教えて！住まいの先生
Q マンション買うと、月額に管理費や修繕費で3万円もかかるって本当ですか？ 年間３６万？？ 10年間で360万円。 戸建の場合、外壁補修とかかかりますが、
マンションは費用対効果悪くないですか？
回答
A
回答日時：
2025/1/29 21:07:14
悪いと思います
買うなら 安い中古の一家建をお勧めします。 家は一生同じところに住むと言う考えを捨てましょう。子供の成長と共に引っ越すのです。モデルケースをいいましょう。
子供が小学高学年になるまで 中古の 1Dkのマンションの、1000万までのを買います。
35年ローンで管理費込みで4〜5万くらいかな。そこで他の賃貸に入ったと思いその差額を貯金してください 月 5万
そのマンションに10年住んだとして、貯金600万 それでそのマンションを売ります
インフレ社会になるので買値の1000で売れるでしょう。それ以上かも。その時残ってるローンはおそらく700万くらい 300万儲け
貯金との600万と合わせて900万
次に中古の一家建を買います。築20年くらいのやつ。3000万までの物件 現金100は残し、800万貯金を入れて2200万ほどの35年ローン 月7〜8万の支払い 賃貸に入ったなら15万の家賃として払ったつもりでその差額7万の貯金をする。
そこに10年住んだとして、貯金800万
残りローン1800万程 それを売ります 買った値段ぐらい2900万でうります。残りのローンを払ってざっと1100万の残り それに 貯金800万とで 1900万 途中 固定資産税とかあるので100万程少なくみて 1800万 その時あなたは50歳くらい ローン無し。そこで夫婦で2DKの一家建か マンションにすむ。
これが 賃貸の家賃より少ない支出で 持ち家を持って、ローン地獄に落ちないで 金銭的に余裕を持って 暮らす方法です。
私の息子は大学の時にワンルームを買って
卒業で売って 500万儲けてました。
不動産は新築を買えば 物凄く割高です。
新築しかいやだと言う方は 新築を買えばいいですが そんなに金銭的に余裕のない人は、中古を買うべきです。
きれいな家も半年で飽きます。
財産形成を考えるなら 中古物件です。
買うなら 安い中古の一家建をお勧めします。 家は一生同じところに住むと言う考えを捨てましょう。子供の成長と共に引っ越すのです。モデルケースをいいましょう。
子供が小学高学年になるまで 中古の 1Dkのマンションの、1000万までのを買います。
35年ローンで管理費込みで4〜5万くらいかな。そこで他の賃貸に入ったと思いその差額を貯金してください 月 5万
そのマンションに10年住んだとして、貯金600万 それでそのマンションを売ります
インフレ社会になるので買値の1000で売れるでしょう。それ以上かも。その時残ってるローンはおそらく700万くらい 300万儲け
貯金との600万と合わせて900万
次に中古の一家建を買います。築20年くらいのやつ。3000万までの物件 現金100は残し、800万貯金を入れて2200万ほどの35年ローン 月7〜8万の支払い 賃貸に入ったなら15万の家賃として払ったつもりでその差額7万の貯金をする。
そこに10年住んだとして、貯金800万
残りローン1800万程 それを売ります 買った値段ぐらい2900万でうります。残りのローンを払ってざっと1100万の残り それに 貯金800万とで 1900万 途中 固定資産税とかあるので100万程少なくみて 1800万 その時あなたは50歳くらい ローン無し。そこで夫婦で2DKの一家建か マンションにすむ。
これが 賃貸の家賃より少ない支出で 持ち家を持って、ローン地獄に落ちないで 金銭的に余裕を持って 暮らす方法です。
私の息子は大学の時にワンルームを買って
卒業で売って 500万儲けてました。
不動産は新築を買えば 物凄く割高です。
新築しかいやだと言う方は 新築を買えばいいですが そんなに金銭的に余裕のない人は、中古を買うべきです。
きれいな家も半年で飽きます。
財産形成を考えるなら 中古物件です。
A
回答日時：
2025/1/29 01:24:57
固定費は節約が不可能な出費で末代まで続きます。
管理人の給料や建物維持監視するエレベーター定期的検査及び自動扉検査など管理会社に理事会が委託しています。
また、修繕積立金は10年にやって来る大規模修繕がありますが費用は積立金の3倍以上になるのが普通です。
不足金はローンを組んて支払う方もいました。
