教えて！住まいの先生

Q 不動産信託受益権の（委託者）の考え方 A：不動産保有者（委託者兼当初受益書） B：信託銀行（受託者） C：SPC 一般的な不動産信託のスキームでは、

A→Bに不動産を信託し、信託受益権化
Cが、この信託受益権を購入

という流れかとおもいます。

ここで素朴な疑問なのですが、
Cが信託受益権を購入した時点で、
もはやAは何の権利もありませんよね？
（土地も売却してるし、土地から収益を得られる権利も売却している。）

この場合のAはどういう立場なのでしょうか。
もはや関係ない人？

また、信託契約は継続していると思いますが、
新（？）委託者は誰かに変わっていると考えるのでしょうか。

質問日時： 2025/1/7 21:17:52 回答受付終了
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A 回答日時： 2025/1/8 09:20:14

☆,質問の件でのC氏が土地や建物を購入の際に、A,Bとの信託条件が
ありの土地や建物にその抵当権の権利設定が存在をするかです。また
民法第177条による第三者対抗権利は、不動産の登記にあるとします。

その場合は、現在の時点の法務局登記係で、土地や建物の登記簿謄本
を申請して、その乙欄に信託会社の抵当権利が存在するかですね。
存在の明示があれば、その抵当権の条項の証明閲覧で確認すること。