教えて！住まいの先生
Q 売れない家について。 ずっと住むつもりで田舎に大手HMの戸建を建てました。しかし諸事情により県外へ引越し、家の売却活動をして1年経ちますが売れません。
今後どう動けば良いのかアドバイスいただきたいです。
戸建は築10年以内、ローンは残り20年、3,500万ほど（金利全期間固定1%）。売値は建ててもらったHMの売却部門で当初3,980万。そこから1年かけて下げてゆき、今は2,980万まで下げていますが内覧0件。業者問い合わせが2件あったのみです。
周辺の新築戸建ては地元工務店で2,500〜2,800万ほど。中古戸建は大手HM（住友林業・ヘーベル ・大和など）で3,200〜4,000万で売れている物件もあります。
個人的に売れない理由としては田舎という他に、学校の正面であること・2階リビングであること・変わった間取りであること（ずっと住むと思っていたのでかなり好きに作ってしまった）だと思っています。私たちは3人家族でしたが、階段が多く、子育てにも老後にも向かない家かと...。
このまま値段を下げながら売れるのを待つか、貯金を切り崩し買い取ってもらうか...（当初は買取価格2,800万円でしたが、現在だと2,000万を切ると言われています）。県外に離れてしまったので賃貸は考えていません。
早く手放したい気持ちがありますが、貯金を大きく切り崩すことになるのに躊躇してしまいます。いろんなお考えを聞かせていただけると嬉しいです。
補足
戸建は築10年以内、ローンは残り20年、3,500万ほど（金利全期間固定1%）。売値は建ててもらったHMの売却部門で当初3,980万。そこから1年かけて下げてゆき、今は2,980万まで下げていますが内覧0件。業者問い合わせが2件あったのみです。
周辺の新築戸建ては地元工務店で2,500〜2,800万ほど。中古戸建は大手HM（住友林業・ヘーベル ・大和など）で3,200〜4,000万で売れている物件もあります。
個人的に売れない理由としては田舎という他に、学校の正面であること・2階リビングであること・変わった間取りであること（ずっと住むと思っていたのでかなり好きに作ってしまった）だと思っています。私たちは3人家族でしたが、階段が多く、子育てにも老後にも向かない家かと...。
このまま値段を下げながら売れるのを待つか、貯金を切り崩し買い取ってもらうか...（当初は買取価格2,800万円でしたが、現在だと2,000万を切ると言われています）。県外に離れてしまったので賃貸は考えていません。
早く手放したい気持ちがありますが、貯金を大きく切り崩すことになるのに躊躇してしまいます。いろんなお考えを聞かせていただけると嬉しいです。
賃貸にできるのか銀行へ相談したところ、「家に戻る可能性がないとのことなのでこのまま住宅ローンで融資することはできない」とのことでした。引越した理由は私の病気治療（今も治療中）、それに伴い夫が転職したためです。どういったケースがあるか聞くと「戻ることが大前提で、転勤や...あとはお子さんの学校関連で家族で引越したなどですかね」とのことでした。
この戻る・戻らないというのは何か誓約的なものがあるのでしょうか？そもそも病気治療のため引越したので、治り次第戻りますと言うこともできるのですが、おそらく完治が難しい病気なので結果的に戻れない気がしています。
銀行の方とどう話せば良いのか分からなくなって「分かりました...」と言って電話を切ってしまいました。
まだ何か可能性があるならあと1度電話してみようと思っています。
回答
A
回答日時：
2025/3/11 12:35:01
質問者様がどうしたいのか一切考量せずに自分の考えだけですと、やはり賃貸ですかね。
管理業してますが、オーナーさんはほとんど県外の人ですし、管理を全部委託して毎月管理料を支払いますね。
ローンを組む際に自己の居住用での金利でお借入をしている場合もあるので1度確認は必要かと思いますが
管理業してますが、オーナーさんはほとんど県外の人ですし、管理を全部委託して毎月管理料を支払いますね。
ローンを組む際に自己の居住用での金利でお借入をしている場合もあるので1度確認は必要かと思いますが
Yahoo!不動産で住まいを探そう！
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み（予定含む）の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地