マンションの固定費は月に最低5万円以上は普通です。
また、鉄筋コンクリートのマンションは、70年ほどで建て替えを目安になっている為に1年間以上の工事中は、貸家に移り住みます。
持ち家は、建築費の30％以上が保全費と言われています。
我家も30年間に屋根外壁塗装2回で240万円とボイラー交換2回50万円は出ました。
持ち家は節約や我慢するば耐えられますし売却も自分一人で決定できます。
マンションは、融通が利かない買い物です。
管理人の給料や建物維持監視するエレベーター定期的検査及び自動扉検査など管理会社に理事会が委託しています。
また、修繕積立金は10年にやって来る大規模修繕がありますが費用は積立金の3倍以上になるのが普通です。
不足金はローンを組んて支払う方もいました。
マンションの固定費は月に最低5万円以上は普通です。
また、鉄筋コンクリートのマンションは、70年ほどで建て替えを目安になっている為に1年間以上の工事中は、貸家に移り住みます。
持ち家は、建築費の30％以上が保全費と言われています。
我家も30年間に屋根外壁塗装2回で240万円とボイラー交換2回50万円は出ました。
持ち家は節約や我慢するば耐えられますし売却も自分一人で決定できます。
マンションは、融通が利かない買い物です。
A
回答日時：
2025/1/28 23:56:42
A
回答日時：
2025/1/28 17:37:07
私が住んでるマンションでは、管理費と修繕積立金との合計で5万円ちょっとですが、安いものだと思っています。
戸建てを管理・維持する手間とか、資産価値（再販価値）とかを考えれば、マンションは言うほど悪いものではありません。
戸建てを管理・維持する手間とか、資産価値（再販価値）とかを考えれば、マンションは言うほど悪いものではありません。
A
回答日時：
2025/1/28 11:08:37
マンションの購入には、良い事や悪い事、多々あります。
一部の物件を除き戸建てに比べ安価な為、購入する場合が多いと思いますが、マンションは、住居とする空間と利便性等を購入するもので、例えば土地所有は名ばかりで残りません。
管理費他多くの出費が伴いますが、二つを除き購入時には予定できる出費です。
その１
修繕積立金は、本来必要な金額の１/３と言われています。
購入希望時より多額を提示すると購入者が居なくなりますが、何年か後の大規修繕では全く足りずに、１００万や２００万円の追加の話はよく聞きます。
その２
長期住み、上手くいけば自身の世代では解体は無いでしょうが、建物の寿命に伴い解体費が発生しますが、自身の土地持分を考慮しても足りません。
解体し、他所へ移る費用も必要です。
玄関ドアを閉めれば、他人と向き合うこともなく、一部の方々には重宝するのでしょうが、所有すれば同時に管理組合員となり、会議ほか参加することも多くあります。
購入した空間は、概ね自身の所有権・皆の共有別件・ベランダの使用権などに分かれ、例えば、ドアや窓の内側は住居者、廊下側は共有となります。
これらは、設備での配管等にも影響します。
室内を少し改装に於いても共同住宅での組合許可が必要で、例えば、戸建てで延べ３日で終わる仕事内容でも、時間に厳しく多種な決め事が存在することで延べ５日位を必要となります。
その分工事費も高くなります。
人によっては、マイナス部分となる場合もありますが、マンションでの良い部分の価値観を持つ所有者もいます。
所有の有無は人それどれですが、最初の金額以上にかかる事を想定ください。
一部の物件を除き戸建てに比べ安価な為、購入する場合が多いと思いますが、マンションは、住居とする空間と利便性等を購入するもので、例えば土地所有は名ばかりで残りません。
管理費他多くの出費が伴いますが、二つを除き購入時には予定できる出費です。
その１
修繕積立金は、本来必要な金額の１/３と言われています。
購入希望時より多額を提示すると購入者が居なくなりますが、何年か後の大規修繕では全く足りずに、１００万や２００万円の追加の話はよく聞きます。
その２
長期住み、上手くいけば自身の世代では解体は無いでしょうが、建物の寿命に伴い解体費が発生しますが、自身の土地持分を考慮しても足りません。
解体し、他所へ移る費用も必要です。
玄関ドアを閉めれば、他人と向き合うこともなく、一部の方々には重宝するのでしょうが、所有すれば同時に管理組合員となり、会議ほか参加することも多くあります。
