教えて！住まいの先生
Q ハウスメーカーと地元の工務店ならどちらがおすすめでしょうか。 ハウスメーカー、特に大手は広告費などが高いから坪単価が高くなるとか
地元の工務店(建築家や大工さん)でもハウスメーカーと性能は変わらないと聞きました。
本当なんですかね？
断熱性、耐震性、気密性、これらは工務店でも性能は高いのでしょうか？
詳しいかた教えてください。
本当なんですかね？
断熱性、耐震性、気密性、これらは工務店でも性能は高いのでしょうか？
詳しいかた教えてください。
回答
A
回答日時：
2025/1/3 22:51:03
私も迷いましたが、ハウスメーカーはどこも造成宅地は得意ですが、設計力がない、自社の仕様だけを正解のように説明する、他の仕様について質問しても全く話にもならない、解説すらできないということがほとんどでした。
工務店は、施工事例、施工実績を参考にして、好みに近い工務店をいくつか資料請求しました。
断熱性能については、工務店で仕様を決めれば問題ないレベルだと思っています。しかしながら、工務店自体が10年前の感覚で進化してないところも多く、施工の経験、知識がないなどの心配もあります。
とりあえず高気密、高断熱を謳っている工務店はそれなりにできそうですが、私が依頼した工務店は、その仕様にすると（G2レベル、UA値0.5以下）積水ハウスと変わらないくらいの見積りになり、取りやめました。
工務店は、施工事例、施工実績を参考にして、好みに近い工務店をいくつか資料請求しました。
断熱性能については、工務店で仕様を決めれば問題ないレベルだと思っています。しかしながら、工務店自体が10年前の感覚で進化してないところも多く、施工の経験、知識がないなどの心配もあります。
とりあえず高気密、高断熱を謳っている工務店はそれなりにできそうですが、私が依頼した工務店は、その仕様にすると（G2レベル、UA値0.5以下）積水ハウスと変わらないくらいの見積りになり、取りやめました。
A
回答日時：
2025/1/3 18:10:16
私にとっては、縛りが多く不自由なHMは選択肢外です。
どちらがいいかはその人次第。
HM信者の人に工務店をすすめても無駄、という経験があります。
「断熱性、耐震性、気密性、これらは工務店でも性能は高いのでしょうか？」
こういうご質問をされる方はHMにしておくのが無難かもしれません。
どちらがいいかはその人次第。
HM信者の人に工務店をすすめても無駄、という経験があります。
「断熱性、耐震性、気密性、これらは工務店でも性能は高いのでしょうか？」
こういうご質問をされる方はHMにしておくのが無難かもしれません。
A
回答日時：
2025/1/2 20:18:53
ハウスメーカーと言っても結局は下請の工務店に工事させます。
例えば住◯直営工務店とか聞いたことありますか？無いですよね。
私は地元工務店派です。
安いし近くなので直ぐ対応してくれます。
ハウスメーカーが直ぐ対応してくれるのは
金額が高いからです。
下請(地元工務店等)に無理さしてるからです。
例えば住◯直営工務店とか聞いたことありますか？無いですよね。
私は地元工務店派です。
安いし近くなので直ぐ対応してくれます。
ハウスメーカーが直ぐ対応してくれるのは
金額が高いからです。
下請(地元工務店等)に無理さしてるからです。
A
回答日時：
2025/1/2 18:18:42
住宅の性能は品確法の性能表示制度があります。住宅の設計段階で住宅の性能を第3者機関が判定するものです。その内耐震等級3、劣化等級3、省エネ断熱等級4以上の評価を得るよう設計を求めることです。これは木、鉄、コンクリート共通な基準です。これを否定する工務店、ハウスメーカーは失格です。大手ハウスメーカーは資材メーカーと直接購入するので材料費は安価ですが工務店は商社、問屋経由なので高くなります。住宅選びは展示場などに行き目を肥やすことです、そして好みを見つけ少なくとも工務店、ハウスメーカーを含め3社のプランニング、見積をとり、保証体制も加味し決めることです。決して営業マンのお涙頂戴作戦に飲まれないことです。後間取り、設備の打合せは資格ある建築士をいれ、デザインなどはインテリアコーディネーターを入れるべきです。
A
回答日時：
2025/1/2 10:10:21
https://2designfukuoka.com
家づくりサイトを運営しています。
家づくりに何を大事にするかだとは思いますが・・・
それぞれ話を聞きに行ってみるとわかると思いますが
