
頭金は400万円
固定と変動金利のミックスタイプで合計金利1.15%
で計算したら、返済額が月9万円でした。
今の家賃から3万円も増えるの？！とびっくりしたのですが、
これくらいの年収だと月9万円払うのって辛いですかね、、、？
かといって仙台市だと3000万円以下の建売住宅なんかなかなか無くて困ってます。
仙台市で建売住宅を購入したくて、
希望価格は3500万円
頭金は400万円
固定と変動金利のミックスタイプで合計金利1.15%
で計算したら、返済額が月9万円でした。
今の家賃から3万円も増えるの？！とびっくりしたのですが、
これくらいの年収だと月9万円払うのって辛いですかね、、、？
かといって仙台市だと3000万円以下の建売住宅なんかなかなか無くて困ってます。
回答
A
回答日時：
2025/1/6 13:54:49
結論としては払えます。と言うより払わなければいけないという使命に駆られると思います笑
子供無しの2人だけの生活なら余裕です。
この先の金利情勢にもよりますが、変動金利が上がっても払えるかどうかきちんと試算した方が良いですよ！
子供無しの2人だけの生活なら余裕です。
この先の金利情勢にもよりますが、変動金利が上がっても払えるかどうかきちんと試算した方が良いですよ！
A
回答日時：
2025/1/6 10:51:16
払えるかどうかでは、払えます。
辛いかどうかでは、辛いです。
収入に比して、居住費用が重いので。
他の方も仰っていますが、世帯年収を増やすような生活をするか、しっかりとやり繰りして、家計を抑えて貯蓄ペースを上げていく必要があります。
教師とのことですが、転勤がないなら、辛くても、住宅を取得して頑張っていく方が良いと思います。
転勤があるなら、住宅取得よりも、金融資産を取得していく方が良いかと思います。
また、固定金利が期間固定金利なら避けたほうが良いです。
全期間固定金利と変動金利のミックスなら、良い選択肢だと思います。
それから。
お子さんなしでの20代での住まい選びであれば、今の家賃と同程度で済む中古マンションを取得して、10年程度をかけて金融資産も貯めながら、次に住む終の棲家を探しても良いようにも思います。
ただし、仙台市のマンションは耐震改修工事の質に大きく左右されるかもしれませんが。
辛いかどうかでは、辛いです。
収入に比して、居住費用が重いので。
他の方も仰っていますが、世帯年収を増やすような生活をするか、しっかりとやり繰りして、家計を抑えて貯蓄ペースを上げていく必要があります。
教師とのことですが、転勤がないなら、辛くても、住宅を取得して頑張っていく方が良いと思います。
転勤があるなら、住宅取得よりも、金融資産を取得していく方が良いかと思います。
また、固定金利が期間固定金利なら避けたほうが良いです。
全期間固定金利と変動金利のミックスなら、良い選択肢だと思います。
それから。
お子さんなしでの20代での住まい選びであれば、今の家賃と同程度で済む中古マンションを取得して、10年程度をかけて金融資産も貯めながら、次に住む終の棲家を探しても良いようにも思います。
ただし、仙台市のマンションは耐震改修工事の質に大きく左右されるかもしれませんが。
A
回答日時：
2025/1/5 13:10:48
教師なら特に悪いことでもしなければやめさせられることは無いですから大丈夫でしょう。
A
回答日時：
2025/1/5 11:58:00
子供がいない、ということなら、充分払える金額ではないですかね。
ご主人は公務員で年収UPが望めますし。
足りないということであれば、あなたもお仕事を増やすかして稼げばいいだけなのでは？
ちなみに、私は独り身（＋子供一人）で年収500万弱。
住宅ローン月6万＋太陽光発電のローン月2.5万を支払ってます。
普通に暮らせてます。
ご主人は公務員で年収UPが望めますし。
足りないということであれば、あなたもお仕事を増やすかして稼げばいいだけなのでは？
ちなみに、私は独り身（＋子供一人）で年収500万弱。