購入した空間は、概ね自身の所有権・皆の共有別件・ベランダの使用権などに分かれ、例えば、ドアや窓の内側は住居者、廊下側は共有となります。
これらは、設備での配管等にも影響します。
室内を少し改装に於いても共同住宅での組合許可が必要で、例えば、戸建てで延べ３日で終わる仕事内容でも、時間に厳しく多種な決め事が存在することで延べ５日位を必要となります。
その分工事費も高くなります。
人によっては、マイナス部分となる場合もありますが、マンションでの良い部分の価値観を持つ所有者もいます。
所有の有無は人それどれですが、最初の金額以上にかかる事を想定ください。
A
回答日時：
2025/1/28 09:46:22
良い所に気が付きましたね！マンションは買うものではありません。借りるものです。買った！と思ってるのは、部屋の中だけです。玄関ドアの外側は共有物で勝手に手を加える事も出来ません。部屋の支払いは終わっても管理費、修繕の為の積立は一生かかります。狭いからと増築も出来ません。火事になったら逃げ道は一つです。
A
回答日時：
2025/1/28 08:11:08
マンション共益費、管理組合費、修繕積立金、駐車場代、自転車置き場代・・・・これが私がマンションを買わなかった大きな理由の一つ、
ローンが終わって月数万の支払いは住んでる限り続く・・・・
さらに数十年経つと思わぬ大規模修理が出たりして、その度に毎月とは別に各戸で５万とか10万とか出せと言われたりすると聞いて身震いしました。
なんか戸建てでも結局はマンションと同じ位の修繕費がかかるとか言われてる人がいますが、はっきりいって掛かりませんから。
ローンが終わって月数万の支払いは住んでる限り続く・・・・
さらに数十年経つと思わぬ大規模修理が出たりして、その度に毎月とは別に各戸で５万とか10万とか出せと言われたりすると聞いて身震いしました。
なんか戸建てでも結局はマンションと同じ位の修繕費がかかるとか言われてる人がいますが、はっきりいって掛かりませんから。
A
回答日時：
2025/1/27 21:54:13
それが本当なんよね
新築のときは管理費も修繕積立金も低くくして売り抜けるんですが
しばらくするとあっというまに高くなってすぐに3万台に乗ります。
古い中古マンションの見積もりを出してみてもらうと良いでしょう。
びっくりしますよ！
新築のときは管理費も修繕積立金も低くくして売り抜けるんですが
しばらくするとあっというまに高くなってすぐに3万台に乗ります。
古い中古マンションの見積もりを出してみてもらうと良いでしょう。
びっくりしますよ！
A
回答日時：
2025/1/27 14:05:37
そうでもないと思います。
修繕積立金は将来の耐規模修繕のために
積み立てておく金銭で、戸建てであれば
積立預金です。
管理費は確かにかかりますが、その代わり
面倒な維持管理等を管理会社任せにできます。
戸建てなら全部自分で行わなければなりません。
そして、戸建てなら３０年くらいで建て替えを
検討することになりますが、RC造なら
６０年くらいは大丈夫です。（建前）
何より、戸建てをマンションが建つような場所で
購入するには、マンション購入価格ではとても
無理です。マンションだからそこに住めるのです。
通勤などを考えれば、マンションに住む理由はあります。
修繕積立金は将来の耐規模修繕のために
積み立てておく金銭で、戸建てであれば
積立預金です。
管理費は確かにかかりますが、その代わり
面倒な維持管理等を管理会社任せにできます。
戸建てなら全部自分で行わなければなりません。
そして、戸建てなら３０年くらいで建て替えを
検討することになりますが、RC造なら
６０年くらいは大丈夫です。（建前）
何より、戸建てをマンションが建つような場所で
購入するには、マンション購入価格ではとても
無理です。マンションだからそこに住めるのです。
通勤などを考えれば、マンションに住む理由はあります。
A
回答日時：
2025/1/27 12:11:16
3万の内、一万位は管理費2万位が修繕積立金戸建でも月2万位は修繕積立金をしないと、壁の塗り替え、屋根補修、設備交換にかかります。
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
新築マンション
ペットと一緒に住みたい！！
-
新築マンション
子育てにやさしい環境
-
新築マンション
シングル、DINKS向け
-
新築マンション
エコマンション
-
新築マンション
駅から徒歩5分以内！のマンション