木の家で、耐震にこだわらないなら工務店でも良いですし
鉄骨だと大手しかなくなったり、免震装置があればよければ工務店は違うのかなと。
どこまで何を大事に家づくりをしたいかだと思います。
どんな家に住みたい！
何を譲れない条件で家を建てたいかでしょうね・・・・。
そのあたりも記事で紹介していますので、サイトを活用して頂ければと思います。
家づくり楽しんでくださいね。
家づくりサイトを運営しています。
家づくりに何を大事にするかだとは思いますが・・・
それぞれ話を聞きに行ってみるとわかると思いますが
木の家で、耐震にこだわらないなら工務店でも良いですし
鉄骨だと大手しかなくなったり、免震装置があればよければ工務店は違うのかなと。
どこまで何を大事に家づくりをしたいかだと思います。
どんな家に住みたい！
何を譲れない条件で家を建てたいかでしょうね・・・・。
そのあたりも記事で紹介していますので、サイトを活用して頂ければと思います。
家づくり楽しんでくださいね。
A
回答日時：
2025/1/1 18:13:38
他の方々とは全く違う切口で回答します。
家を建てる際、ほとんどの皆さんが同じような悩みを抱えています。
A社はプランはいいけど仕様が悪いとか、B社は仕様がいいけど高いとか、C社は安いけどプランが悪いとか、そんな事で脳む人は多いです。質問者さんもそうですよね。でもこれは当り前ですよ。各社、プランと仕様がバラバラなんだもの、一般の素人の方が的確に判断する事など不可能です。
そこで、発想の転換をしてみませんか。 最初に施工者を選ぶのではなく、最初に設計者を選んでみませんか？
これぞと思う設計者を選んで、十分打合せをして、貴方の要望が100%詰まった図面と仕様書を作成してもらうのです。(もちろん有料ですが）
そしてその図面と仕様書で工務店やメーカー数社で競争入札をするのです 。同時にコストダウンのための技術提案をしてもらいます。
図面と仕様書は共通なので、比較するのは簡単です。一番安い会社を選べばいいだけです。
工事が始まったら、施工会社が手抜きしないよう、設計者に工事監理をしてもらいます。追加工事等の見積の査定もしてもらいます。設計者は100%貴方の味方です。
設計と施工を分けてみて下さい。そうすると全てが明快になりますよ。設計施工分離方式と言います。
ご参考にして下さい。
家を建てる際、ほとんどの皆さんが同じような悩みを抱えています。
A社はプランはいいけど仕様が悪いとか、B社は仕様がいいけど高いとか、C社は安いけどプランが悪いとか、そんな事で脳む人は多いです。質問者さんもそうですよね。でもこれは当り前ですよ。各社、プランと仕様がバラバラなんだもの、一般の素人の方が的確に判断する事など不可能です。
そこで、発想の転換をしてみませんか。 最初に施工者を選ぶのではなく、最初に設計者を選んでみませんか？
これぞと思う設計者を選んで、十分打合せをして、貴方の要望が100%詰まった図面と仕様書を作成してもらうのです。(もちろん有料ですが）
そしてその図面と仕様書で工務店やメーカー数社で競争入札をするのです 。同時にコストダウンのための技術提案をしてもらいます。
図面と仕様書は共通なので、比較するのは簡単です。一番安い会社を選べばいいだけです。
工事が始まったら、施工会社が手抜きしないよう、設計者に工事監理をしてもらいます。追加工事等の見積の査定もしてもらいます。設計者は100%貴方の味方です。
設計と施工を分けてみて下さい。そうすると全てが明快になりますよ。設計施工分離方式と言います。
ご参考にして下さい。
A
回答日時：
2025/1/1 16:30:43
建てて16年になります。
当時、高いレベルの断熱性・気密性を確保できる会社は、大手ハウスメーカーにもほとんどなく。
「このエリアには、それほどの断熱性は必要ないですよ。」
という回答ばかり。
なのに、吹抜け・リビング階段希望というと
「１階が暖まらなくて、寒い家になるからやめた方がいい」
地元工務店で色々探しましたが、見つかりませんでした。
当時は、高いレベルの断熱性・気密性の話をすると、
必死になって、やめるべき
と説得するような工務店もありましたね。
なので、全国規模の大手ハウスメーカーで建てました。
当時、高いレベルの断熱性・気密性を確保できる会社は、大手ハウスメーカーにもほとんどなく。
「このエリアには、それほどの断熱性は必要ないですよ。」
という回答ばかり。
なのに、吹抜け・リビング階段希望というと