住宅ローン月6万＋太陽光発電のローン月2.5万を支払ってます。
普通に暮らせてます。
A
回答日時：
2025/1/5 00:20:06
払えないことはないと思いますよ。教員なら給料上がってきますし。
A
回答日時：
2025/1/4 21:31:33
何年ローンで計算してますか？
また金利も実際の金利を参考にしてますか？
提携銀行だと１、１５％は多いような気がするんですけど…。まあ、甘く計算するよりは良いですけど。
９万は確かに高いですが。
将来的なことを考えると、こなし夫婦にはアパートより持ち家の方が安心って言えば安心ですからね。老後にアパート借りられなかったりしますし。
また、他の方も仰ってますが、住宅ローン減税も一応は有りますし…。固定資産税も忘れないようにしてください。
こなしのままで行くつもりなら大丈夫だと思います。
また金利も実際の金利を参考にしてますか？
提携銀行だと１、１５％は多いような気がするんですけど…。まあ、甘く計算するよりは良いですけど。
９万は確かに高いですが。
将来的なことを考えると、こなし夫婦にはアパートより持ち家の方が安心って言えば安心ですからね。老後にアパート借りられなかったりしますし。
また、他の方も仰ってますが、住宅ローン減税も一応は有りますし…。固定資産税も忘れないようにしてください。
こなしのままで行くつもりなら大丈夫だと思います。
A
回答日時：
2025/1/4 21:10:25
お二人で610万の給与総額。
結論を言うと、月払い9万は可能です。
住宅ローン減税というものがあり、約10年間は年末調整でもろもろ年間10万円戻ってきますから、実質の収入は620万という事になると考えていいでしょう。
支出としては、固定資産税年間で10万円程。
それから、お湯を作り出すためのエコキュート、洗濯機やテレビなどの買い換え費用等年間で15万ずつ（月に換算すると1万3千円程度）でも貯金できれば、買い換え時に心配せずにすむでしょう。
あと地震保険、家財保険は入っておくといいですよ。私は地震保険、家財保険は貯蓄と考えています。
結論を言うと、月払い9万は可能です。
住宅ローン減税というものがあり、約10年間は年末調整でもろもろ年間10万円戻ってきますから、実質の収入は620万という事になると考えていいでしょう。
支出としては、固定資産税年間で10万円程。
それから、お湯を作り出すためのエコキュート、洗濯機やテレビなどの買い換え費用等年間で15万ずつ（月に換算すると1万3千円程度）でも貯金できれば、買い換え時に心配せずにすむでしょう。
あと地震保険、家財保険は入っておくといいですよ。私は地震保険、家財保険は貯蓄と考えています。
A
回答日時：
2025/1/4 15:56:28
2人なら購入する必要ないでしょう。
使わない部屋のためにローンを払い続けるのもったいなくないですか？
使わない部屋のためにローンを払い続けるのもったいなくないですか？
A
回答日時：
2025/1/4 11:02:17
A
回答日時：
2025/1/4 03:37:55
参考になるか分かりませんが、
私は独身時代に年収600万、家賃9万の一人暮らしですが、一人だからなんとか生活できてます。2人暮らしで誰かを養う必要出てきたらかなり辛いです。正直貯金は無理ですね（汗）
でも旦那さんが28歳でこれから年収上がる可能性を考えると、無理な金額ではないと思います。
奥さんが正社員で働くのはだめなんです？
選択子なしならフルタイムで働いても負担はそんなになさそうですが。
私は独身時代に年収600万、家賃9万の一人暮らしですが、一人だからなんとか生活できてます。2人暮らしで誰かを養う必要出てきたらかなり辛いです。正直貯金は無理ですね（汗）
でも旦那さんが28歳でこれから年収上がる可能性を考えると、無理な金額ではないと思います。
奥さんが正社員で働くのはだめなんです？
選択子なしならフルタイムで働いても負担はそんなになさそうですが。
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