「１階が暖まらなくて、寒い家になるからやめた方がいい」
地元工務店で色々探しましたが、見つかりませんでした。
当時は、高いレベルの断熱性・気密性の話をすると、
必死になって、やめるべき
と説得するような工務店もありましたね。
なので、全国規模の大手ハウスメーカーで建てました。
A
回答日時：
2025/1/1 15:27:27
質問者様が書いていることはほぼその通りだと思います。
地元工務店からちゃんとしていて自分のイメージに合致したところを探すのはかなりエネルギーを要するので、幾分かのコスト増とパッケージ化された点などを許容してお手軽さと確実さを取るというわけです。
逆に言えば、ネットでも良いので自分でよくよく目を凝らして地域の工務店を吟味して、いくつかは実際に連絡を取り、打ち合わせも丁寧に進めていけば、それこそ唯一無二の良いものが建ちます。
建材などそう独自性のあるものを使うわけでもないので、今の時代ちゃんとやれば断熱機密耐震などはきちんとできます。
ちょっとしたトラブルは工務店にせよ大手にせよあります。
いざという時は代表者とすぐ話ができる分、工務店のほうがやりやすいのはあります。
あと、最終的には施主さんが唯一無二のものを求めるのか、特にその辺にあるよくある家でも構わないのかも大きいと思います。
地元工務店からちゃんとしていて自分のイメージに合致したところを探すのはかなりエネルギーを要するので、幾分かのコスト増とパッケージ化された点などを許容してお手軽さと確実さを取るというわけです。
逆に言えば、ネットでも良いので自分でよくよく目を凝らして地域の工務店を吟味して、いくつかは実際に連絡を取り、打ち合わせも丁寧に進めていけば、それこそ唯一無二の良いものが建ちます。
建材などそう独自性のあるものを使うわけでもないので、今の時代ちゃんとやれば断熱機密耐震などはきちんとできます。
ちょっとしたトラブルは工務店にせよ大手にせよあります。
いざという時は代表者とすぐ話ができる分、工務店のほうがやりやすいのはあります。
あと、最終的には施主さんが唯一無二のものを求めるのか、特にその辺にあるよくある家でも構わないのかも大きいと思います。
A
回答日時：
2025/1/1 14:10:13
真に優秀な工務店であれば、ハウスメーカーよりおすすめです。
ハウスメーカーは誰でも何処でも同じものを建てられるシステムをつくっている点が安心です。しかしシステムに頼る反面、均質なものしかつくれません。ほとんど新建材、メーカー品でつくられた家になります。
自然素材や性能、デザインにこだわりがあれば真に優秀な地域工務店にハウスメーカーは敵いません。
性能（耐震、断熱等外皮）は長期居優良住宅等の制度で保証されますし、突き抜けた性能はメーカーより真に優秀な工務店の方が得意とします。
ただし工務店の場合は真に優秀でなければならいので、実績等をしっかりみて自分たちにとって相性の良い工務店であることが確かめられるかどうかが大切ですね。
優秀な工務店の一例 リンクを貼っておきます（あくまで参考）
こうした真に優秀な地域工務店にはハウスメーカー大手も性能、デザイン含めて足元にも及ばないでしょう。
https://www.sato-home.co.jp/
https://sinkenstyle.co.jp/
ハウスメーカーは誰でも何処でも同じものを建てられるシステムをつくっている点が安心です。しかしシステムに頼る反面、均質なものしかつくれません。ほとんど新建材、メーカー品でつくられた家になります。
自然素材や性能、デザインにこだわりがあれば真に優秀な地域工務店にハウスメーカーは敵いません。
性能（耐震、断熱等外皮）は長期居優良住宅等の制度で保証されますし、突き抜けた性能はメーカーより真に優秀な工務店の方が得意とします。
ただし工務店の場合は真に優秀でなければならいので、実績等をしっかりみて自分たちにとって相性の良い工務店であることが確かめられるかどうかが大切ですね。
優秀な工務店の一例 リンクを貼っておきます（あくまで参考）
こうした真に優秀な地域工務店にはハウスメーカー大手も性能、デザイン含めて足元にも及ばないでしょう。
https://www.sato-home.co.jp/
https://sinkenstyle.co.jp/
A
回答日時：
2025/1/1 13:08:16
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